Решение по делу № 2-1532/2023 (2-11295/2022;) от 16.11.2022

Дело № 2-1532/2023

УИД 03RS0003-01-2022-011786-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года                                              г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан составе председательствующего судьи Мухиной Т. А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием представителей истца ТСЖ «Солнечный», действует по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также представитель истцов Сабчук О.В., Васфиевой Ф.С. по доверенности Ватолиной М.В., представителя истцов Мухаметова В.Х., Васфиевой Ф.С., Сабчук О.В., Прейда Б.П. – Баяновой М.В., действующей на основании доверенностей, ответчиков Деевой Е.С., Набиева Т.Н., Канашьян А.А., представителей ответчиков Канашьян А.А., Деевой Е.С. по доверенностям Смирновой О.В., Рамазанова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Солнечный», Сабчук Оксаны Владимировны, Васфиевой Финарии Саетхановны, Баймиева Ханифа Муллаевича, Мухаметова Валита Хамитовича, Прейда Бориса Профировича, Александрова Павла Владимировича к Канашьян Алексею Алексеевичу, Деевой Екатерине Сергеевне, Набиеву Тимуру Наильевичу, Васильевой Анне Вячеславовне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решения о смене управляющей компании многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Солнечный» обратилось в суд с исковым заявлением к Канашьян А. А., Васильевой А. В., Деевой Е. С., Набиеву Т. Н. о признании недействительным решений общего собрания собственников МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, оформленных протоколом от 30.09.2022г.

В обоснование своих требований истец указал, что был нарушен порядок извещения о проведении общего собрания собственников МКД, в протоколе очной части собрания собственников МКД не отражены присутствующие, отсутствовал кворум для принятия решений по вопросам повестки общего собрания собственников МКД, подписи в решениях собственниках МКД имеют признаки подделки, неверно исчислено количество голосов при подсчете голосов, а именно при голосовании по квартирам, находящимся в совместной собственности, голосовал один собственник, а при подсчете кворума учитывалась общая площадь квартиры, ряд решений собственников подлежит исключению из подсчета кворума в связи с тем, что решения оформлены с нарушением закона.

Впоследствии к исковому заявлению в качестве соистцов присоединились Сабчук О.В., Васфиева Ф.С., Баймиев Х.М., Мухаметов В.Х., Прейда Б.П., Александров П.В., Рустамов А.В., просят признать недействительным решения общего собрания собственников МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, оформленных протоколом от 30.09.2022г. по тем же основаниям.

Ответчики Канашьян А. А., Васильева А. В., Деева Е. С., Набиев Т. Н., их представители против удовлетворения исковых требований возражали, в обоснование своих возражений указали, что уведомление о проведении общего собрания собственников МКД было направлено всем собственникам МКД в установленном законом порядке и в соответствии со сложившейся практикой оповещения собственников о проведении общих собраний в данном МКД, относимых и допустимых доказательств того, что в решениях поставлена не собственниками жилого или нежилого помещения в материалы дела не представлено, кворум подсчитан верно.

Заслушав стороны в ходе судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В период с 21.08.2022г. по 30.09.2022г. в МКД по адресу: г. Уфа, <адрес> было проведено очно-заочное общее собрание собственников МКД.

В повестку общего собрания были включены следующие вопросы:

утверждение Председателя общего собрания из числа самоводвиженцев Канашьян Алексей Алексеевич, собственник <адрес>;

утверждение Секретаря общего собрания из числа самоводвиженцев Деева Екатерина Сергеевна, собственник <адрес>;

утверждение счетной комиссии из числа самоводвиженцев: Канашьян Алексей Алексеевич, собственник <адрес>, Деева Екатерина Сергеевна, собственник <адрес>, Набиев Тимур Наилевич, собственник <адрес> ;

Наделение Председателя, Секретаря и членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

Расторжение договора управления, заключенного ТСЖ «Солнечный», ИНН №, с ДД.ММ.ГГГГ;

Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Уфа – управляющая организация;

Утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления МКД – ООО «Поколение» ИНН №, лицензия от 14.10.2021г. №;

Утверждение условий договора управления МКД между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции;

Утверждение размера платы за содержание и управление МКД в размере 27 рублей 00 копеек за 1 кв. м помещений, принадлежащих собственнику;

Избрание Совета МКД № по <адрес> в г. Уфа из числа самоводвиженцев: Канашьян Алексей Алексеевич, собственник <адрес>, Деева Екатерина Сергеевна, собственник <адрес>, Набиев Тимур Наилевич, собственник <адрес>, Васильева Анна Вячеславовна, собственник <адрес>;

Избрание Председателя Совета МКД № по <адрес> в г. Уфа из числа самоводвиженцев: Канашьян Алексей Алексеевич, собственник <адрес>;

Определение срока полномочий Председателя Совета МКД № по <адрес> в г. Уфа РБ – 2 года;

