Решение по делу № 2-107/2016 (2-3021/2015;) от 17.12.2015

Дело № 2-107/ 2016                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2016 года                         г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики

в составе судьи Потемкина О.А.

при секретаре Кузнецовой З.Г.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Слобода» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию общедомового имущества, пени, возмещении расходов на оплату государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Слобода» (ООО «Управляющая компания «Слобода») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию общедомового имущества, пени, возмещении расходов на оплату государственной пошлины. Иск обосновывается тем, что ООО «Управляющая компания «Слобода» являлось управляющей организацией по содержанию дома, в котором проживает ответчик, на основании договора, заключенного по результатам открытого конкурса с администрацией Козловского городского поселения <адрес> Чувашской Республики. По условиям заключенного договора истец обеспечивал поставку соответствующих коммунальных услуг, проводил работы по содержанию жилья, за что взимал плату с проживающих в доме лиц. Ответчик ФИО1, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, своевременно не оплачивала платежи по коммунальным услугам и расходам по содержанию общедомового имущества, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в сумме 59811 руб. 71 коп. Также, начислена пеня за несвоевременность платежей в размере 29735 руб. 41 коп. Не получив законной платы от ответчика за оказанные услуги, были нарушены интересы истца по своевременной оплате за полученные энергоресурсы от энергоснабжающих организаций, причинен вред иным лицам, ввиду невозможности полного получения услуг по ремонту по причине недофинансирования. Спор о размерах начислений и долга между истцом и ответчиком, а также о праве управления домом, отсутствовал. Ссылаясь на нормы законодательства, просил взыскать с ФИО1 сумму образовавшегося на <дата> долга по оплате коммунальных платежей и содержанию общедомового имущества в размере 59811 руб. 71 коп., пени за несвоевременность платежей в размере 29735 руб. 41 коп., а также государственную пошлину за рассмотрение дела в суде.

Истец- представитель ООО «Управляющая компания «Слобода», надлежаще уведомленный о месте, дате и времени, в суд не явился. В иске генеральный директор ООО «Управляющая компания «Слобода» ФИО3, действующий в пределах предоставленных полномочий, просил рассмотреть дело без их участия.

С учетом мнения ответчика, полагавшей провести судебное заседание в отсутствии представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Ответчик ФИО1 заявленные исковые требования признала частично, не соглашаясь с расчетом задолженности. Представив суду контррасчет, полагала обоснованными требования истца лишь в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 49963 руб. 87 коп. Считает также, что истец неправомерно включил в общую сумму пени уже существовавшую на начало спорного периода задолженность в сумме 16989 руб. 94 коп., указанную в графе "сальдо на начало периода по пени". С учетом принципа разумности и соразмерности, просит уменьшить размер пени. Пояснила, что с <дата> управление многоквартирным жилым домом <число> по <адрес>, в котором расположена ее квартира, осуществляет ООО «Управляющая компания «Доверие».

Выслушав объяснения стороны ответчика и исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с условиями договора управления муниципальным жилым фондом от <дата>, заключенного между администрацией Козловского городского поселения и ООО «Управляющая компания «Слобода», администрация поручила управляющей компании оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах и в рамках договора производить сбор платежей с проживающих за коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом (п. 5.1). Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с перечнем работ по приложению (п.5.2). Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников домов с учетом предложений управляющей компании, а при непроведении таких собраний- органом местного самоуправления (п. 5.3). Срок внесения платежей для физических лиц- до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.8). В случае нарушения плательщиками услуг сроков внесения платежей, управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом управляющей компаний, и подлежит уплате одновременно с оплатой услуг (п. 6.4).

Согласно Уставу, утвержденному решением общего собрания учредителей от <дата>, предметом деятельности ООО «Управляющая компания «Слобода» является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах (п.2.3). Из протокола общего собрания учредителей ООО «Управляющая компания «Слобода» от <дата> следует, что генеральным директором ООО «Управляющая компания «Слобода» с <дата> избран ФИО3, вступил в должность согласно приказа <число> от <дата>.

В соответствии с расчетом задолженности за коммунальные услуги по лицевому счету <число>, открытому на имя ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01 января 2013 года по декабрь 2015 года начислено к уплате 59811 руб. 71 коп., пени 29735 руб. 41 коп., оплачено ответчиком за указанный период по начислениям 38887 руб. 65 коп, по пени- 0,00 руб., сальдо на 01 января 2013 года по начислениям- 48735 руб. 49 коп., сальдо на 01 января 2013 года по пени- 16989 руб. 94 коп.

