Решение по делу № 2-11236/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-11236/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием истца Дащенко А.П.,

ее представителя Темнова А.Г.,

ответчика Старцева С.Д.,

представителя ответчика Шевелева А.Л.,

прокурора Голубевой Е.В.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 ноября 2016 года гражданское дело по иску Дащенко А.П. к Старцеву С.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании недействительным договора найма, а также встречному иску о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать ключ,

у с т а н о в и л:

Дащенко А.П. обратилась в суд с иском к Старцеву С.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем жилого помещения, в котором также зарегистрирован, но не проживает Старцев С.Д. Просила также взыскать со Старцева С.Д. в счет оплату жилищно-коммунальных услуг .... В ходе судебного разбирательства Дащенко А.П. требования дополнила, просила признать недействительным договор найма от ** ** **, заключенный Старцевым С.Д., сославшись на факт выезда Старцева С.Д. из спорной квартиры, а также просила признать утратившими право пользования квартирой ... Старцева С.Д. – ... З.С., ** ** ** ** ** ** и ... Е.С., ** ** **, снять с регистрационного учета.

Старцев С.Д. обратился с встречным иском к Дащенко А.П., просил обязать ее устранить препятствия в пользовании мной жилым помещением и выдать ключи от входной двери квартиры г. ... вселить его, а также ... З.С. и Е.С. в жилое помещение, расположенное по адресу.... В обоснование заявленных требований указал, что Дащенко А.П. оказывает ему препятствия в пользовании квартирой.

Истец Дащенко А.П. и ее представитель Темнов А.Г. требования поддержали.

Ответчик Старцев С.Д., являющийся также законным представителем ... ... З.С. и ... Е.С., а также его представитель Шевелев А.Л., в судебном заседании исковые требования не признали. Ответчик ГПОУ "CAT" участия не принял.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные Дащенко А.П. требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Коми от ** ** ** № ... жилой дом, находящихся по адресу: ... передан в собственность муниципального образования городского округа «Сыктывкар». ... находится в оперативном управлении ГПОУ «...».

... предоставлена ... Д.И. в ** ** **, на состав семи ... человека (он и сын Старцев С.Д.), в связи с работой в ...

Истец Старцев С.Д. проживал по адресу: ... с отцом с ** ** **, зарегистрирован ** ** **, в ** ** ** служил в армии, оставив проживать в квартире супругу ... Е.В. и ребенка ... А.С. В ** ** **, после вселения в квартиру Дащенко А.П. и разводом с супругой, выехал из квартиры.

** ** ** в спорной квартире зарегистрирована дочь Старцева С.Д. - З.С., ** ** **

** ** ** умер ... Д.И.

** ** ** между Старцевым С.Д. и ГОУ НПО "..." заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу ... в связи со смертью основного квартиросъемщика.

** ** ** Старцев С.Д. обратился с заявлением в адрес начальника паспортного стола г.Сыктывкара с просьбой зарегистрировать Дащенко А.П. по месту жительства по адресу: .... Регистрация Дащенко А.П. по адресу: ... произведена ** ** **

** ** ** между Старцевым С.Д. и и.о. директора ГПОУ "..." заключен договор безвозмездного найма жилого помещения. Членами семьи нанимателя были указаны: Е.С., ** ** ** З.С., ** ** **. и Дащенко А.П., ** ** **

** ** ** между ГАОУ СПО «...» и Дащенко А.П. заключен договор безвозмездного найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности Республики Коми, общей площадью ... кв. метров, по адресу: ... для проживания в нем. Наймодатель владеет названным жилым помещением на праве оперативного управления. Жилое помещение передается нанимателю безвозмездно, наймодатель освобождает нанимателя от внесения платы за наем жилого помещения. (п.1,5).

** ** ** в квартире зарегистрирована дочь истца Е.С., ** ** **

В спорной квартире постоянно проживает Дащенко А.П.

Старцев С.Д. в квартире не проживает в связи со сложившимися после смерти отца неприязненными отношениями с Дащенко А.П., которая препятствует проживанию Старцева С.Д.

Эти обстоятельства подтверждаются заявлением Старцева С.Д. в УМВД по г. Сыктывкару от ** ** ** по факту незаконного проживания Дащенко А.П. в спорной квартире, показаниями свидетеля ... Ж.Г., которая показала, что со слов Старцева С.Д. ей известно, что Дащенко А.П. не пускает в квартиру Старцева С.Д.

Свидетель ... С.Г. показал, что в ** ** ** со Старцевым С.Д. подъехали к дому по ..., так как Старцев С.Д. хотел забрать принадлежащую ему дрель, однако в квартиру он не попал, так как его не пустила супруга отца.