Заключение с собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (ст.157.2 ЖК РФ), обеспечивающими холодным водоснабжением и водоотведением, осуществляющим поставку холодной воды на нужды горячего водоснабжения, обеспечивающим электроснабжением, обеспечивающим теплоснабжением, обеспечивающем вывоз (обращение) твердых коммунальных отходов. Собственники помещения несут ответственности по своевременной передаче данных индивидуальных приборов учета ресурсоснабжающим организациям;

Определение способа уведомления собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Уфе о предстоящих внеочередных и очередных общих собраниях собственников помещений и принятых решениях путем размещения объявления на информационных стендах на первых этажах жилого дома и размещения информации в ресурсе Ватсап-группе

Определение места хранения протокола по проводимому общему собранию и иных документов по всем общим собраниям т принятым решениям собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Уфа - 1 экземпляр у председателя Совета МКД № по <адрес> в г. Уфа, 1 экземпляр у управляющей организации вновь выбранной, 1 экземпляр для хранения в Государственном комитете РБ по жилищному и строительному надзору;

Включение запорно-переговорного устройства (домофон) в состав общего имущества МКД № по <адрес> в г. Уфе;

Утверждение размера платы за обслуживание запорно-переговорного устройства (домофон) в размере 38 рублей 00 копеек с 1-го помещения;

выделение в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строки «обслуживание ЗПУ» и утверждение суммы по указанной строке;

Выбор организации ООО «Поколение», ИНН 0278968997 по обслуживанию ЗПУ;

Установка дополнительной системы видеонаблюдения МКД № по <адрес> в г. Уфе;

Участие в проекте по комплексному благоустройству дворовых территорий МКД «Башкирские дворики» ;

Участие в проекте по программе «Комплексный ремонт подъездов в МКД»;

Принятие решения о ежемесячном распределении объема коммунальных услуг, предоставляемых на содержание общего имущества МКД, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. С ежемесячной передачей показаний общедомовых приборов учета совету МКД путем фото/видео фиксации;

Наделение ООО «Поколение», ИНН № правом представления без доверенности интересов собственников МКД в государственных и муниципальных органах, касающихся состояния общедомового имущества в случае участия МКД № по <адрес> в г. Уфа в республиканских и муниципальных программах;

Предоставление полномочий Председателю и членам Совета МКД по утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества МКД;

Предоставление полномочий Председателю Совета МКД от имени собственников подписать договор управления МКД с ООО «Поколение», ИНН № и акты выполненных работ;

Проведение собрания в форме очно-заочного голосования;

Утверждение и рассмотрение вопроса о возможности расширения придомовой территории под парковку автомобилей со стороны ТРК «Ультра»;

Утверждение вопроса о проведении диагностики и по результатам принятие необходимых мер;

Провести обследование фасада МКД на предмет падения облицовки и по результатам принятие необходимых мер по восстановлению;

Утверждение вопроса о проведении капитального ремонта входных групп. 1 входная группа в течении одного календарного квартала. Приступить к работам с момента перехода в управляющую организацию силами и средствами управляющей организацией.

Уведомление о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах на 1-х этажах дома, а также размещено в группе ватсап, где зарегистрированы собственники МКД ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается актом о размещении сообщения от 11.08.2022г., фотографиями, объяснениями сторон, данными в ходе рассмотрения дела.

Данное уведомление не противоречит действующему законодательству, является обычным для проведения общих собраний в данном многоквартирном доме с момента его заселения, что подтвердилось в ходе судебного заседания объяснениями представителя истца и ответчиками.

Кроме того, уведомление о проведении общего собрания собственников МКД было размещено в группе МКД в мессенджере ватсап.

Очная часть собрания состоялась 21.08.2022г. в 19.00, заочная часть голосования с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2022г.

Общая площадь МКД составляет 47226,5 м2 жилых и нежилых помещений и 100% голосов.

По результатам очно-заочного собрания в собрании приняло участие 29751,16 м2, что составляет 62,99% голосов.

Исследовав представленный истцом расчет кворума и доводы истца, суд приходит к следующему.

Истец просит исключить из подсчета кворума бюллетени квартир № в связи с тем, что собственники указанных квартир отрицают, что подписывали решение собственника и подтверждают свои доводы письменными заявлениями от указанных собственников в адрес ТСЖ «Солнечный», а также копиями договоров управления, копиями паспортов, в которых расходятся подписи.

Суд считает данные доводы необоснованными, а указанные выше бюллетени не подлежащими исключению.

Для установления принадлежности подписи на документе конкретному лицу требуются специальные познания, которым ни суд ни участники процесса не обладают.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для установления подписей собственников на бюллетенях ответчиком и судом в судебном заседании ставился вопрос о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

Представители истцов против проведения судебной почерковедческой экспертизы отказались, посчитав ее проведение нецелесообразной, необходимых образцов подписи для проведения почерковедческой экспертизы не представили, что суд оценивает как уклонение стороны от участия в экспертизе.