По запросу суда представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <число> от <дата>, из которой видно, что <дата> в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение, входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 ЖК РФ). Так, ЖК РФ регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, контроля соответствия коммунальных услуг установленным требованиям, предусматривает установление Правительством Российской Федерации специальных правил предоставления коммунальных услуг гражданам и порядка оплаты содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правительством Российской Федерации 6 мая 2011 года издано постановление № 354, пунктом 1 которого утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, п.п. "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По общему правилу, закрепленному в ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии частью 4 статьи 154 ЖК РФ.

Суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания «Слобода» (ОГРН <число>, ИНН/КПП <число>) является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>. На основании договора, заключенного по результатам открытого конкурса <дата> с администрацией Козловского городского поселения <адрес> Чувашской Республики, истец осуществлял поставку соответствующих коммунальных услуг, проводил работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, за что взимал плату с проживающих в доме лиц. Следовательно, истец ООО «Управляющая компания «Слобода» вправе требовать оплату жилищно-коммунальных услуг.

Также судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с <дата> является ФИО1 На ответчика, как на собственника жилого помещения, законом возложена обязанность по своевременному внесению в полном объеме платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расчет которых ООО «Управляющая компания «Слобода» произвело на основании тарифов, установленных действующим законодательством, исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления, содержания жилья) и числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения), а также частичного внесения платежей со стороны ответчика за рассматриваемый период.

Согласно данным портала ЖКХ Чувашии (http://www.jkh.cap.ru) с 01 мая 2015 года управление многоквартирным жилым домом <число> по <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Доверие» на основании договора от <дата>.

В суде нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком как потребителем жилищно-коммунальных услуг обязанностей по их оплате в период с 01 января 2013 года по 30 апреля 2015 года. Указанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными доказательствами, а также не оспариваются ответчиком по делу.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 не соглашается с произведенным истцом расчетом задолженности за коммунальные услуги, представила суду контррасчет задолженности за коммунальные услуги и пени за период с 01.01.2013 по 30.04.2015, составленного при помощи регионального «Калькулятора коммунальных платежей для граждан РФ», размещенного в сети «Интернет».

Проверив расчеты сторон по основной сумме долга, просуммировав начисления за оказанные услуги помесячно, суд находит, что общая сумма долга ФИО1 перед ООО «Управляющая компания «Слобода» по коммунальным платежам и содержанию общедомового имущества за период с 01 января 2013 года по 30 апреля 2015 года составляет 49963 руб. 87 коп. (18996,74 руб. с 01.01.2013 по 31.12.2013 + 22303,33 руб. с 01.01.2014 по 31.12.2014 + 8663,80 руб. с 01.01.2015 по 30.04.2015).

С учетом этого, суд отклоняет доводы иска о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу в размере 59811,71 руб., как математически неверные, соглашаясь с расчетом ответчика в части основного долга, считая, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам и содержанию общедомового имущества в размере 49963 руб. 87 коп.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ФИО1 пени за просрочку коммунальных платежей и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период коммунальных услуг, требование ООО «Управляющая компания «Слобода» о взыскании с ФИО1 пени за просрочку оплаты заявлено правомерно.

Вместе с тем, проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его необоснованным, математически и методологически неправильным. Суд считает необходимым положить в основу решения расчет ответчика, поскольку произведен в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из начисленных и неоплаченных им (ответчиком) платежей за потребленные коммунальные услуги за период с 01.01.2013 по 30.04.2015 без учета сальдо на начало проверяемого периода в разрезе каждого месяца.

Суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика ФИО1 о том, что истец неправомерно включил в общую сумму взыскиваемых с нее пени уже существовавшую на начало спорного периода задолженность по пени в сумме 16989 руб. 94 коп., отраженную в графе "сальдо на начало периода по пени", при том, что аналогичные требования за период времени, предшествующий 01.01.2013, истец не заявлял. Также, суд учитывает, что с 01 мая 2015 года управление многоквартирным жилым домом <число> по <адрес>, в котором расположена квартира ФИО1, осуществляет ООО «Управляющая компания «Доверие» на основании соответствующего договора. Обстоятельства отсутствия заключенного между сторонами по рассматриваемому спору договора оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, поставки коммунальных услуг, а также начисления истцом, как ресурсоснабжающей организации, платы за потребленные коммунальные ресурсы свидетельствуют, по мнению суда, об отсутствии между ними отношений, регулируемых нормами жилищного законодательства. Следовательно, п. 14 ст. 155 ЖК РФ к спорным правоотношениям в период с 01.05.2015 по 01.12.2015, имеющим иную гражданско-правовую природу, не применим, а требования к ответчику о взыскании пени (неустойки) за указанный период на основании иных правовых норм истцом не заявлено.

