Решение от 13.06.2024 по делу № 2-632/2024 от 23.04.2024

Производство № 2-632/2024

УИД 60RS0020-01-2024-000692-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года             город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Барановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения «Логозовская волость», ОАО АПК «Дуброво» о выделе земельного участка в счёт доли в праве общей долевой собственности их земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, к Администрации сельского поселения «Логозовская волость», ОАО АПК «Дуброво» о выделе земельного участка, площадью 19 333 кв.м., образуемого в счет 1/1668 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с КН№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 15.03.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 принадлежит 1/1668 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН№, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом. Имея намерения выделить земельный участок в счет своей доли, истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ. В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН:№. Согласно заключения кадастрового инженера площадь земельного участка составляет 19333 кв.м. Согласно правилам землепользования и застройки минимальный размер земельного участка составляет 2 га. Следовательно, образуемый земельный участок выделяемый в счёт доли, принадлежащий истцу, меньше установленного минимального размера земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, кадастровым инженером было подано в газету «Псковская правда». Возражений Возражений Возражений относительно Возражений относительно размеров и местоположения границ выделяемого земельного участка не поступило, следовательно, местоположение границ образуемого земельного участка считается согласованным. Также указанный межевой план был специалистом филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>. По результатам проверки было сделано заключение, о несоответствии площади земельного участка предельным минимальным размерам. Указанное обстоятельство препятствует реализации права истца на выдел земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности. Полагает, что подготовленный межевой план позволит истцу реализовать свое право пользования и распоряжения своим земельным участком. На основании изложенного, заявлены настоящие исковые требования.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Логозовская волость», будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ОАО АПК «Дуброво», будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО5 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, что в случае удовлетворения требований, решение суда будет исполнимо.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/1668 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 04.05.2023г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписки из ЕГРН от 08.05.2024г. (л.д. 38).

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из дела следует, что общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с КН:№ решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось.

Поэтому истец использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли

В рамках процедуры выдела земельного участка в счёт 1/1668 доли кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН№, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ был образован один земельный участок путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> на основании "Проекта межевания земельных участков" утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № б/н от 05.05.2023г, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/1668 доля в земельном участке с К№, расположенному по адресу: <адрес>". Запись о государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировано в I реестре : № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО6, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>. Согласно вышеуказанному свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО2 принадлежит 1/3 доля на земельный пай после умершей ФИО1. Размер 1 доли на земельный пай из земель колхоза "Красный Боец" составляет 5,8 га. В связи с этим, 1/3 доля от 5,8 га составляет 1,93 га. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка из земель I сельскохозяйственного назначения установлены законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), минимальный размер земельного участка 2 га, максимальный размер сельхозугодий, устанавливается в размере 50 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории <адрес> в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков. В связи с тем, что ФИО2 принадлежит только 1/3 доля от пая площадью 5,8 га, то образуемый земельный участок состоит из одного контура общей площадью 19 333 кв.м, что составляет 85 баллогектаров и увеличить площадь до 2 га не предоставляется возможным. На образуемом земельном участке дорог и проездов нет, а наезженный путь по полю, который был отмечен на растре, не паспортизирован и на учете в Администрации СП "Логозовская волость» не состоит. Обоснованные возражения относительно размеров и местоположения границ выделяемого в счет 1/1668 земельной доли земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего ФИО2, в течении 30 дней после опубликования в газете «Псковская правда» не поступили. Следовательно, местоположение грани земельного участка считается согласованным (л.д. 18-36).

Из информационного письма филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при образовании земельного участка путем выдела площадь не соответствует установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным минимальным или максимальным размерам земельных участков (л.д. 37).

Указанные обстоятельства являются препятствием в реализации истцом своего права на земельный участок во внесудебном порядке.

Согласно ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с КН:№ земельный участок сформирован. При этом из чертежа земельного участка в межевом плане усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в границах исходного земельного участка.

Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам.

Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с КН:№ в измененных границах в дальнейшем может использоваться в соответствии с разрешённым использованием - для сельскохозяйственного использования.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при этом общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с КН:№ решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе земельного участка с площадью 19 333 кв.м. и установлении границ в координатах земельного участка, выделяемого истцу в счёт принадлежащей ему земельной доли в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 15.03.2024г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 19 333 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1/1668 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░:№ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15.03.2024░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2024 ░░░░