Решение по делу № 2-773/2023 (2-7728/2022;) от 29.11.2022

Дело 66RS0003-01-2022-007245-28

Производство № 2-773/2023

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Марковой Н. А., при помощнике судьи Смирновой А. И.,

с участием представителя истца/ответчика по встречному иску Веселовских К. А., действующей на основании доверенности от 01.12.2022,

представителя ответчика/истца по встречному иску Кочневой О. В., действующей на основании доверенности от 10.03.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Новгородцевой 21» к Казанцевой Ирине Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, встречному иску Казанцевой Ирины Игоревны к товариществу собственников недвижимости «Новгородцевой 21» о возложении обязанности,

установил:

ТСН «Новгородцевой 21» обратилось в суд с иском к Казанцевой И. И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование требований истец указал, что ТСН «Новгородцевой 21» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 21 по ул. Новгородцевой в г. Екатеринбурге на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Новгородцевой, 21 в г. Екатеринбург от 30.04.2008. Жилое помещение № *** по ул. Новгородцевой, 21 в г. Екатеринбурге принадлежит на праве собственности Казанцевой И. И.

За период с 01.04.2020 по 31.10.2021 у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг 78622 руб. 25 коп. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер пеней, начисленных на сумму задолженности, за период с 11.05.2020 по 07.11.2022 составляет 32140 руб. 97 коп.

В соответствии с протоколом № 3-14 общего собрания собственников помещений от 10.08.2014, принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ТСН «Новгородцевой 21». Владелец специального счета – ТСН «Новгородцевой 21».

Ответчиком не выполнялись обязательства по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счет. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счет за период с 01.02.2017 по 31.10.2021 в размере 25402 руб. 98 коп. Размер неустойки за период с 11.03.2017 по 07.11.2022 составляет в сумме 7920 руб. 28 коп.

На основании изложенного, просит взыскать с Казанцевой И. И. задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 31.10.2021 в размере 78 622 руб. 25 коп., пени за период с 11.05.2020 по 07.11.2022 в размере 32 140 руб. 97 коп., по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2017 по 31.10.2021 в размере 25402 руб. 98 коп., пени за период с 11.03.2017 по 07.11.2022 в размере 7920 руб. 28 коп. с продолжением начислении пени по день фактической уплаты долга, расходы на оплату услуг представителя 10000 руб., государственной пошлины 4082 руб., почтовые расходы 214 руб.

В рамках рассмотрения спора, истец исковые требования уточнил, с учетом внесения платежей, просил взыскать задолженность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению за период с 01.05.2020 по 31.10.2021 в размере 3328 руб. 04 коп.; пени, начисленные на сумму задолженности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению за период с 11.06.2020 по 06.06.2023 в размере 34658 руб. 48 коп.(на сумму 78622 руб. 25 коп.); пени, начисленные на сумму задолженности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению за период с 11.06.2020 по 22.06.2023 в размере 14 руб. 14 коп.(на сумму 3 328 руб. 04 коп.) с продолжением начисления пени с 23.06.2023 по день фактической уплаты долга; пени по взносам на капитальный ремонт за период с 11.12.2019 по 01.06.2023 в размере 2 233 руб. 45 коп., расходы на оплату услуг представителя 10000 руб., государственной пошлины 4082 руб., почтовые расходы 214 руб.

Ответчик Казанцева И. И. в ходе рассмотрения дела предъявила встречные исковые требования к ТСН «Новгородцевой 21» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги. В обосновании указано, что истец считает начисленные платежи за отопление в жилом помещении и электроэнергию на общедомовые нужды завышенными. Объемы тепловой энергии, указанные в квитанциях на оплату от ответчика, существенно отличаются от данных, предъявляемых поставщиком тепла ПАО «Т-Плюс». Также, несмотря на наличие счетчиков электроэнергии, ответчик начисляет плату за электроэнергию на общедомовые нужды по нормативу. Данный расчет нарушает законодательство РФ и право оплату за потребленную услугу.

В связи с чем, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды по показаниям счетчиков за период с 01.01.2020 по 31.12.2022; обязать произвести перерасчет платы за отопление в соответствии с потреблением, предъявляемым ПАО «Т Плюс» за период с 01.01.2020 по 31.12.2022; взыскать штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы.

Определением суда от 07.04.2023, к производству настоящего иска принято встречное исковое заявление с учетом первоначально заявленных требований в следующей части: обязать ответчика произвести перерасчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды по показаниям счетчиков за период с 01.01.2020 по 31.10.2021; обязать произвести перерасчет платы за отопление в соответствии с потреблением, предъявляемым ПАО «Т Плюс» за период с 01.01.2020 по 31.10.2021; взыскать штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы.

