Решение по делу № 2-31/2022 (2-4170/2021;) от 21.07.2021

Дело №2-31/2022

50RS0036-01-2021-005060-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещева А. Д., Мартынова А. В., Савочкиной Т. М. к администрации городского округа <адрес>, Комитету Лесного хозяйства МО, Кузьме М. В., Лобковой Л. А., Лобкову С. А., Лобкову И. А., Агрба И. Р., Гурко Ю. В. об установлении внешних границ земельного участка,

установил:

Лещев А.Д., Мартынов А.В. и Савочкина Т.М. обратились в суд с требованиями об установлении внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что является собственниками частей жилого дома по указанному адресу, до выдела долей жилого дома Мартынову А.В. принадлежало 0,43 доли дома, Лещёву А.Д. - 0,14 долей, Савочкиной Т.М. - 0,38 долей жилого дома. При доме имеется земельный участок, внешние границы участка не установлены, право собственности на земельный участок не оформлено. Решением администрации г.о. Пушкинский от <дата> истцам отказано в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в связи с наложением границ на земли государственного лесного фонда, а также несоответствием схемы расположения земельного участка.

Представитель истцов Лещева А.Д., Мартынова А.В., Савочкиной Т.М. по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Кузьма М.В., Лобкова Л.А., Лобков С.А., Лобков И.А., Агрба И.Р., Гурко Ю.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.151-154).

Представили ответчиков администрации г.о. <адрес>, комитета Лесного хозяйства <адрес> и представитель третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены (л.д.157-159).

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно положений пункта 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительными регламентами.

В соответствии с нормами Жилищного, Земельного и Градостроительного кодексов РФ, Правил содержания общего имущества с многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от <дата>, собственники помещений многоквартирного дома имеют право на приватизацию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также право владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадку для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Исходя из норм федеральных законов и названных Правил, основаниями для определения размеров земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации многоквартирного дома, являются: нормы отвода земель для конкретных видов деятельности; правила землепользования и застройки; градостроительные регламенты в случаях, предусмотренных законодательством (или в иных случаях - нормы ЗК РФ и других федеральных законов); сложившееся землепользование и местоположение границ смежных земельных участков.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от <дата> N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Лещев А.Д., Мартынов А.В. и Савочкина Т.И. является собственниками частей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, в собственность Мартынову А.В. выделена часть жилого дома площадью 266,1 кв.м, в собственность Лещеву А.Д. выделена часть жилого дома площадью 119,3 кв.м, в собственность Савочкиной Т.М. выделена чать жилого дома площадью 118,7 кв.м, прекращено право собственности ФБОУ СПО «Правдинский лесхоз-техникум» на 0,05 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.20-22).

Первоначально право собственности на квартиры в доме по указанному адресу возникло у жителей дома на основании договоров приватизации, заключенных с <адрес>.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, при доме имеется земельный участок площадью 2756 кв.м (л.д.13).

Границы смежных земельных участков № и 6 по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет, границы земельных участков установлены (л.д.14-19, 39-49).

Решением администрации г.о. Пушкинский от <дата> № истцам отказано в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в связи с наложением границ на земли государственного лесного фонда, а также несоответствием схемы расположения земельного участка (л.д.9).

Земельный участок расположен в зоне сложившейся застройки <адрес>а МО.

