Решение по делу № 2-2416/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-2416/2016 К О П И Я

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Березовка

Пермского края 08 июля 2016 года

Кунгурский городской суд (ПСП С.Березовка) Пермского края в составе: председательствующего судьи Черепановой С.А.,

при секретаре Рязановой Л.Н.,

с участием истца Патласовой Л.И.,

представителя истца Гладких В.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патласовой Л.И. к Ефимовой Е.М. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У с т а н о в и л :

Истец Патласова Л.И обратилась в суд с иском к ответчику Ефимовой Е.М. с требованием о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ефимовой Е.М. По состоянию своего здоровья она не умеет ни читать, ни писать, с детства была инвалидом, в настоящее время является инвалидом <данные изъяты> группы, ей необходим посторонний уход. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вместе со своей матерью ФИО1 проживала в АНО «Социум» в социальном приюте. Ее мама до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. оформила на нее по договору дарения жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>. По договору дарения с матери на Патласову Л.И. и затем по договору купли-продажи с Патласовой Л.И. на Ефимову Е.М., документы помогала оформлять директор данного учреждения Ефимова Е.М., для сделки купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ она куда-то возила Патласову Л.И., при этом с ней были двое мужчин. О том, что земельный участок с жилым домом, принадлежащие ей уже проданы и собственник их ответчик, она узнала от своего родственника Гладких В.А, у которого стала проживать, вернувшись из приюта в <адрес> и когда ему оформила доверенность на продажу дома и земельного участка, участок и дом уже принадлежали Ефимовой Е.М. Свою волю на продажу дома и земельного участка она не выражала, все это было сделано помимо ее воли, и она не понимала значение своих действий и действий Ефимовой Е.М., когда та оформляла с нее на себя документы купли-продажи дома и земельного участка, принадлежащих ей, денежных средств за продажу дома и земельного участка Ефимова Е.М. ей не передавала, полагает признать данную сделку недействительной, применить последствия ничтожной сделки. Также просит взыскать с Ефимовой Е.М. в свою пользу судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права за Ефимовой Е.М. на данное имущество.

Истец Патласова Л.И. в судебном заседании поддержала и уточнила свои требования, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Ефимовой Е.М. недействительным, применить последствия недействительности сделки, поскольку в момент ее совершения не понимала значения своих действий и не способна была руководить ими, также пояснила, что данный договор сама не подписывала, писать не умеет в силу своего заболевания, связанного с <данные изъяты>, инвалид <данные изъяты> группы, инвалидность имеет с детства, неграмотна, не умеет ни читать, ни писать, когда проживала в АНО «Социум», Ефимова Е.М., воспользовавшись ее неграмотностью и беспомощностью, уговорила ее съездить в какое-то учреждение, документы на дом и земельный участок в <адрес> находились у нее, вместе с ней находились еще двое незнакомых мужчин, они что-то подписали за нее, и, впоследствии, когда Гладких В.А., ее родственник с ее согласия хотел продать земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес>, выяснилось, что Ефимова Е.М. уже переоформила их на себя в ДД.ММ.ГГГГ. При этом уточнила, что требуется применить последствия признания судом сделки недействительной и вместо требования: исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записей удостоверяющих права на земельный участок и дом за Ефимовой Е.М., внести в данный реестр соответствующие записи согласно решения суда.

Представитель истца Гладких В.А. поддержал требования истца, пояснил в суде, что Патласова Л.И. приходится ему двоюродной сестрой, ее мама и его мама – родные сестры, знает ее уже много лет, Патласова Л.И. является инвалидом с детства, сама самостоятельно передвигаться не может, не училась в школе, не умеет читать и писать, доверительна ко всем, ее легко в чем-либо убедить, за ней требуется постоянный уход, помощь, сама себя обслуживать не может, также ей требуется медицинская помощь, его жена ФИО3 осуществляет уход за ней. До ДД.ММ.ГГГГ Патласова Л.И. вместе со своей матерью ФИО1 проживали в своем доме в <адрес>, соседи и они уговорили их переехать в <адрес> в АНО «Социум»- социальный приют, для того, чтобы за ними осуществляли уход социальные работники, они согласились и с ДД.ММ.ГГГГ стали там проживать. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Патласовой Л.И., ФИО1, до этого она по договору дарения подарила жилой дом и земельный участок в <адрес> на свою дочь-Патласову Л.И. До ДД.ММ.ГГГГ он не знал, и Патласова Л.И. ему не говорила, что дом и земельный участок ею продан Ефимовой Е.М. В настоящее время Патласова Л.И. проживает у них в <адрес> и они за ней осуществляют уход, Патласова Л.И. в ДД.ММ.ГГГГ предложила ему продать, принадлежащие ей дом и земельный участок, так как сама не может их содержать, он согласился. В ДД.ММ.ГГГГ они оформили доверенность на него через нотариуса и когда он нашел покупателей и сдали документы на оформление договора купли-продажи в регистрационную палату, то через какое-то время узнал, что земельный участок и жилой дом оформлены на Ефимову Е.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и через Патласову Л.И. узнал, что Ефимова Е.М. в ДД.ММ.ГГГГ увозила ее в какое-то учреждение, где что-то она оформила.