В судебном заседании представитель истца/ответчика по встречному иску Веселовских К. А. (далее по тексту – представитель истца) на доводах настаивала, во встречном иске просила отказать. Поддержала дополнительные пояснения.

Представитель ответчика/истца по встречному иску Кочнева О. В. (далее по тексту – представитель ответчика) в судебном заседании поддержала встречные требования, указала о наличии оснований для перерасчета платы за электроэнергию на общедомовые нужды по показаниям счетчиков.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

ТСН «Новгородцевой 21» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой, 21 № 1 от 30.04.2008 выбрана в качестве способа управления многоквартирным домом (л.д. 8).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Указанная норма права регламентирует порядок определения размера платы за коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение), оказываемые исполнителем этих услуг (в данном случае - истцом) гражданам (собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме).

Согласно выписке ЕГРН, Казанцева И. И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой, 21-*** (л.д. 11-12).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу вышеприведенных правовых норм на ответчике лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному расчету, по лицевому счету № *** за период с апреля 2020 г. по ноябрь 2021 г. имеется задолженность в размере 78 622 руб. 05 коп.

В ходе разрешения спора, ответчиком произведена оплата задолженности по коммунальным услугам в неоспариваемой части в размере 75294 руб. 21 коп. (приходный кассовый ордер № 851589 от 06.06.2023).

В связи с чем, размер задолженности по коммунальной услуге «отопление» за период с 01.05.2020 по 31.10.2021 составил 3328 руб. 04 коп.

Ответчиком оспаривался факт начисления оплаты за услугу «отопление», поскольку начисление производится по завышенным объемам потребления.

По информации ТСН «Новгородцевой 21» многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, что подтверждается актом ввода № 2020-СВФ/ДЭУ-6743 в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. Жилые помещения собственников не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).

В соответствии с пп. "г" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Согласно абзацу второму пункта 40 Правил N 354, потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

Абзацем 3 указанного пункта Правил установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно представленным карточкам регистрации параметров потребления тепловой энергии и теплоносителя в спорный период общедомовой прибор учета тепловой энергии учитывается отдельно объем (количество) потребления тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения.

Из представленных сведений поставщика ПАО «Т Плюс» следует о принятой и оплаченной ТСН тепловой энергии в рассматриваемый период (л.д. 111-122).

Суд соглашается с представленным расчетом ответчика, исходя из фактических данных поставки тепловой энергии.

Таким образом, расчет будет следующим:

апрель 2020 г. - 113,98545 (поставка тепловой энергии ПАО «Т Плюс») * 47,3 кв.м (площадь квартиры Казанцевой И. И.)/5706,4 кв.м (площадь дома) = 0, 944818 Гкал (сумма доплаты по услуге составляет 75,98 руб.);

май 2020 г. – 37,85103 (поставка тепловой энергии ПАО «Т Плюс») * 47,3 кв.м (площадь квартиры Казанцевой И. И.)/5706,4 кв.м (площадь дома) = 0, 313745 Гкал (сумма переплаты составляет 113,37 руб.);

сентябрь 2020 г. – 9,404582 (поставка тепловой энергии ПАО «Т Плюс») * 47,3 кв.м (площадь квартиры Казанцевой И. И.)/5706,4 кв.м (площадь дома) = 0, 077954 Гкал (сумма переплаты составляет 20,74 руб.);

октябрь 2020 г. – 87,436547 (поставка тепловой энергии ПАО «Т Плюс») * 47,3 кв.м (площадь квартиры Казанцевой И. И.)/5706,4 кв.м (площадь дома) = 0, 724756 Гкал (сумма доплаты составляет 40,01 руб.);

ноябрь 2020 г. – 124,732304 (поставка тепловой энергии ПАО «Т Плюс») * 47,3 кв.м (площадь квартиры Казанцевой И. И.)/5706,4 кв.м (площадь дома) = 1,033898 Гкал (сумма доплаты составляет 352,95 руб.);

декабрь 2020 г. – 85,578926 (поставка тепловой энергии ПАО «Т Плюс») * 47,3 кв.м (площадь квартиры Казанцевой И. И.)/5706,4 кв.м (площадь дома) = 0, 709358 Гкал (сумма переплаты составляет 847 руб.);