Сами граждане, от имени которых написаны заявления в адрес ТСЖ, участие в судебном не принимали.

В соответствии с ч.3 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о фальсификации подписей, материалы дела не содержат.

Таким образом, бюллетени по квартирам № общей площадью 967,9 кв.м. не подлежат исключению при подсчете кворума.

Истец просит исключить из подсчета кворума бюллетени квартир № в связи с тем, что указанные бюллетени имеют признаки испорченности, а именно: исправление инициалов, отсутствие инициалов, перечеркнутый бюллетень, отсутствует подпись, исправление фамилии.

Исследовав указанные бюллетени, суд приходит к выводу, что подлежат исключению бюллетени по квартирам № общей площадью 150,6 кв.м., так как собственником квартиры № согласно выписке из ЕГРН является иное лицо, в бюллетене <адрес> отсутствует какая-либо подпись, в бюллетене по <адрес> собственником квартиры является согласно выписке из ЕГРН иное лицо.

В соответствии с подп. «ж» п.20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” (далее – Приказ №44/пр) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно подп. «а» п.13 Приказа №44/пр в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Спорные решения собственников соответствуют указанным требованиям, доводы о том, что в решениях собственников МКД имеются исправления, не нашли своего объективного подтверждения при их исследовании судом.

Истец просит исключить из подсчета кворума бюллетени квартир № в связи с тем, что указанные квартиры оформлены в совместную собственность, а решение подписано только одним из участников совместной собственности или в связи с тем, что указанная квартира оформлена в долевую собственность, подписано решение одним из собственников, а при расчете кворума использована площадь всей квартиры.

Довод истца о том, что при долевой собственности и подписании решения только одним из собственников в подсчете кворума учтена вся площадь квартиры не нашел своего объективного подтверждения в ходе исследования судом решений собственников, реестра собственников и судом установлено, что при расчете кворума в подсчет включалась площадь доли собственника, а не всей квартиры.

В соответствии с ч.1, 2 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности вместе владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Поэтому решения по такой квартире или помещению принимаются тоже совместно.

Между тем, обязанности по заключению соглашения для участия в общем собрании собственников МКД действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии с ч. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Также суд учитывает, что материалы дела не содержат сведений и доказательств того, что кто-либо из участников совместной собственности возражал против принятого решения на общем собрании МКД. Доказательств иного волеизъявления собственников в материалы дела не представлено. Доказательств наличия соглашения между участниками совместной собственности материалы дела не содержат.

Таким образом, один собственник на праве общей совместной собственности действует с согласия всех её участников и его голос будет считаться за 100% присутствие собственников этого помещения. И при подсчёте голосов учитываются все голоса, принадлежащие собственникам этого помещения.

Исходя из изложенного, спорные квартиры не подлежат исключению из подсчета кворума.

Истец просит исключить из подсчета кворума бюллетени квартир № в связи с тем, что имеются расхождения по реестру собственников МКД и подписавшие лица не являются собственниками указанных квартир.

Исследовав указанный довод, суд приходит к выводу об исключении указанных квартир общей площадью 121,7 кв.м. из подсчета голосов так как собственником <адрес> согласно выписке из ЕГРН является иное лицо, собственником <адрес> также является иное лицо.

Учитывая изложенное, при исследовании материалов дела суд приходит к выводу об исключении из подсчета кворума решений собственников квартир №,98, 109, 257, 633 общей площадью 272,3 кв.м.

Таким образом, кворум при принятии решений на общем собрании собственников МКД составляет 29751,16-272,3=29478,86 кв.м. или 62,42% (29478,86 площадь голосовавших / 47226,5 площадь всех голосов*100%).

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии кворума при принятии решений собственниками МКД, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, оформленном протоколом общего собрания собственников МКД № от 30.09.2022г.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Нарушений при принятии решений собственниками МКД, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, оформленном протоколом общего собрания собственников МКД № от 30.09.2022г., а также нарушения прав собственников судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Протокол общего собрания и приложенные к нему документы соответствуют требованиям ст.45, 46, 162 ЖК РФ, Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ТСЖ «Солнечный» (ИНН 02744126037), Сабчук Оксаны Владимировны, паспорт 8015 №, Васфиевой Финарии Саетхановны, Баймиева Ханифа Муллаевича, паспорт 8007 №, Мухаметова Валита Хамитовича, паспорт 8003 №, Прейда Бориса Профировича, Александрова Павла Владимировича, паспорт 8001 №, к Канашьян Алексею Алексеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Деевой Екатерине Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Набиеву Тимуру Наильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильевой Анне Вячеславовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решения о смене управляющей компании многоквартирного дома по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, оформленных протоколом от 30.09.2022 г., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                                                                  Мухина Т. А.