Решение по делу № 2-2867/2024 (2-14008/2023;) от 29.11.2023

Дело № 2-2867/2024 (2-14008/2023)

УИД 50RS0021-01-2023-014641-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Люберцы, Министерству жилищной политики <адрес> о признании расчета денежной компенсации незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет и выплатить денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Люберцы Министерству жилищной политики <адрес> о признании расчета денежной компенсации незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет и выплатить денежные средства.

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Специализированный застройщик «Гранель Строй» было подписано соглашение о предоставлении истцу, как пострадавшему участнику долевого строительства ЖК «Лесная опушка», компенсационной выплаты. Договор №-К2 от ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-26287/09 был признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома и прошел обязательную регистрацию. Как пострадавшему участнику долевого строительства Администрацией г.о. Люберцы истцу была рассчитана в качестве компенсационной выплаты, а ООО Специализированный застройщик «Гранель Строй» перечислена на банковский счет истца сумма в размере 1 180 059,80 руб. По договору №-К2 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства, предметом которого является приобретение имущественных прав на однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: <адрес>, на 9 этаже, №, общей площадью 61,54 кв.м., стоимостью 42 562 доллара США, (670 долларов США за 1 кв.м.). Истец исполнила обязательства по договору №-К2 от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив 42 562 долларов США. Исходя из цены договора, истец полагает, что к возврату подлежала сумму 3 780 071,67 руб., из них 1 180 059,80 руб., истцу возвращена, итого возврату подлежит 2 600 011,87 руб. Истец просит признать расчет в сумме 1 180 059,80 руб. незаконным, обязать ответчиков произвести перерасчет суммы и организовать возврат денежных средств в размере 2 600 011,87 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства жилищной политики МО в судебное заседание явился, представил отзыв, в котором возражал против иска, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Администрации г.о. Люберцы в судебное заседание не явился, возражения на исковое заявление в суд не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положения, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерство жилищной политики в <адрес> является центральным исполнительным органом государственной власти <адрес> специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории <адрес> в отдельных сферах жилищной политики и градостроительной деятельности, за исключением строительства объектов капитального (реконструкции) государственной собственности <адрес>, финансируемых из бюджета <адрес> за счет бюджетных ассигнований на осуществление бюджетных инвестиций, участвующим в реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также в обеспечении реализации проектов строительства (реконструкции) объектов нежилого назначения на территории <адрес>.

Согласно п. 13.6 Положения в качестве одного из полномочий Министерства в сфере жилищных отношений указано: осуществление полномочий уполномоченного органа по защите прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью приобретения жилого помещения на территории <адрес> для дальнейшего проживания и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков, в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории <адрес>» (далее - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).

Как установлено судом, 10.10.2005г между истцом и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен договор №-К2 об инвестировании строительства, по которому истец получает имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, на девятом этаже, №п/п 70 (строительный), тип справа (шестая на площадке), общей площадью 61,54 кв.м. Стоимость услуг по договору составила 42 562 доллара США.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А4126287/09) ООО «СвятоГрад-Инвест» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное конкурсное производство завершено, организация ликвидирована.

На основании решения Люберецкого городского суда <адрес> от 13.10.2009г, договор №-К2 от 13.01.2005г об инвестировании строительства, заключенный между истцом и ООО «СвятоГрад-Инвест» признан договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Застройщик вышеуказанного объекта ликвидирован в 2013 вследствие окончания процедуры банкротства.

Корпуса №№, 2, 3 ЖК «Лесная опушка» включены в Единый реестр проблемных объектов (далее - ЕРПО).

<адрес> объект внесен в План-график («дорожная карта») по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, включенных в ЕРПО, предусмотренный ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — План-график).

Механизм обеспечения прав граждан-участников строительства ЖК «Лесная опушка» предусматривает выплату денежного возмещения привлеченным инвестором ООО «СЗ «Гранель-Строй».

При этом обязанности по осуществлению компенсационных выплат, либо предоставлению иных жилых помещений истцу, согласно избранному механизму у ответчиков не имеется.

В целях обеспечения права граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирного дома ЖК «Лесная опушка» и пострадавших от недобросовестных действий застройщика, посредством выплаты компенсации стоимости оплаченной площади на условиях, предусмотренных в настоящем Соглашении (далее - «Компенсационная выплата»), между Администрацией и ООО «СЗ Гранель-Строй» (привлеченный Застройщик) заключено Соглашение о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение).

Пункт 2.2. Соглашения устанавливает, что отсутствие волеизъявления пострадавшего участника долевого строительства на осуществление компенсационной выплаты, в том числе отсутствие ответа на уведомление Застройщика (предложение) о заключении соглашения с Застройщиком, освобождает Застройщика и Администрацию от обязательств перед Пострадавшими участниками долевого строительства, а также не производить Застройщиком компенсационную выплату пострадавшему участнику.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены компенсационные выплаты 128 гражданам, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. о. Люберцы, р.<адрес>, ЖК «Лесная опушка» и пострадавших от недобросовестных действий застройщика.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О мероприятиях, направленных на восстановление прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории <адрес>», принятого постановлением <адрес> Думы от ДД.ММ.ГГГГ №П, восстановление прав пострадавших граждан, осуществляется в соответствии с планом-графиком путем выплаты им возмещения за счет внебюджетных источников финансирования, привлеченных Уполномоченным органом или органом местного самоуправления муниципального образования <адрес>.

Выплата возмещения, предусмотренного ст. 4 настоящего Закона, осуществляется однократно в размере фактически оплаченной суммы определенной договором (соглашением) на привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома (ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).

В соответствии с п. 3 Порядка выплаты возмещения за счет внебюджетных источников финансирования, предоставленных инвесторами-застройщиками на основании соглашений с органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес>, гражданам, сведения о которых включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории <адрес>, утвержденного постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, и п. 6 Порядка погашения требований граждан - участников строительства в случае отказа от мер регионального характера по восстановлению их прав, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, установлено, что в случае если договор был заключен с платой в иностранной валюте, возмещение производится в валюте Российской Федерации по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты такого договора.

Истцу, после подписания соответствующих документов (индивидуального соглашения о компенсационной выплате), осуществлено перечисление компенсационной выплаты в размере фактически оплаченной суммы договора долевого участия в размере 1 180 059,80 руб.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, ФИО1, получив указанную компенсационную выплату за счет средств привлеченного застройщика - ООО «СЗ Гранель-Строй», фактически вступив в указанные правоотношения, предусмотренные вышеуказанным Соглашением, личным согласием на получение компенсационной выплаты (индивидуальное соглашение с Застройщиком на получение компенсационной выплаты), подтвердила свое согласие относительно размера выплаченной компенсации.

Оснований для расчета компенсационной выплаты по курсу Доллара США на день выплаты суд не усматривает, поскольку данное противоречь Постановлениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП и от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, а также правовой природе такой выплаты, призванной возвратить пострадавшему дольщику внесенные застройщику денежные средства.

Также, суд принимает во внимание, что истец при оплате договора об инвестировании строительства внесла денежные средства в рублевом эквиваленте, оплата имущественных прав на объект в валюте договора (доллар США) истцом не производилась.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом вышеизложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Люберцы, Министерству жилищной политики <адрес> о признании расчета денежной компенсации незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет и выплатить денежные средства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                    А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья                                    А.И. Пушкина