Решение по делу № 2-2557/2024 от 16.05.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 августа 2024 г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № к муниципальному образованию городской округ – <адрес> в лице администрации <адрес> о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

представитель ПАО Сбербанк по доверенности ФИО8 обратилась в суд с иском к наследникам после смерти ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 735 331,14 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 553,31 руб., обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 был выдан кредит в сумме 704 800 руб. на срок 420 мес. под 10,7% годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается предоставленным расчетом задолженности. ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умер.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом о дате и времени его проведения, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв, в соответствии с которым представитель по доверенности ФИО3 просит отказать в удовлетворении заявленных требований, так как не установлен весь круг возможных наследников, отнесение спорного имущества в выморочному является преждевременным, до настоящего времени переход выморочного имущества для исполнения обязательств за счет выморочного имущества ответчиком не осуществлен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ПАО Сбербанк с заявлением-анкетой для получения "Жилищного кредита".

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (кредитором) и ФИО1 (заемщиком) был заключен в простой письменной форме кредитный договор N 343858, состоящий из Индивидуальных условий кредитования, Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее - Общие условия кредитования), по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 704 800 руб., срок возврата кредита - по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 10,7% годовых, на инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, путем зачисления суммы кредита на счет N (счет кредитования) 40№ после выполнения условий, изложенных в п.2.1 Общих условий кредитования, а также после предоставления копии подписанного сторонами договора об оказании услуг и оформления заемщиком поручения кредитору по перечисление суммы кредита и собственных средств заемщика в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4 Общих условий кредитования на номинальный счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» в соответствии с договором оказания услуг в целях дальнейшего осуществления ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» расчетов по оплате цены документа-основания (договора).

Согласно п.6 Индивидуальных условий кредитования, заемщик обязан произвести 360 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования; платежная дата – 2 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.    Согласно п.8 Индивидуальных условий кредитования, погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с п.10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита права требования участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 21 договора – последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ заемщиком был внесен последний платеж в сумме 6 504,67 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-KC №.

Как следует из представленного истцом расчета задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 735 331,14 руб., из которых: просроченный основной долг – 683 794,75 руб., просроченные проценты 51 536,39 руб.

Как следует из наследственного дела № нотариуса ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО7 (мать наследодателя), наследственно имущество состоит из: квартиры по адресу: <адрес> прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, АО «Тинькофф Банк» с причитающимися процентами и компенсациями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям. Сведений о других наследниках нет.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры площадью 19,5 кв.м., адрес: <адрес> (номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ), ограничения и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

Согласно ответа ООО УК «Порядок» ФИО1 был зарегистрирован в квартире один, с момента его смерти задолженность по оплате коммунальных платежей никто не оплачивает.

Согласно представленному истцом заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 1 971 000 руб. на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответов ФИО9 денежные средства на счетах ФИО1 на дату смерти отсутствуют.

Согласно ответов УГИБДД УМВД России по <адрес> за ФИО1 фактов совершения регистрационных действий с автотранспортными средствами не значится, министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> за ФИО1 поднадзорной органами гостехнадзора самоходной техники не регистрировалось.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, данных в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В п. 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Из указанных выше норм закона следует, что для признания наследства выморочным имуществом не требуется оформление этого, получение свидетельства о праве наследство, либо совершение иных действий по принятию наследства, поскольку по закону невозможна ситуация отсутствия правопреемства ввиду отсутствия наследников по закону. Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в собственность муниципального образования.

Таким образом, закон исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в ст. 1151 ГК РФ обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.

В связи с чем, доводы администрации <адрес> о том, что они не могут являться надлежащим ответчиком по делу, поскольку в наследство после смерти ФИО1 не вступали, свидетельство о праве на наследство не получали, не могут быть приняты во внимание в силу вышеуказанных норм права.

Согласно записи акта № от ДД.ММ.ГГГГ причиной смерти ФИО1 явилось следующее: «Т06.8 Травма множественной локализации уточненная, падение с высоты с неопределенными намерениями, в доме». Соответственно смерть ФИО1 в результате суицида не может быть признано страховым событием, и требования банка не могут быть удовлетворены за счет страховой выплаты.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что наследник по закону первой очереди ФИО7 от наследства отказалась, сведения о местонахождении отца ФИО6 длительное время отсутствуют, с момента смерти наследодателя до настоящего времени никто другой не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о наследниках, которые фактически приняли наследство, то имущество, оставшееся после смерти ФИО1, является выморочным, а ответственность по его долгам в силу положений вышеперечисленных правовых норм и разъяснений по их применению несет муниципальное образование в лице Администрации <адрес> в пределах стоимости наследственного имущества.

Администрация <адрес>, оспаривая факт того, что наследственная квартира является выморочным имуществом, перешедшим в собственность муниципального образования городской округ – <адрес> в лице администрации <адрес>, не представила доказательств наличия у умершего ФИО1 иных наследников. При этом, в случае установления наследников умершего муниципальное образование вправе обратиться в суд с заявлением об отмене судебного постановления по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пункт 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

При этом суд учитывает, что в силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 56 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что в соответствии с проведенной оценкой рыночная стоимость квартиры на день смерти заемщика составила 1 971 000 руб., суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% указанной стоимости.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется по следующим основаниям.

Так, в п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Из установленных обстоятельств по делу следует, что в деле отсутствуют доказательства тому, что администрация <адрес> со своей стороны препятствовала истцу в реализации его прав кредитора и что данные расходы понесены истцом в связи с нарушением его прав ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании судебных издержек удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № удовлетворить в части.

Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № и ФИО1.

Взыскать с муниципального образования городской округ – <адрес> в лице администрации <адрес> в пользу ПАО Сбербанк за счет наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 735 331,14 руб., из которых 683 794,75 руб. просроченный основной долг, 51 536,39 руб. просроченные проценты, путем обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 576 800 руб.

В остальной части заявленных требований, а также требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.С. Тройнова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.С. Тройнова