Решение по делу № 2-8391/2024 от 13.08.2024

мотивированное решение суда изготовлено 08.10.2024

50RS0№-69

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года                    <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при помощнике судьи ФИО10,

с участием прокурора ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО6; ФИО4, ФИО5, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО6, выселении ФИО6, несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

Судом к участию в деле в качестве законных представителей несовершеннолетних привлечены ФИО4 и ФИО5.

Истец мотивирует свои требования тем, что ФИО6 не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, кроме этого, вселил иных лиц, что является существенным нарушением условий договора найма.

Истец – Департамент городского имущества <адрес> представитель ФИО12 действующая по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще (л.д. 138-139, 140-141), о причинах неявки в суд не известил.

Ответчик – ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явилась, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик – ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще (л.д. 142-143), о причинах неявки в судебное заседание не известил.

Третье лицо – УВМ УУМВД России по городскому округу Подольск в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще, о причинах неявки в суд не известило.

Третье лицо – Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание представитель ФИО13 действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № Р57-7401 (л.д. 6), между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО6 был заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, в соответствии с которым ФИО7 и членам его семьи: дочери – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> срочное возмездное владение и пользование (л.д. 9-12).

Согласно п. 1.3 договора найма, настоящий договор найма жилого помещения заключается сроком на 5 лет со дня заключения настоящего договора с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением (п. 1.1) после истечения срока действия договора, и наниматель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тем же условиях и на тот же срок (л.д. 9).

В соответствии с п. 2.2.8 договора найма, наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным, в г Москве для бездотационных домов (л.д. 9).

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора найма установлен запрет на вселение нанимателем без согласия наймодателя иных лиц, не указанных в договоре (л.д. 10).

Согласно п. 4.1 договора найма, плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца (л.д. 10).

В соответствии с п. 5.1 договора найма, по истечении срока действия настоящего договора при согласии нанимателя договор заключается на новый срок при соблюдении условий ранее заключенного договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> (л.д. 11).

Пунктом 5.2 договора установлены основания расторжения договора найма по инициативе наймодателя (л.д. 11).

Так, согласно пунктам 5.2.1., 5.2.3. договора найма, договор подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев; незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в договоре (л.д. 11).

Основанием предъявленного иска послужило наличие задолженности по внесению платы за наем спорного жилого помещения, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 110 756 руб. 35 коп. (л.д. 144-145), а также вселение иного лица, что подтверждается актами установления фактического проживания физических лиц в жилом помещении (л.д. 21, 64).

Как следует из материалов дела, распоряжениями управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №№-Р, 690-Р установлена предварительная опека над несовершеннолетними ФИО1 2010 г.р. и ФИО2 2011 г.р.; ФИО4 и ФИО5 назначены их предварительными опекунами (л.д. 96, 99).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжениями Министерства образования <адрес> №№-Р, 858-Р, установлена опека над несовершеннолетними; ФИО4 и ФИО5 назначены их опекунами (л.д. 96-98, 99-101).

Вступившим в законную силу заочным решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 С ФИО6 в пользу ФИО4 взысканы алименты на содержание несовершеннолетних в размере по 13 531 руб. на каждого ребенка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до их совершеннолетия, ежемесячно, с последующей индексацией (гражданское дело №) (л.д. 102-109).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 2 статьи 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что нанимателем (ФИО6) нарушены существенные условия договора найма, а именно: имеет место значительная задолженность по внесению платы за наем, а также вселение лица, не указанного в договоре найма, при этом доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в ином размере, а также законных оснований нахождения лица, не указанного в договоре найма, ответчиком, надлежаще извещенным о дате слушания дела (л.д. 138-139, 140-141), суду не представлено,- договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Московской городской Центр арендного жилья» и ФИО6 подлежит расторжению, ФИО6 – снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Правовых оснований для выселения ФИО6, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 из спорного жилого помещения суд не находит, поскольку как установлено актами, ФИО6 в указанной квартире фактически не проживает (л.д. 21, 64), место жительства несовершеннолетних определено по адресу их опекунов (л.д. 96-98, 99-101).

Вместе с тем, учитывая статус данного жилого помещения, находящегося в бездотационном доме жилищного фонда, подлежат удовлетворению требования о снятии несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по спорному адресу, поскольку распоряжения органа опеки не содержат указаний на сохранение за несовершеннолетними права пользования спорной квартирой, договор найма является коммерческим, срочным, решением суда расторгнут.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Московской городской Центр арендного жилья» и ФИО6 (<данные изъяты>).

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> (<данные изъяты>) к ФИО6; ФИО4, ФИО5, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о выселении – отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья         подпись            Ледкова И.М.