Ответчик Ефимова Е.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, признает, что уговорила Патласову Л.И. переоформить на нее земельный участок и жилой дом в <адрес>, пользуясь ее доверием и безграмотностью, в Управлении Росреестра оформила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписалась за Патласову Л.И., денежных средств за имущество ей не передавала.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Пермскому краю Кунгурского межмуниципального отдела ФИО4 просила рассмотреть дело ее отсутствие, дала пояснения по иску, что ДД.ММ.ГГГГ Патласова Л.И. и Ефимова Е.М. обратились с заявлениями о регистрации перехода права собственности и права собственности Ефимовой Е.М. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Патласова Л.И. представляла интересы сама, личность заявителей устанавливалась специалистом приема ФИО5, оснований для приостановления государственной регистрации не имелось, государственная регистрация перехода права собственности была проведена в установленном законом порядке, однако, вместе с тем, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.

Представитель третьего лица, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО7 показала в суде, что является тетей Патласовой Л.И., знает ее с детства, ее мама ФИО1 приходится ей родной сестрой, Патласова Л.И. с детства страдала заболеванием, не могла ходить, то есть имелись нарушения по здоровью с опорно-двигательным аппаратом, в связи с этим, в школе не обучалась, не хотела учиться, считать и писать не умеет, очень доверчива, она всю жизнь прожила со своей мамой ФИО1, в настоящее время живет в семье ее сына Гладких В.А., он со своей женой осуществляют уход за ней.

Свидетель ФИО8, заведующая Заборьинским фельдшерски-акушерским пунктом ГБУЗ «Березовская ЦРБ» пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ работает фельдшером и знает Патласову Л.И. с этого времени, она не может передвигаться, только на инвалидной коляске, самостоятельно за собой ухаживать не может, требуется за ней постоянный уход, по состоянию своего здоровья обращается за медпомощью к ней или в больницу, страдает постоянными головными болями, высоким давлением, писать и считать не может.

Свидетель ФИО9, почтальон ФГУП «Почта России», пояснила в суде, что работает почтальоном с ДД.ММ.ГГГГ, разносила пенсию в том числе и Патласовой Л.И.., за нее всегда получала ФИО1, ее мама, сама она не расписывалась, так как читать и писать не умеет.

ФИО3, осуществляет уход за Патласовой Л.И., пояснила, что ФИО1 и Патласову Л.И. ДД.ММ.ГГГГ забрали в социальный приют АНО «Социум», через какое-то время ФИО1 умерла, переоформила документы на имущество на Патласову Л.И., в приюте Патласова Л.И. находилась чаще всего в растрепанном виде, неприбранная, узнали о том, что Патласова Л.И. переоформила документы на Ефимову Е.М. только тогда, когда в мае месяце ее муж Гладких В.А. по доверенности от Патласовой Л.И. обратился в регистрирующий орган для оформления сделки купли-продажи, тогда узнал, что дом и земельный участок уже проданы Ефимовой Е.М.

Судом установлено:

согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, является Ефимова Е.М. (л.д.8),

согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, правообладателем жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, является Ефимова Е.М. (л.д.12),

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Патласова Л.И. продала Ефимовой Е.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв м., находящиеся в <адрес> (л.д.10);

согласно копии свидетельства о рождении, Патласова Л.И. является дочерью ФИО1 (л.д.14), копии свидетельства о смерти отдела ЗАГС администрации Березовского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15);

согласно копий кадастровых планов за № земельный участок по адресу: <адрес>, стоимость его составляет <данные изъяты> рублей, стоиомсть жилого дома по тому же адресу с кадастровым № составляет <данные изъяты>.(л.д.17-18),

согласно копий свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Патласова Л.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (л.д.19-20);

по справке №, Патласова Л.И. является инвалидом <данные изъяты> группы бессрочно (л.д.21);

по информации УФМС России по Пермскому краю, Патласова Л.И. была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> и зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.42-46);

согласно выписок из амбулаторной карты Патласовой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Патласова Л.И. является инвалидом с детства, также инвалидом <данные изъяты> группы, имеет ряд заболеваний, связанных с <данные изъяты> (л.д.65-69),

согласно копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от ее имени Ефимова Е.М., подарила Патласовой Л.И. через действующего за неё ФИО2, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в д.Карнаухово (л.д.70);

согласно копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ год № Патласова Л.И. предоставила Ефимовой Е.М. или ФИО2 представлять ее интересы во всех компетентных органах, а именно: оформлять документы для получения социальных пособий, пенсий, распоряжаться денежными средствами в банках, принять в дар земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес> (л.л72);

по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Гладких В.А., действующий от имени Патласовой Л.И. по доверенности, продал земельный участок и жилой дом в <адрес> ФИО10, ФИО11 и ФИО11 (л.д.73);

согласно копии уведомлении, ФИО10 и Гладких В.А. было отказано в регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка в д.Карнаухово Березовского района Пермского края на основании п.4 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.74).

