Решение по делу № 2-291/2018 от 15.01.2018

                                                                                                                              Дело № 2-291/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области                                                                      06 марта 2018 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Петухова Д.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области в интересах муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к Егорову А.А. о понуждении совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Вяземский межрайонный прокурор Смоленской области обратился в суд с иском в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к Егорову А.А. об обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка от 17 апреля 2017 года № ХХХ, заключенный последним с администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, в установленном законом порядке в Гагаринском отделе Управления Росреестра по Смоленской области.

В обоснование заявленных требований указал, что в ходе проведения проверки, организованной по заданию прокуратуры Смоленской области (заказ ХХХ от 22 июля 2013 года), в деятельности арендаторов муниципального имущества были выявлены нарушения гражданского законодательства и законодательства о государственной регистрации недвижимости.

Так, арендатор Егоров А.А. в нарушение требований закона (ч. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1, ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») договор аренды земли № ХХХ от 17 апреля 2017 года, заключенный между ней и администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области на основании вынесенного последней 14 апреля 2017 года постановления № ХХХ, в установленном законом порядке не зарегистрировал, тем самым использует арендованный земельный участок самовольно без правоустанавливающих документов, в то время, как указанный участок находится на балансе муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области.

Бездействием Егорова А.А. и нарушением требований законодательства ущемляются права и интересы муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области как собственника земель, поскольку в бюджет муниципального образования не поступают платежи от использования земельных участков, которые могли быть направлены на нужды района, в том числе на социальную и экономическую сферы.

Просит суд обязать Егорова А.А. зарегистрировать договор аренды земельного участка № ХХХ от 17 апреля 2017 года в установленном порядке в Гагаринском отделе Управления Росреестра по Смоленской области.

Протокольным определением суда от 06 марта 2017 года по делу в качестве истца была привлечена администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области.

В судебном заседании представители истцов – Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Якубовская О.В., администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области Романова Д.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Егоров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 51 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области № ХХХ от 14 апреля 2017 года Егорову А.А. для индивидуального жилищного строительства в аренду был передан земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., в районе дома № ..., что подтверждается подписанным сторонами договора аренды № ХХХ актом приема-передачи от 17 апреля 2017 года (л.д. 3-4, 5, 6).

Разделом 3 «Права и обязанности сторон» договора аренды земли № ХХХ от 17 апреля 2017 года предусмотрено, что арендатор обязан после подписания договора и/или изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в срок, не превышающий 3 месяцев, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Смоленской области (п. 3.4.6 договора).

Договор аренды земли заключен на срок 20 лет – до 14 апреля 2037 года (п. 1.2 договора).

В приложении № 1 к договору приведен расчет арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю за каждый год пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Учитывая изложенное, данный договор аренды земли № ХХХ от 17 апреля 2017 года, в силу вышеназванных норм права, подлежал государственной регистрации.

Уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области № ХХХ от 08 ноября 2017 года подтверждается, что по состоянию на 08 ноября 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером ХХХ, отсутствует (л.д. 7). Аналогичная информация содержится и в уведомлении № ХХХ, датированном 13 февраля 2018 года, по состоянию на указанную дату.

Извещением руководителя органа записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области № ХХХ от 20 декабря 2017 года также подтверждается, что записи о смерти Егорова А.А., ** ** ** года рождения, за период с 01 января 2012 года по 20 декабря 2017 года не имеется (л.д. 10).

Проанализировав изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика зарегистрировать договор аренды земли в Управлении Росресстра по Смоленской области (Гагаринский отдел) подлежат удовлетворению, поскольку Егоров А.А., являясь арендатором земли по договору № ХХХ от 17 апреля 2017 года, в нарушение п. 3.4.6 договора аренды земли, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», гражданского законодательства, в установленном законом порядке договор аренды земли в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, до настоящего времени не зарегистрировал, чем ущемляются права муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области на получение платы от сданного в аренду муниципального имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № ░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 06.03.2018

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14.03.2018

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 17.04.2018