Решение по делу № 2-1201/2017 от 28.09.2017

Дело № 2-1201/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          23 ноября 2017 года                                           с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лещенко В.Е.

при секретаре Крыловой А.А., с участием:

истца Шеиной В.А. её представителя Шеиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеиной В.А. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском, указав, что с ............ года владеет земельным участком ................., площадью ................. кв.м., с кадастровым номером ................. расположенным по адресу: ..............., ТСН «Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба-1», который купила у ФИО1. Договор купли-продажи в письменной форме не составили. ............ ФИО1 умер. С ............ года и до настоящего времени она открыто и непрерывно пользуется земельным участком, производит посадки, оплачивает необходимые платежи, то есть владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок ................., площадью ................. кв.м., с кадастровым номером ................. расположенный по адресу: ...............

В судебном заседании истец Шеина В.А. и её представитель Шеина Н.О. поддержали исковые требования, настаивая на их удовлетворении по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района Сараева М.Ю. судебное заседание не прибыла, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей ФИО2 и ФИО3, подтвердивших совершение сделки по продаже ФИО1 спорного земельного участка истице, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что «защита гражданских прав осуществляется путём признания права».

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности указав, что указанным участком владеет непрерывно, открыто и добросовестно с ............. Участок приобрела у ФИО1 в ............ году, который умер .............

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Доводы истца подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО2 и ФИО3, справкой председателя ТСН СНТ «Дружба-1», членской книжкой.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельному участку площадью ................. кв. м, расположенному по адресу: ............... присвоен кадастровый ................., согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online сведения о правообладателе отсутствуют.

По сведениям Росреестра в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества земельный участок с указанным кадастровым номером отсутствует.

Согласно оригинала свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ................., собственником участка является ФИО1.

Умер ФИО1 ............, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном Отделом ЗАГС администрации ................

Согласно сообщения нотариуса ФИО4 наследственное дело в отношении умершего ФИО1 отсутствует.

Согласно справки, выданной председателем ТСН СНТ «Дружба-1» Шеина В.А. с ............ является членом с/т «Дружба» (в настоящее время -товарищество собственников недвижимости «Садовое некоммерческое товарищество «Дружба-1»), открыто, непрерывно, 18 лет владеет земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы.

В судебном заседании достоверно установлено, что Шеина В.А. с ............., то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ                 N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Пункт 19 вышеуказанного Пленума предусматривает возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности исходя из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение недвижимым имуществом, в силу абз.2 п.1 ст. 234 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

С учётом вышеизложенного, исковые требования Шеиной В.А. о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 21. Постановления Пленума Верховного суда РФ        № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Шеиной В.А. удовлетворить полностью.

Признать за Шеиной В.А., ............ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок ................., площадью ................. кв.м., с кадастровым номером ................. расположенный по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд Приморского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                   В.Е.Лещенко