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив заявление ответчика, изучив документы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания. Оспоримая сделка может быть признана судом недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.171 Гражданского кодекса РФ, ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Согласно ч.1 ст.177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившемся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно, применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 ГК РФ. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное- возместить его стоимость по смыслу ч.1 ст.171 ГК РФ.

Необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, сделку, совершенную гражданином в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, нельзя считать действительной.

Как установлено в судебном заседании из пояснений Патласовой Л.И., свою волю на совершение сделки, продажи дома и земельного участка Ефимовой Е.М. она не выражала, в силу своего состояния здоровья, имеет инвалидность, самостоятельно передвигаться не может, за ней необходим постоянный уход, требуется помощь для передвижения, для обслуживания и в силу своей неграмотности, доверчивости и отсутствием понимания происходящего с ней в момент оформления сделки ДД.ММ.ГГГГ, она не понимала значения своих действий и не могла руководить ими, так как ее в учреждение Росреестра увезла Ефимова Е.М., которая воспользовавшись ее состоянием, практически за нее, не разъясняя ей, что она хочет переоформить жилой дом и земельный участок с Патласовой Л.И. на себя, против ее воли, как признает сама Ефимова Е.М., за нее расписалась, тем самым, оформив имущество принадлежащее Патласовой Л.И. на себя. Состояние здоровье Патласовой Л.И. и малограмотность подтвердили в суде свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО3, каждая из которых пояснили, что знают Патласову Л.И. на протяжении нескольких лет, знают, что за ней необходим посторонний постоянный уход, медицинская помощь, читать и писать она не умеет, также не может самостоятельно передвигаться, только в инвалидной коляске, проживала в АНО «Социум», где за ней ухаживали социальные работники, по складу характера доверчивая и уступчивая, хотя она в большинстве своем понимает происходящее с ней, признаков сильного психического расстройства никогда не проявляла, то есть оснований для назначения судебно-психиатрической экспертизы в отношении Патласовой Л.И. для определения ее психического состояния, у суда не имеется. Ответчик Ефимова Е.М. признала требования истца Патласовой Л.И., не возражает против приведения сторон по сделке в первоначальное положение, денежный средств по сделке она Патласовой Л.И. не передавала, а та не получала, что подтвердила Патласова Л.И. в судебном заседании, также пояснила, что воспользовалась состоянием Патласовой Л.И., не умеющей ни читать, ни писать, уговорила ее продать жилой дом и земельный участок, находящиеся в д.Карнаухово.

В связи с чем, суд считает установленным, что в момент совершения указанной сделки от ДД.ММ.ГГГГ, Патласова Л.И. не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, следовательно, возможно признать сделку по заключению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м.,с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес> недействительной и в соответствии с ч.3 ст.177 ГК РФ, применить последствия недействительности сделки, предусмотренные абзацами 2 и 3 п.1 ст.171 ГК РФ: возвратить в собственность Патласовой Л.И. земельный участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Исходя из пояснений Патласовой Л.И. и Ефимовой Е.М. в ее заявлении, какие либо денежные средства между сторонами не передавались, поэтому вопрос о взыскании денежных средств в рамках данного дела отсутствует.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ, стороне в пользу которой со стоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд считает необходимым удовлетворить в заявленном истцом требовании о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Патласовой Л.И. удовлетворить.

Признать недействительной сделку по заключению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> между Патласовой Л.И. и Ефимовой Е.М..

Применить последствия недействительности сделки: возвратить в собственность Патласовой Л.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав и кадастр недвижимости.

Взыскать с Ефимовой Е.М. в пользу Патласовой Л.И. в счет расходов на оплату юридических услуг <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчика Ефимовой Е.М. в пользу муниципального образования государственную пошлину в сумме <данные изъяты>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП с.Березовка) Пермского края через в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме..

Председательствующий/подпись/

Копия верна.Судья: С.А.Черепанова

Подлинник документа подшит в материалах гражданского дела за № 2-2416/2016, дело находится в Кунгурском городском суде (ПСП с.Березовка) Пермского края.