Согласно письменным возражениям представителя ответчика Комитета лесного хозяйства МО, у истцов отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие предоставление земельного участка заявителям (либо их право предшественникам) на каком-либо праве. Ссылка истцов на части 7-9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре движимости» не легитимна, в виду отсутствия у заявителей каких-либо документов на испрашиваемый земельный участок, в связи с чем, не возможно, сделать однозначный вывод об изначально предоставленном (выделенном) земельном участке: о его площади, местоположении и конфигурации. По координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории Молсоблкомлесом произведено наложение испрашиваемого земельного участка истцов на земельный участок лесного фонда, площадь наложения составляет 2756,14 кв.м. Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:13:0050202:315 (на который накладывается земельный участок истцов) определены в соответствии с положениями статей 3, 67-70.1 Лесного кодекса, статьи 4.2 Федерального закона от <дата> № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», пункта 1 части 6 ст. 39 Федерального закона от <дата> №221-ФЗ «О государственном астре недвижимости», сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости. Право собственности на данный земельный участок является разграниченным, в силу закона данный участок принадлежит РФ. Установление границ земельного участка истцов, полностью находящегося на земельном участке лесного фонда приведёт к изменению конфигурации и площади лесных участков, находящихся в федеральной собственности, что запрещено подпунктом 2 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ (л.д.64-72).

Определением Пушкинского городского суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Геосервис».

Согласно заключению эксперта, в результате обследования земельного участка при <адрес> установлено, что внешние границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений). На плане земельный участок по точкам: №№16. Экспертом представлен план наложения фактических границ земельного участка по адресу: <адрес> на границы, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, площадь пересечения составила 2710 кв.м. В данных несоответствиях признаки реестровой ошибки отсутствуют.

    Экспертом, по предложению истцов разработан 1 вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес> соответствующий фактически используемому, а также с учетом границ смежных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН по состоянию на дату осмотра, с учетом решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № (л.д.39-49). На плане предлагаемые границы обозначены по точкам: №№16 площадью 2776 кв.м. Для установления предлагаемых границ земельного участка <адрес> необходимо внести изменения в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050202:315, исключив из ЕГРН следующие точки: №. Новый каталог границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050202:315 площадью 39892 кв. м представлен в таблице № (л.д.109-142).

        Представленные стороной истцов доказательства, оценка которым в порядке ст.67 ГПК РФ дана во взаимосвязи с указанными выше нормами права, позволяют суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку истцы имеют право на формирование земельного участка при жилом доме по указанному адресу, квартиры в котором были приватизированы его жителями ранее, границы участка согласованы со смежными землепользователями либо учтены кадастры смежных участков, местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом расположения жилого дома и надворных хозяйственных строений, фактического землепользования и естественных границ земельного участка, местоположения границ смежных земельных участков, что подтверждается имеющимися в деле техническими паспортами на дом и выводами судебной экспертизы.

Доводы ответчика о расположении указанного земельного участка на землях леса юридического значения не имеют, поскольку вопрос о праве на земельный участок данным решением не разрешается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Иск Лещева А. Д., Мартынова А. В., Савочкиной Т. М. к администрации г.о. Пушкинский, Комитету Лесного хозяйства МО, Кузьме М. В., Лобковой Л. А., Агрба И. Р., Гурко Ю. В. об установлении внешних границ земельного участка удовлетворить.

    Установить внешние границы земельного участка при доме по адресу: <адрес> соответствии с заключением эксперта:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	503028.83	2210928.05	6.51
2	503028.44	2210934.55	6.57
3	503028.04	2210941.11	4.10
4	503032.13	2210941.36	7.07
5	503031.72	2210948.42	0.38
6	503032.06	2210948.59	2.75
7	503034.80	2210948.82	15.63
8	503033.28	2210964.38	43.26
9	502990.03	2210963.56	34.37
10	502955.67	2210962.73	28.66
11	502963.09	2210935.05	18.04
12	502968.09	2210917.72	1.66

13	502969.70	2210918.13	23.04
14	502992.02	2210923.86	1.59
15	502991.67	2210925.41	28.05
16	503019.67	2210927.11	0.38
17	503019.65	2210927.49	9.20

Внести изменения в описание координат границ земельного с кадастровым номером 50:13:0050202:315 исключив из ЕГРН точки №, согласно заключению эксперта:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y
28	502964.82	2210934.85
29	502955.49	2210966.93
30	503033.28	2210964.38
31	503034.80	2210948.82
32	503032.06	2210948.59
33	503031.72	2210948.42

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

            Судья