январь 2021 г. – 153,128926 (поставка тепловой энергии ПАО «Т Плюс») * 47,3 кв.м (площадь квартиры Казанцевой И. И.)/5706,4 кв.м (площадь дома) = 1,269276 Гкал (сумма переплаты составляет 346,12 руб.);

февраль 2021 г. – 135,938926 (поставка тепловой энергии ПАО «Т Плюс») * 47,3 кв.м (площадь квартиры Казанцевой И. И.)/5706,4 кв.м (площадь дома) = 1,126789 Гкал (сумма переплаты составляет 571,11 руб.);

март 2021 г. – 101,638926 (поставка тепловой энергии ПАО «Т Плюс») * 47,3 кв.м (площадь квартиры Казанцевой И. И.)/5706,4 кв.м (площадь дома) = 0,842478 Гкал (сумма переплаты составляет 396,22 руб.);

апрель 2021 г. – 68,198926 (поставка тепловой энергии ПАО «Т Плюс») * 47,3 кв.м (площадь квартиры Казанцевой И. И.)/5706,4 кв.м (площадь дома) = 0,565296 Гкал (сумма переплаты составляет 400,13 руб.);

май 2021 г. – 46,027338 (поставка тепловой энергии ПАО «Т Плюс») * 47,3 кв.м (площадь квартиры Казанцевой И. И.)/5706,4 кв.м (площадь дома) = 0,381517 Гкал (сумма доплаты составляет 90,52 руб.);

сентябрь 2021 г. – 17,461411 (поставка тепловой энергии ПАО «Т Плюс») * 47,3 кв.м (площадь квартиры Казанцевой И. И.)/5706,4 кв.м (площадь дома) = 0,144737 Гкал (сумма переплаты составляет 62,56 руб.);

октябрь 2021 г. – 27,588926 (поставка тепловой энергии ПАО «Т Плюс») * 47,3 кв.м (площадь квартиры Казанцевой И. И.)/5706,4 кв.м (площадь дома) = 0,228683 Гкал (сумма переплаты составляет 1130,25 руб.).

Исходя из изложенного, следует, что представленные сведения ресурсоснабжающей организацией о поставке тепловой энергии за отопление отражают реальное количество тепла, которое затрачено на отопление конкретного многоквартирного дома.

При этом расчет платы за отопление путем суммирования показаний всех приборов учета (отопление, ГВС) влечет за собой возложение на собственников жилых помещений оплаты коммунального ресурса, который фактически они не получали и не потребляли, что является нарушением прав собственников жилых помещений. В связи с чем, суд исходит, что при определении размера платы за отопление должны учитываться показания приборов учета тепловой энергии, установленных на входе соответствующей отопительной системы и площадь жилых помещений, подключенных к ней в данной части дома.

Соответственно, в указанной части подлежат удовлетворению требования встречного иска о перерасчете платы за отопление в спорный период, который составляет: по данным ТСН – 19585 руб. 09 коп., по данным приведенного расчета – 16257 руб. 05 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по оплате тепловой энергии в сумме 3328 руб. 04 коп., в связи с соответствующим перерасчетом по встречному иску.

В свою очередь, оснований для удовлетворения требований о перерасчете платы за электроэнергию на общедомовые нужды в спорный период, судом не установлено.

Положениями п. 29(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту – Правила № 491) в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Начисление платы за электроэнергию производится в соответствии с требованиями п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку доказательств принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, суду не представлено.

Произведенный ТСН «Новгородцевой 21» расчет соответствует установленному Постановлением РЭК Свердловской области от 31.05.2017 N 39-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области" нормативу.

Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в размере 4,96 кВт на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, который применил истец, утвержден указанным постановлением N 39-ПК.

В связи с изложенным, суд исходит из того, что поскольку в рассматриваемый период принятого собственниками многоквартирного дома на общем собрании решения о начислении платы за коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества, исходя из показаний общедомовых приборов учета, не имелось, в связи с чем расчет платы истцу по встречному иску правомерно начислялся по нормативу, и оснований для перерасчета данной платы, исходя из показаний прибора коллективного учета электрической энергии, не имеется. В указанной части встречных требований суд отказывает.

В силу ч. 11 ст. 156 ЖК РФ лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Согласно п. 155(1), 155.(2) Правил № 354 в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем. В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что положение п. 155(1) Правил № 354 содержит несколько оснований для освобождения исполнителя или лица, привлеченного исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, от уплаты такого штрафа. Такими исключениями являются: когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

В данном случае факт оплаты потребителем неверно начисленной платы до факта устранения нарушения в виде осуществления перерасчета такой платы не имелось.

