Решение по делу № 2-1638/2022 (2-7623/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2-2-1638/2022 (2-7623/2021;)

39RS0002-01-2021-009512-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Черкасиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ясная поляна» к Пелешенко В.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что управляющая организация ООО "УК Ясная поляна" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес >, на основании лицензии № 191 и договора управления, заключенного с собственниками помещений указанного дома. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, сумма долга за период с 01.08.2019 по 31.05.2021 составляет 121067,19 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 121067,19 рублей, пени в размере 17250,67 рублей, а также возложить на ответчика расходы по госпошлине в сумме 3966,36 рублей.

Представитель истца по доверенности Ахмедьянова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представила письменные пояснения по иску.

Ответчик Пелешенко В.А. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, представитель ответчика по доверенности Пелешенко А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения по иску, указал, что доказательств оказания услуг управляющей организацией не представлено, не согласен с расчетом задолженности, пени, не согласен с тарифом на ВДГО, включением в оплату услуг «дополнительные технические услуги», управляющая организация не исключила услугу по сбору и вывозу ТБО из договора управления, величину тарифа на содержание жилья не уменьшила, полагает, что производство по делу подлежит прекращению, в действиях управляющей организации усматриваются признаки составов преступления как вымогательство, мошенничество, самоуправство, незаконное предпринимательство, начисление за потребление газа осуществлено управляющей организацией незаконно, газ не потреблял, газом не пользуется, показания прибора учета газа – 1, задолженность перед ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» на 15.03.2022 отсутствует.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Пелешенко В.А. является собственником жилого помещения по адресу: < адрес > с 26.11.2015.

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: < адрес >, выбран способ управления МКД – управляющей организацией, выбрана управляющая организация ООО «УК Ясная поляна», утвержден размер платы за содержание жилья. В соответствии с договором управления с 11.11.2015 управляющая организация приступила к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Актом приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД, 11.05.2021 ООО «УК Ясная поляна» передала документацию по многоквартирному дому новой управляющей организации ООО «УК «ВСК-Запад».

Ответчик Пелешенко В.А. не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, сумма долга за период с 01.08.2019 по 31.05.2021 составляет 121067,19 рублей.

Мировым судьей 2-го судебного участка Центрального района г. Калининграда был вынесен судебный приказ 23.08.2021 по делу №2-2411/2021 о взыскании в пользу ООО «УК Ясной поляна» с Пелешенко В.А. задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 31.05.2021 в размере 121067,19 рублей, пени в сумме 8668,16 рублей, расходов по госпошлине в сумме 1897,36 рублей. На основании определения мирового судьи от 27.09.2021 судебный приказ отменен.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 и подп. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153,154,157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане (наниматели и собственники помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено, расчет задолженности судом проверен, соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора управления, заключенного с управляющей организацией. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. с Пелешенко В.А. в пользу ООО «УК Ясная поляна» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за обслуживание жилья, холодная вода на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, обслуживание ВДГО, электроэнергию на содержание общего имущества, газоснабжение, домофон, технические дополнительные услуги в сумме 121067,19 рублей.

Доводы ответчика о том, что услуги управляющей организацией не оказываются, суд отклоняет, ответчиком не представлено суду доказательств, что в спорный период он обращался в управляющую организацию по факту неоказания услуг. В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.12.2014 № 882 /пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» утверждена рекомендуемая форма отчета по договору управления. Информация размещается на основании договора управления МКД на официальном сайте в сети Интернет, определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте, выбранном управляющей организацией из числа сайтов, указанных в п.п. «а» п.5 и п.п. «а» 5.1Стандарта, в соответствии с параметрами установленных форм.На сайте ГИС ЖКХ размещен отчет по договору управления МКД от 11.11.2015 по адресу: < адрес > за 2020.

Доводы ответчика о неправильном исчислении размера задолженности, суд полагает необоснованными, поскольку расчет платы за услуги по управлению МКД осуществлены в соответствии с тарифами установленными протоколами общего собрания собственником помещений в МКД, которые обязательны для всех собственников помещений в МКД. Расчет платы за услугу по ВДГО производиться согласно утвержденному приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области размер платы с кв.м. – 0,71 рублей и общей площади жилого помещения. В связи с принятием решения о введении в действие с 01.11.2017 размера платы за услуги «обслуживание ВДГО» согласно Постановлению Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, с февраля 2018 года данная услуга включена в платежные документы отдельной строкой. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 28.02.2018 утверждена стоимость проведения работ по освещению придомовой территории за счет средств собственников помещения, данная услуга включена в строку «доп.услуги» с тарифом 2,28 рублей. Утверждена стоимость и порядок оплаты через квитанции ООО «РИВЦ ЖКХ» согласно площади занимаемых помещений в размере 40 рублей, включенной в ежемесячный платеж в строку «тех.доп.услуги» - обслуживание откатных ворот. Протоколом от 02.08.2018 общего собрания собственников помещений в МКД от 02.08.2018 утвержден монтаж аудиодомофона, согласована стоимость, утвержден порядок оплаты через квитанции ООО «РИВЦ ЖКХ» единовременным платежом, включенным в строку «доп.услуги» 573,78 рублей с квартиры.Начисления за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК Ясная поляна» производила до апреля 2021 включительно. Начисления за газ в мае 2021 произведены в связи с отсутствием у управляющей организации ООО «УК «ВСК-Запад» прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем до расторжения договора № 39-УК-0304 от 18.08.2016 между ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» и ООО «УК Ясная поляна» она являлась исполнителем данной коммунальной услуги. Поскольку с исковой период ИПУ газоснабжения ответчика к коммерческому учету принят не был, показания прибора учета собственником в управляющую организацию не передавались, расчет по услуге газоснабжения произведен в соответствии с нормативом, установленным Службой по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области. С 01.01.2016 начисления за сбор и вывоз мусора начисляются ООО «ЕССО», управляющая организация начисления за указанную услугу не производит.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 01.01.2021 приостановлено действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 8507-ОЛ/11 от 05.03.2021 разъяснено, что с 01.01.2021 исполнители коммунальных услуг, вправе требовать уплаты неустоек в случае несвоевременной и неполной оплаты коммунальных услуг.

Пени за несвоевременную оплату расходов за жилищно-коммунальные услуги составляет 17250,67 рублей. Оснований для снижения пени судом не установлено, ответчиком систематически не оплачиваются расходы за содержание общего имущества, 15.11.2021 Центральным районным судом г. Калининграда рассмотрено гражданское дело по иску ООО «УК Ясная Поляна» к Пелешенко В.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 31.07.2019, исковые требования удовлетворены в сумме 60255,03 рублей, пени в сумме 10392,33 рублей. Оснований для прекращения производства по делу судом не установлено, доводы ответчика о наличии в действиях истца составов преступлений, суд отклоняет, таких обстоятельств при рассмотрении дела судом не установлено, ответчик не лишен своего права обращения в соответствующие органы в установленном законом порядке для проверки его заявлений.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3966,36 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Пелешенко В.А. в пользу ООО «УК Ясная поляна» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за обслуживание жилья, холодная вода на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, обслуживание ВДГО, электроэнергию на содержание общего имущества, газоснабжение, домофон, технические дополнительные услуги в сумме 121067,19 рублей и пени в сумме 17250,67 рублей, расходы по госпошлине в сумме 3966,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2022.

Судья: Т.П.Холонина