Решение по делу № 2-1687/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-1-1687/2020

64RS0042-01-2020-001582-30

Решение

Именем Российской Федерации

06 апреля 2020 года                                 город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Нуждина С.В.,

при секретаре Григорьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова М. И. к жилищно-строительному кооперативу – 58, акционерному обществу «Газпромгазораспределение Саратовской области», публичному акционерному обществу «Саратовэнерго», муниципальному унитарному предприятию «Энгельс-Водоканал», публичному акционерному обществу «Т Плюс», об освобождении имущества от ареста,

установил:

Ермаков М.И. обратился в суд с названным иском. в котором просит освободить от ареста и снять запрет на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями от 04 марта 2019 года №, №, №, выданных Энгельсским районным отделом судебных приставов УФССП России по Саратовской области в отношении <адрес> по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что 13 февраля 1998 года постановлением администрации Энгельсского муниципального образования от 30 мая 2002 года № 2934 ему (истцу) был выдан ордер № 107 серия ЖСК-58 на право занятия жилого помещения, - <адрес>, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью – 47,6 кв.м., состоящей из четырех комнат по адресу: <адрес>

Он (истец) является членом ЖСК-58, полностью внес свои паевые взносы и является собственником вышеуказанной квартиры, в связи с чем обратилась в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для регистрации своего права, однако 21 марта 2019 года государственная регистрация была приостановлена ввиду наличия постановлений, вынесенных 04 марта 2019 года Энгельсским районным отделом судебных приставов УФССП России по Саратовской области.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Энгельсского района Саратовской области от 13 февраля 1998 года за № 2934 Ермакову М.И. выдан ордер № 107 серия ЖСК-58 на право занятия жилого помещения, - <адрес>, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью – 47,6 кв.м., состоящей из четырех комнат по адресу: <адрес>. (л.д.14-15).

Согласно справке председателя ЖСК-58 Ермаков М.И. является членом ЖСК-58, полностью выплатил свои паевые взносы и является собственником <адрес>

в <адрес> (л.д.16).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП Фундового С.С. от 04 марта 2019 года в рамках сводного исполнительного производства №-СД в отношении должника ЖСК – 58 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, на <адрес> по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для регистрации своего права от 21 марта 2019 года государственная регистрация вышеназванной квартиры была приостановлена ввиду наличия постановлений, вынесенных 04 марта 2019 года Энгельсским районным отделом судебных приставов УФССП России по Саратовской области.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

    В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

    Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

    Положения статьи 305 ГК РФ во взаимосвязи с положениями статьи 304 ГК РФ, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно разъяснениям п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Выплатив свой паевой взнос за квартиру, истец приобрел право собственности на указанное имущество. При этом факт наложения ареста на приобретенное имущество, препятствует законному владельцу осуществлять свои права связанные с владением недвижимостью, арест на него в виде запрета на распоряжение не мог быть применен, поскольку истец не является должником по исполнительному производству.

    Поскольку истец приобрел право собственности на квартиру в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об освобождении имущества от ареста.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ермакова М. И. – удовлетворить.

Освободить <адрес> по адресу: <адрес> от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных на основании постановлений Энгельсского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области от 04 марта 2019 года №, от 04 марта 2019 года №, от 04 марта 2019 года № в рамках исполнительного производства №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья: С.В.Нуждин

Секретарь: А.С.Григорьева

13 апреля 2020 г.