При таких обстоятельствах, пункт 155.1 Правил N 354 указывает, что сам по себе факт нарушения порядка расчетов основанием для удовлетворения исковых требований не является. Оплата истцом по встречному иску Казанцевой И. И. в части превышающей ранее произведенный размер платы за «отопление», не производилась. Таким образом, нарушение порядка расчетов было устранено до оплаты потребителем суммы в части превышающей размер платы, в связи с чем, в требованиях о взыскании штрафа суд отказывает.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность за нарушение сроков внесения платежей по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрена ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Из материалов дела следует, что истцом по первоначальному иску начислены пени:

за период с 11.06.2020 по 06.06.2023 по коммунальной услуге «отопление» в размере 34 658 руб. 48 коп., исходя из суммы 78622 руб. 25 коп.;

за период с 11.12.2019 по 01.06.2023 по коммунальной услуге «взносы на капитальный ремонт» в размере 2233 руб. 45 коп.

Суд соглашается с контррасчетом ответчика по первоначальному иску, исходя из суммы задолженности 75294 руб. 21 коп. с учетом применения моратория в спорные периоды, соответственно, размер неустойки по коммунальным услугам будет составлять 30021 руб. 21 коп.

В свою очередь, расчет неустойки по оплате капитального ремонта за период с 10.01.2020 по 01.06.2023 произведен истцом верно, с учетом даты оплаты задолженности, и составляет 2233 руб. 45 коп.

Требования о взыскании пени, начисленных на задолженность за коммунальную услуги «отопление» в размере 14 руб. 14 коп. с продолжением начисления, удовлетворению не подлежат, поскольку в основных требованиях о взыскании данной суммы задолженности 3328 руб. 04 коп. судом отказано.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, истец вправе требовать взыскания пени, однако данное требование суд находит подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 69 и 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При этом, при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Основываясь на принципах разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также принимая во внимание, что взыскание неустойки имеет компенсационный характер и применяется к нарушившему обязательство лицу как мера дополнительной ответственности, суд приходит к выводу о том, что указанная выше сумма пени в общем размере 32254 руб. 66 коп. явно несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, в связи с чем, ее размер следует снизить до 4 000 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчика Казанцевой И. И. пени подлежит удовлетворению в размере 4000 руб.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы на оплату почтовых услуг в размере 214 руб. 72 коп. (л.д. 36).

В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает указанные расходы необходимыми, и считает требования о взыскании с ответчика Казанцевой И. И. данных расходов подлежащими удовлетворению, исходя из пропорционального удовлетворения требований – 166 руб. 92 коп. (78% от заявленной суммы).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору оказания юридических услуг от 03.12.2021 и платежного поручения, истцом произведена оплата юридических услуг по рассмотрению гражданского дела в размере 10 000 руб. (л.д. 21-22)

Судом при определении суммы судебных расходов, затраченных стороной на оплату услуг представителя, исследованы имеющиеся в материалах дела документы, подтверждающие понесенные расходы, принято во внимание стоимость оказанных юридических услуг, объем документов, составленных и подготовленных представителем истца, наличие и количество судебных заседаний, сложность дела, время его рассмотрения судом.

Также судом учитывается отсутствие возражений ответчика о заявленной сумме расходов и никаких доказательств завышения суммы по предоставлению услуг не предоставлено.

Исходя из изложенного, учитывая участие представителя истца в судебных заседаниях, объема оказанных юридических услуг, с учетом принципа разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, заявленную стоимость ущерба, суд приходит к выводу, что размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика Казанцевой И. И. по оплате юридических услуг в пользу истца с учетом пропорционального распределения в размере 7800 рублей.

Также истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 4 082 руб. (л.д. 3-4).

Поскольку судом удовлетворены в части имущественные требования истца, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 145 руб. 68 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Новгородцевой 21» к Казанцевой Ирине Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

и встречные исковые требования Казанцевой Ирины Игоревны к товариществу собственников недвижимости «Новгородцевой 21» о возложении обязанности - удовлетворить частично.

Взыскать с Казанцевой Ирины Игоревны (паспорт *** № ***) в пользу товарищества собственников недвижимости «Новгородцевой 21» (ИНН 6670224335) задолженность по оплате пени в общем размере 4 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 7800 рублей, по оплате почтовых услуг 166 рублей 92 копейки, государственной пошлины в размере 1 145 рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части иска и встречного иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья Н. А. Маркова