Решение от 30.06.2022 по делу № 33-7256/2022 от 15.04.2022

Судья Гайфуллин Р.Р.                  УИД 16RS0031-01-2020-000019-03                                                                                         Дело № 2-1284/2021

                                                                                     № 33-7256/2022

                                                                                     Учёт № 180г

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июня 2022 года                                                                     город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Абдуллиной Г.А., Шакировой З.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сингатуллиной Р.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе Евсеевой Т.В., Галимова И.Р., Евсеевой Е.А. на определение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 14 декабря 2021 года, которым постановлено:

В утверждении мирового соглашения, заключенного между Евсеевой Т.В., Галимовым И.Р., Евсеевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Беловой А.А., Евсеевой К.А., Евсеевой Е.А., с одной стороны, и Музафаровым М.Г., Музафаровой Р.А., с другой стороны от 12 ноября 2020 года – отказать полностью.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения Евсеевой Т.В., ее представителя Тимофеева А.Н., поддержавших доводы жалобы,               Музафарова М.Г., его представителя - Шавалиева И.М., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Евсеева Т.В., Галимов И.Р., Евсеева Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Беловой А.А., Евсеевой К.А., Евсеевой Е.А. обратились в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В обоснование требований указано, что 19 июля 2019 года между истцами и ответчиком Музафаровым М.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, на праве собственности принадлежавшие Музафарову М.Г., состоящему в браке с Музафаровой Р.А., которая, в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, имела равные права и дала нотариальное согласие на продажу указанного имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Цена имущества по договору составила 3 000 000 руб. Истцы купили указанное имущество в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому в праве общедолевой собственности, с согласия органов опеки и попечительства, где существенным условием было наличие коммуникаций — воды, света и канализации.

Денежные средства в размере 2 700 000 руб. переданы истцами, что подтверждается распиской, полученной от Музафарова М.Г. Оставшиеся денежные средства в размере 300 000 руб. должны выплачиваться ответчикам в течение двух лет с момента подписания договора купли-продажи с окончательным сроком оплаты          19 июля 2021 года.

В соответствии с п. 2.7 договора купли-продажи, поскольку расчет между сторонами в полном объёме не произведен, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество находится в залоге у ответчика до полной оплаты по настоящему договору.

25 июля 2019 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости от 19 июля 2019 года права собственности истцов на земельный участок и жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации                                 .....

Истцы получив ключи 14 августа 2019 года, обнаружили недостатки в жилом доме: в фундаменте дома появилась течь по двум углам дома, которой на момент показа не было, была обнаружена неправильная укладка труб, отсутствовал действующий септик и водоснабжение, а также утепление наружных стен фасада дома и крыши. После того как появились две трещины и сколы, стало видно, что фундамент под кладкой отсутствует, дом состоит из панельных плит, межпанельные швы имеют неправильные стыки и связки, которые не закрыты снаружи. На плите перекрытия цоколя и первого этажа обнаружена трещина.

Истцы полагают, что продавец ввел в заблуждение покупателей относительно потребительских свойств и качеств дома, предварительно проведя предпродажную подготовку: обшил дом сайдингом, который скрыл дефекты наружных стен, отсутствие утепления и прочность дома; залил бетоном пол цоколя, без армирования в местах отсутствия фундамента, сделал муляж труб для септика и воды, выполнил кладку из материалов несоответствующих строительным нормам СНиП и ГОСТ. Поскольку данные недостатки возникли до передачи дома истцам, относятся к категории скрытых, не были оговорены ответчиками и их невозможно было выявить путем визуального осмотра перед покупкой дома, указанные нарушения условий договора являются для истцов существенными, поскольку делают дом непригодным для проживания и требуют значительных вложений для ремонтных работ, в соответствии с чем, истцами было принято решение остановить все работы, а продавцу была направлена претензия о расторжении с ним договора. Истцы полагают, что со стороны ответчиков имеет место намеренный обман, что влечет за собой кабальность сделки.

На основании изложенного истцы просили суд расторгнуть договор                         купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома от 19 июля 2019 года, аннулировать реестровую запись в ЕГРП, взыскать с Музафарова М.Г., Музафаровой Р.А. солидарно выплаченную истцами по договору купли-продажи от 19 июля 2019 года денежную сумму в размере 2 700 000 руб., убытки в виде увеличения стоимости жилья в размере 495 000 руб., расходы по оплате работ по подключению и установке электричества в жилом доме в размере                                                164 450 руб., нотариальные расходы за оформление договора купли-продажи в размере 32 000 руб., расходы по аренде жилого помещения в размере 300 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 руб., передачу ключей от дома осуществить после полной выплаты денежных средств.

В заседании суда первой инстанции 12 ноября 2020 года стороны просили прекратить производство по делу и утвердить мировое соглашение, к которому они пришли, представив письменное ходатайство и мировое соглашение в письменном виде.

Определением суда от 12 ноября 2020 года между сторонами утверждено мировое соглашение.

Определением Шестого кассационного Суда общей юрисдикции от                               19 октября 2021 года определение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 12 ноября 2020 года по гражданскому делу № 2-261/2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В заседании суда первой инстанции истец Евсеева Т.В., ее представитель Тимофеев А.Н. просили утвердить ранее заключенное мировое соглашение.

Ответчики Музафарова Р.А., Музафаров М.Г., представитель                  Музафарова М.Г., Вампилов М.М., представитель Музафаровой Р.А.,                         Шавалиев И.М. в суде просили в удовлетворении утверждении мирового соглашения отказать.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления об утверждении мирового соглашения, постановив определение в приведенной выше формулировке.

В частной жалобе ставится вопрос об отмене определения суда и принятии нового определения об утверждении мирового соглашения. Податели жалобы со ссылкой на статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают, что ответчики злоупотребляют своими правами. Текст мирового соглашения был написан собственноручно одним из ответчиков, подписан всеми ответчиками, при этом каких-либо замечаний со стороны ответчиков озвучено не было. Мировое соглашение в части возврата денежных средств в размере 2 700 000 руб. исполнено Музафаровым М.Г. в полном объеме. Податели жалобы полагают, что в тексте мирового соглашения отсутствуют описки, а его условия необходимо рассматривать неразрывно с совокупности с материалами дела.

В силу положений части третьей статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подача частной жалобы, представления прокурора и их рассмотрение судом происходят в порядке, установленном главой 39, с изъятиями и особенностями, предусмотренными настоящей статьей.

Пунктом 5 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для отмены решения суда ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 39 ░░░░░░░ ░░░░░░░.

02 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 39 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 39 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 153.8 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 153.9 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 2). ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3).

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░ 7 ░░░░░░ 153.10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 199, ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2020 ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░