... В.С. показала, что после смерти ... Д.И. Дащенко А.П. не пускала в квартиру Старцева С.Д., что ей стало известно со слов последнего.

Свидетель ... Т.М. показала, что проживает по соседству с Дащенко А.П. Старцев С.Д. проживал в спорной квартире с отцом до службы армии, после армии постоянно не проживал. Сейчас проживает Дащенко А.П. и ее сын. Вещей Старцева С.Д. в квартире не имеется.

Свидетель ... Н.Е., знакомый Старцева С.Д., пояснил, что Старцев С.Д. не проживал в квартире, так как не хотел стеснять отца и его новую супругу. А после смерти отца не смог вселиться, так как Дащенко А.П. перестала его пускать. Около ** ** ** назад он вместе со Старцевым С.Д. пытались зайти в квартиру, однако Дащенко А.П. отказалась пустить их, ключа от квартиры Старцев С.Д. не имеет. У него в квартире находятся личные инструменты.

Свидетель ... Е.Ф. показала, что является соседкой Дащенко А.П., Старцева С.Д. никогда не видела. Свидетель ... В.Н. показала, что проживает в соседней с Дащенко А.П. квартире. Старцев С.Д. не проживает.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не установлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что право Старцева С.Д. и его несовершеннолетних детей на проживание в спорной квартире не утрачено, в связи с чем требования Дащенко А.П. не подлежат удовлетворению. В то же время, нашел свое подтверждение факт оказания препятствий со стороны Дащенко А.П., в связи с чем его требования о вселении, возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой его и детей заявлены обоснованно.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, как следует из статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года N 8-П разъяснено, что временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При рассмотрении дела установлено, что Старцев С.Д. не отказывался от своего прав пользования спорной квартирой, после смерти основного нанимателя заключил договор найма, произвел регистрацию по месту проживания своих детей в спорном жилом помещении. О временном характере его выезда также свидетельствует сохранение регистрации по данному адресу. Непроживание ответчика в спорной квартире вызвано тем, что Старцев С.Д. вступил в новый брак и проживал с супругой в другом жилом помещении. После смерти отца отношения Старцева С.Д, с Дащенко А.П. изменились, Дащенко А.П. перестала впускать его в квартиру. Таким образом, Старцев С.Д. не проживает в квартире временно по уважительным причинам, в силу чего данное обстоятельство не означает утрату права ответчика на пользование спорной квартирой и не может рассматриваться как его отказ от своих прав на жилое помещение, поскольку временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма.

Тот факт, что ответчик не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, также не является основанием для признания его и детей утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, требовать расторжения договора социального найма жилого помещения в случае невнесения такой платы имеет право только наймодатель.

Поскольку оснований для признания права Старцева Д.С. утратившим права пользования жилым помещением в соответствии со ст. 83 ЖК РФ не имеется, договор найма жилого помещения от ** ** **, заключенный ответчиком с ГПОУ "..." не может быть признан недействительным. Старцев С.Д. законно и обоснованно, воспользовавшись своим правом, заключил договор найма. Доказательств обратного Дащенко А.П. не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

По смыслу вышеуказанных правовых норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве их места жительства по соглашению родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение.

... З.С., ** ** ** и ... Е.С** ** **. являясь ..., не имеют возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию жилым помещением, такое право за них осуществляют их родители, в связи с чем проживание детей с одним из родителей в другом жилом помещении не может служить основанием для прекращения за ними права пользования жилым помещением, в котором имел право на жилую площадь один из его родителей. Фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь в данном случае не требуется.

Поскольку наличие у Старцева С.Д. пользования спорным жилым помещением установлено при рассмотрении настоящего дела, несовершеннолетние дети также имеют право на вселение и проживание в нем.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку истцом не доказан факт утраты права ответчика и его детей на пользование спорной квартирой, оснований для удовлетворения требований Дащенко А.П. о снятии с регистрационного учета не имеется, в то же время подлежат удовлетворению требования Старцева С.Д. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании мной жилым помещением и выдать ключи от входной двери квартиры ..., вселить его, а также ... З.С. и Е.С. в жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Руководствуясь ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дащенко А.П. к Старцеву С.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... снятии с регистрационного учета, признании недействительным договора найма от ** ** **, заключенного Старцевым ** ** ** и ГПОУ "...", признании З.С. и Е.С. утратившими право пользования жилым помещением и нятии с регистрационного учета по адресу: ... оставить без удовлетворения.

Вселить Старцева С.Д., а также ... детей З.С. и Е.С. в жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Обязать Дащенко А.П. не чинить Старцеву С.Д. препятствия в пользовании жилым помещением по адресу ..., выдать ему ключи от входной двери квартиры ...

Судья Н.Е. Колосова