Решение по делу № 2-3647/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-3647/2015 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2015г. г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Чеховой В. Е.,

при секретаре Шаманине Н. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Фарбе-НН» к Панферову Д. В. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фарбе-НН» обратилось с иском к Панферову Д. В. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов, указав, что между ООО «Фарбе-НН» (Арендодатель) и Панферовым Д. В. (Арендатор) (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор аренды (№), согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование (аренду) для осуществления коммерческой деятельности без права выкупа нежилые помещения, расположенные по адресу: (адрес обезличен) соответственно.

Срок действия договора определен с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) года, с установлением арендной платы в размере (данные обезличены) в месяц.

Как следует из п. 8.2. Договора Аренды, Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендодателя за (данные обезличены) календарных дней. В случае нарушения сроков и порядка уведомления, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере равном двойной постоянной составляющей арендной платы.

(ДД.ММ.ГГГГ.) года, ответчик обратился ООО «Фарбе-НН» с заявлением о досрочном расторжении договора аренды (№) с (ДД.ММ.ГГГГ.) года.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Фарбе-НН», рассмотрев заявление ответчика, заключило с Панферовым Д. В. соглашение о расторжении договора аренды с (ДД.ММ.ГГГГ.) года.

Поскольку ответчик нарушил срок уведомления о досрочном расторжении договора, предусмотренный п. 8.2. Договора аренды, то должен уплатить штраф в размере (данные обезличены).

(ДД.ММ.ГГГГ.). и (ДД.ММ.ГГГГ.) года, Панферов Д. В. произвел частичную оплату штрафа в размере (данные обезличены) и (данные обезличены), соответственно.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). с суммы (данные обезличены) в размере (данные обезличены); за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) и до момента исполнения обязательства ответчика по уплате задолженности с суммы (данные обезличены) и расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сидорова С. Н. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Панферов Д. В. в судебном заседании условия договора не оспаривал, с размером штрафа согласился, однако просил суд о применении положений ст. 333 ГК РФ, полагая штраф явно несоразмерным последствиям неисполнения обязательства; требования в части взыскания процентов, не признал.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (часть 2).

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Фарбе-НН» и Панферовым Д. В. был заключен договор аренды № 214, согласно которому ООО «Фарбе-НН» на срок с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) передает, а Панферов Д. В. принимает во временное пользование (аренду) для осуществления коммерческой деятельности без права выкупа нежилые помещения, расположенные по адресу: г. (адрес обезличен), принадлежащие Арендодателю по договору № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 6-10).

Общая сумма арендной платы включает в себя:

- постоянная арендная плата – (данные обезличены);

- переменная арендная плата покрывает все фактически понесенные расходы Арендодателя на коммунальные платежи.

Ориентировочная сумма переменной арендной платы, составляет (данные обезличены) (п. 6.3. Договора).

Как следует из п. 8.2. Договора аренды, Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендодателя за (данные обезличены) календарных дней. В случае нарушения сроков и порядка уведомления, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере равном двойной постоянной составляющей арендной платы.

(ДД.ММ.ГГГГ.) года, Панферов Д. В. обратился в ООО «Фарбе-НН» с заявлением о досрочном расторжении Договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). с (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 11).

(ДД.ММ.ГГГГ.). между ООО «Фарбе-НН» и Панферовым Д. В. было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) года, согласно которого стороны пришли к соглашению, что договор аренды считается расторгнутым с (ДД.ММ.ГГГГ.). (пункт 1) и Арендатор (Панферов Д. В.) выплачивает Арендодателю (ООО «Фарбе-НН») штраф в размере равном двойной постоянной составляющей арендной платы (пункт 2 Соглашения).

В силу положений ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в согласовании условий договора, в том числе и в установлении штрафных санкций.

(ДД.ММ.ГГГГ.). между сторонами был подписан Акт сверки взаимных расчетов за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). по (ДД.ММ.ГГГГ.)., согласно которого Панферовым Д. В. (ДД.ММ.ГГГГ.). в счет оплаты штрафа было уплачено (данные обезличены) и (ДД.ММ.ГГГГ.). – (данные обезличены); по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). задолженность Панферова Д. В. перед ООО «Фарбе-НН», составляла (данные обезличены) (л.д.13).

Доказательств обратного, ответчиком, как требует того норма, закрепленная в ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Более того, указанные выше обстоятельства Панферовым Д. В. не оспаривались.

Поскольку Панферов Д. В. ненадлежащим образом исполнил условия Договора аренды в части расторжения Договора в одностороннем порядке, нарушив сроки уведомления о расторжении договора, суд полагает обоснованными требования истца о начислении штрафа в размере (данные обезличены) ((данные обезличены) * 2) как отвечающие требованиям статьи 330 ГК РФ и п. 8.2 Договора аренды.

Учитывая, что ответчик частично исполнил условия Договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). и Соглашения о его расторжении от (ДД.ММ.ГГГГ.). в части уплаты ООО «Фарбе-НН» штрафа в размере (данные обезличены), то размер штрафа будет составлять (данные обезличены) ((данные обезличены) – (данные обезличены)).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Ответчиком заявлено суду о применении к начисленным истцом штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности последних.

Рассматривая данные требования, суд отмечает, что согласно договору аренды за нарушение срока уведомления о расторжении Договора аренды Арендатором (ответчиком) уплачивается штраф в размере равном двойной постоянной составляющей арендной платы ((данные обезличены)). Исходя из анализа всех обстоятельств дела, срока нарушения обязательства, оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, и учитывая, что сумма заявленного истцом штрафа, вследствие установления высокого его размера, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, как того просит ответчик, суд полагает возможным снизить размер штрафа до (данные обезличены), и именно данная сума подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, суд находит необоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, на основании ст. 395 ГК РФ.

В силу требований п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, Панферов Д. В. свои обязательства по Договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). в части оплаты основного долга, исполнил в полном объеме.

Исходя из смысла ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются на сумму основного долга и не могут быть начислены на сумму неустойки.

Так, ответчик исполнил свои обязательства в части оплаты основного долга, то правовых оснований для применения положений ст. 395 ГК РФ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, - к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:…

- расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии со 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным судом исковых требований, в размере (данные обезличены) (((данные обезличены) * 100 / ((данные обезличены) + 3989, (данные обезличены)) = 47, 092 * (данные обезличены) / 100)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственности «Фарбе-НН» к Панферову Д. В. о взыскании задолженности по Договору аренды, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Панферова Д. В. в пользу Общества с ограниченной ответственности «Фарбе-НН» задолженность по Договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) года, в виде штрафа в размере (данные обезличены) и расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены).

В удовлетворении остальной части требований Общества с ограниченной ответственности «Фарбе-НН» к Панферову Д. В. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись В. Е. Чехова

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)