С ответчика за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг, подлежит взысканию неустойка, образовавшаяся за период с 01.01.2013 по 30.04.2015 (включительно), рассчитанная по формуле: пени = (С x Д) x Р/300, где С - сумма долга за определенный месяц, Д - количество дней просрочки платежа, Р - коэффициент, учитывающий размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты.

С учетом этого, в указанный период размер неустойки (пени) составляет:

№/№	расчетный период	сумма долга (руб.)	кол-во дней просрочки	сумма пени (руб.)
1	по долгу за январь 2013	1890	11.02.2013-30.04.2015=809 дн.	420,48
2	по долгу за февраль 2013	1890	11.03.2013-30.04.2015=781 дн.	405,92
3	по долгу за март 2013	1894	11.04.2013-30.04.2015=750 дн.	390,64
4	по долгу за апрель 2013	1790	11.05.2013-30.04.2015=720 дн.	354,42
5	по долгу за май 2013	1669	11.06.2013-30.04.2015=689 дн.	316,21
6	по долгу за июнь 2013	1501	11.07.2013-30.04.2015=659 дн.	271,02
7	по долгу за июль 2013	1685	11.08.2013-30.04.2015=628 дн.	291,00
8	по долгу за август 2013	1633	11.09.2013-30.04.2015=597 дн.	268,01
9	по долгу за сентябрь 2013	1712	11.10.2013-30.04.2015=567 дн.	266,94
10	по долгу за октябрь 2013	2016	11.11.2013-30.04.2015=536 дн.	297.16
11	по долгу за ноябрь 2013	1317	11.12.2013-30.04.2015=506 дн.	183,26
12	по долгу за декабрь 2013	-	-	-
13	по долгу за январь 2014	2043	11.02.2014-30.04.2015=444 дн.	249,45
14	по долгу за февраль 2014	2044	11.03.2014-30.04.2015=416 дн.	233,83
15	по долгу за март 2014	2044	11.04.2014-30.04.2015=385 дн.	216,41
16	по долгу за апрель 2014	1936	11.05.2014-30.04.2015=355 дн.	189,00
17	по долгу за май 2014	1731	11.06.2014-30.04.2015=324 дн.	154.23
18	по долгу за июнь 2014	1710	11.07.2014-30.04.2015=294 дн.	138,25
19	по долгу за июль 2014	1771	11.08.2014-30.04.2015=263 дн.	128,09
20	по долгу за август 2014	572	11.09.2014-30.04.2015=232 дн.	36,49
21	по долгу за сентябрь 2014	642	11.10.2014-30.04.2015=202 дн.	35,66
22	по долгу за октябрь 2014	2644	11.11.2014-30.04.2015=171 дн.	124,33
23	по долгу за ноябрь 2014	2644	11.12.2014-30.04.2015=141 дн.	102,52
24	по долгу за декабрь 2014	2524	11.01.2015-30.04.2015=110 дн.	76,35
25	по долгу за январь 2015	2184	11.02.2015-30.04.2015=79 дн.	47.47
26	по долгу за февраль 2015	2158	11.03.2015-30.04.2015=51 дн.	30,27
27	по долгу за март 2015	2167	11.04.2015-30.04.2015=20 дн.	11,92
28	по долгу за апрель 2015	2152	-	-
ИТОГО:	5240,33

Соответственно, указанную сумму пенни в размере 5240 руб. 33 коп. суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Слобода».

Суд считает данную сумму неустойки (пени) соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг и достаточными для компенсации причиненных истцу убытков.

Обсуждая ходатайство ответчика ФИО1 об уменьшении пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о его отклонении, как несостоятельного и необоснованного.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд считает, что размер пени (неустойки) в сумме 5240 руб. 33 коп. не является чрезмерным. Ответчик ФИО1, действуя разумно и добросовестно, должна была предполагать возможность наступления неблагоприятных последствий ненадлежащего исполнения обязательств с учетом длящегося характера начисления пени. Кроме того, вопрос о снижении неустойки является правом, а не обязанностью суда, поэтому неустойка подлежит взысканию с ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета <адрес> Чувашской Республики подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1856 руб., размер которой определен исходя из размера взыскиваемой суммы (55204 руб. 20 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Слобода» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Слобода» образовавшуюся за период с 1 января 2013 года по 30 апреля 2015 года включительно задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию общедомового имущества в сумме 49963 руб. 87 коп., пени за период с 1 января 2013 года по 30 апреля 2015 года включительно в сумме 5240 руб. 33 коп., а всего 55204 (пятьдесят пять тысяч двести четыре) руб. 20 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета <адрес> Чувашской Республики государственную пошлину в размере 1856 (одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Судья                                     О.А. Потемкин