Решение от 25.07.2022 по делу № 2-93/2022 от 09.02.2022

Копия

Дело № 2-93/2022

УИД 35RS0023-01-2022-000103-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года                                                      г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой Юлии Сергеевны к Румянцевой Нине Григорьевне, Ефимовой Ольге Анатольевне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в суд обратилась Трифонова Ю.С. с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1872 кв.м по адресу: ..., ..., ....

Заявленные требования мотивированы тем, что родители истца ДД.ММ.ГГГГ на имя Трифоновой Ю.С. был приобретен жилой дом по указанному адресу. С момента заключения договора купли-продажи семья истца проживала в доме до пожара, случившегося ДД.ММ.ГГГГ, в котором дом был частично уничтожен. Предыдущие собственники Б.В.А. и Е.Г.А. права на земельный участок при доме не переоформили, в настоящее время умерли. Вместе с тем, при жизни Б.В.А. совершил ряд действий по передаче земельного участка истцу. С момента приобретения дома истец владеет и пользуется земельным участком как собственным, обрабатывает его, несет бремя его содержания. Претензий по владению и пользованию участком ей никто не предъявлял, судьбой участка не интересовался. Все документы на земельный участок находятся у истца, что свидетельствует об отказе предыдущих собственников от прав на данный объект. Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы земельного законодательства, добросовестное, открытое и непрерывное владение более 15 лет недвижимым имуществом, истец просила об удовлетворении заявленных требований.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники Б.В.А. и Е.Г.А. - Румянцева Н.Г. и Ефимова О.А. соответственно.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Азовского нотариального округа Ростовской области Зайцева Е.В., комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района исключен из числа ответчиков по делу и привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

ДД.ММ.ГГГГ истец Трифонова Ю.С. увеличила исковые требования, дополнительно просила прекратить право общей долевой собственности Б.В.А. и Е.Г.А. на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец Трифонова Ю.С. и ее представитель Хрусталева Е.А. уточненные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Ефимова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях.

В судебное заседание ответчик Румянцева Н.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений относительно заявленных требований не имела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц – комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области, третье лицо - нотариус Азовского нотариального округа Ростовской области Зайцева Е.В. не явились, о времени и месте слушания дела извещены, по существу заявленных требований возражений не представили.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей Т.А.В., И.С.Н., Ц.В.А., исследовав материалы дела, принимая во внимание возражения ответчика Ефимовой О.А., пришел к выводу о том, что иск Трифоновой Ю.С. обоснован и подлежит удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., ..., являлась В.З.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти наследниками по закону по ? доли в праве собственности на указанное имущество являлись сын Б.В.А. и дочь Е.Г.А., которым в 1997 году были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.А., действовавшим также от имени Е.Г.А., С.С.Г. и С.С.А., действовавшими от имени Савиновой (после вступления в брака – Трифоновой) Ю.С., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность истца перешел вышеуказанный жилой дом. Право собственности Трифоновой Ю.С. зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно п. 9 договора в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Савинова Ю.С. приобретала право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования.

В силу ст. 37 Земельный кодекс РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, введенного в действие 29.10.2001, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как следует из материалов дела, с 1999 года права на земельный участок при доме не были переоформлены, свою обязанность по отчуждению земельного участка Трифоновой Ю.С. Б.В.А. и Е.Г.А. не выполнили, однако с момента приобретения строения по настоящее время истец и члены ее семьи открыто и непрерывно пользуются земельным участком, Трифонова Ю.С. фактически осуществляла правомочия собственника в отношении него, до момента обращения истца в суд каких-либо претензий по поводу пользования участком истцу не поступало, о своих правах на участок никто не заявлял.

Факт владения и пользования участком подтвержден свидетельскими показаниями Т.А.В., И.С.Н., Ц.В.А., согласно которым Трифонова Ю.С. и члены ее семьи длительное время обрабатывали земельный участок, производили опашку, выращивали на нем картофель и иные культуры, обкашивали траву, вывозили с него мусор, произвели его ограждение и межевание, осуществляли присмотр за участком.

С момента продажи дома Б.В.А. и Е.Г.А. судьбой участка не интересовались, не исполняли обязанностей по его содержанию, то есть фактически устранились от владения указанным имуществом.

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что при жизни Б.В.А. совершил ряд действий, свидетельствующих об отказе от прав на участок и намерении передать права на него истцу, а именно оформил на имя И.Н.А. (родственника Трифановой Ю.С.) доверенность с правом распоряжения спорным земельным участком, зарегистрировал свои права на долю в праве на участок в установленном порядке, передал оригиналы правоподтверждающих документов на землю, однако распорядиться долей не успел по причине смерти.

Б.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, его единственным наследником по завещанию является ответчик Румянцева Н.Г.

Е.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками по закону являются ответчик Ефимова О.А. и Е.О.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов поступивших наследственных дел, после смерти Б.В.А. и Е.Г.А. спорный земельный участок в наследственную массу не включался, в отношении земельного участка свидетельства о праве на наследство не выдавались, наследники умерших свои права в отношении участка до настоящего времени не оформили, не проявляли интереса к участку, бремя его содержания не несли.

Согласно сообщению комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества отсутствуют.

В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве Б.В.А. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1872 кв.м по адресу: ..., ..., ..., а также о том, что правообладателем ? доли в праве на участок является Е.Г.А.

Права истца на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на спорном земельном участке, зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, не прекращены.

Ответчик Румянцева Н.Г. возражений по иску Трифоновой Ю.С. не имела, о чем подтвердила письменно.

Возражения ответчика Ефимовой О.А. относительно заявленных исковых требований судом отклоняются ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При анализе обстоятельств дела суд пришел к выводу о том, что истец Трифонова Ю.С. фактически более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других собственников.

Суду не представлено убедительных доказательств недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, владения участком по договору безвозмездного пользования, а также свидетельствующих о том, что наследники бывших титульных собственников – Румянцева Н.Г. и Ефимова О.А. с момента смерти наследодателей проявляли интерес к этому имуществу.

В рамках рассмотрения дела ответчиком Ефимовой О.А. встречных требований относительно спорного участка не заявлялось.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец Трифонова Ю.С. приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательской давности, в связи с чем право собственности Б.В.А. и Е.Г.А. на него подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1872 ░░.░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1872 ░░.░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.08.2022.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-93/2022, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░