Решение по делу № 2-6404/2024 от 06.09.2024

Дело №

55RS0№-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев «11» декабря 2024 года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ГСК «Седьмое небо» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

                    установил:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась с названными исковыми требованиями к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ГСК «Седьмое небо» (далее также – ответчики, каждый по отдельности – ответчик), указав в обоснование, что 01.10.2008, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» и ЗАО «Домостроительная компания «КОНТО», а также ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» и ООО «Зодчий» были заключены 11 договоров на участие в долевом строительстве объекта недвижимости – многоэтажной автостоянки, площадь земельного участка 4546 кв.м., площадь объекта 21516,64 кв.м., строительный объем 61824 куб.м., в том числе, подземной части 7728 куб.м., расположенной по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>Б с передачей дольщику объектов недвижимого имущества после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки, нежилого помещения подвального этажа в объекте недвижимости общей площадью 1036 кв.м. После ввода в эксплуатацию объекта у участника долевого строительства возникают права общей долевой собственности на парковочные места №№, 20, 12, 13, 14, 16, 17, 51, 40, 58, 31 площадью 14 кв.м. каждое, что соответствует 1/74 доле в праве общей долевой собственности в каждом объекте долевого строительства (места №№, 20, 12, 13, 14, 16, 17) и по 1/61 доле в праве общей долевой собственности в каждом объекте долевого строительства (места №№, 40, 58, 31). Названные договоры в установленном порядке прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Домостроительная компания «Конто» уступило права требования по заключенным договорам долевого строительства ООО «Основание», а также ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зодчий» уступило права требования по заключенным договорам долевого строительства ООО «Основание». Соответствующие договоры уступки прав также прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке. В дальнейшем между ООО «Основание» и истцом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были заключены 11 договоров уступки прав требования в отношении вышеназванных объектов недвижимого имущества, в соответствии с которыми права требования к ЗАО «Строительная компания «Конто» перешли к ФИО1 Стоимость уступаемых прав требования по данным договорам в размере 100 000 рублей по каждому договору была оплачена истцом надлежащим образом, что подтверждается справками ООО «Основание». Вместе с тем, истец не может в установленном порядке произвести государственную регистрацию данных договоров уступки прав требования. ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика с просьбой обеспечить присутствие представителя ООО «Основание» в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации названных договоров уступки прав требования, а также государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Кроме того, истцом направлялся аналогичный запрос в адрес конкурсного управляющего ООО «Основание», который в ответе просил представить ему заверенные надлежащим образом копии документов, что было сделано. Вместе с тем, ни ООО «Основание», ни конкурсный управляющий присутствие представителя не обеспечили. Истец самостоятельно подавала документы на государственную регистрацию, вместе с тем государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора, по причине того, что не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации, а также представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям, предъявляемым к документам, представляемым на государственную регистрацию, законодательством. По сведениям ЕГРЮЛ ООО «Основание» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истец длительное время открыто и непрерывно пользуется названными объектами недвижимого имущества, как своей собственностью, осуществляет их содержание в надлежащем состоянии, вносит необходимые платежи в адрес ГСК «Седьмое небо». В этой связи истец просила признать за собой право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства, которая составляет 16/100, в виде следующих объектов недвижимости: - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/61 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/61 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/61 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/61 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства), находящиеся в многоэтажной автостоянке (площадь земельного участка - 4546 кв.м., площадь объекта 215516,64 кв.м., строительный объем – 61824 куб.м., в том числе подземной части - 7728 куб.м., расположенной по почтовому адресу: <адрес> АО, <адрес> Б.

    В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представила.

    Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании участия не принимал при надлежащем извещении, представил в материалы дела заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Заявленные исковые требования по основаниям, приведенным в иске, поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчики – Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, ГСК «Седьмое небо», в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки, а равно, свою позицию по делу, суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

    Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, представители которого в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.

С учетом позиции представителя истца, суд на основании положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, исследованных судом в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» и ЗАО «Домостроительная компания «КОНТО», а также ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» и ООО «Зодчий» были заключены 11 договоров на участие в долевом строительстве объекта недвижимости – многоэтажной автостоянки, площадь земельного участка 4546 кв.м., площадь объекта 21516,64 кв.м., строительный объем 61824 куб.м., в том числе, подземной части 7728 куб.м., расположенной по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>Б с передачей дольщику объектов недвижимого имущества после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки, нежилого помещения подвального этажа в объекте недвижимости общей площадью 1036 кв.м.

Названные договоры в установленном порядке прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Домостроительная компания «Конто» уступило права требования по заключенным договорам долевого строительства ООО «Основание», а также ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зодчий» уступило права требования по заключенным договорам долевого строительства ООО «Основание».

Соответствующие договоры уступки прав также прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В дальнейшем, как следует из материалов дела, между ООО «Основание» и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были заключены 11 договоров уступки прав требования в отношении вышеназванных объектов недвижимого имущества, в соответствии с которыми права требования к ЗАО «Строительная компания «Конто» перешли к ФИО1

Стоимость уступаемых прав требования по данным договорам в размере 100 000 рублей по каждому договору была оплачена истцом надлежащим образом, что подтверждается справками ООО «Основание», представленными стороной истца в материалы дела.

Построенный объект капитального строительства – многоэтажная автостоянка, по адресу: <адрес>Б, КАО, введена в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Конто», распоряжением Департамента строительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рв.

Следовательно, с указанной даты права на объекты (парковочные места) переходят участникам долевого строительства.

Согласно ст.ст. 17, 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости). Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после его передачи участнику долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости.

Как установлено ч. 2 ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего ранее, в том числе и в момент заключения истцом договоров уступки прав требования, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Как следует из содержания искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика письмо с просьбой обеспечить присутствие представителя ООО «Основание» в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации заключенных договоров уступки прав требования, а также государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, истцом направлялся аналогичный запрос в адрес конкурсного управляющего ООО «Основание».

Вместе с тем, ни ООО «Основание», ни конкурсный управляющий присутствие представителя не обеспечили.

Истец самостоятельно подавала документы на государственную регистрацию, вместе с тем государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора, по причине того, что не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации, а также представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям, предъявляемым к документам, представляемым на государственную регистрацию, законодательством.

В дальнейшем государственная регистрация была прекращена по заявлению ФИО1, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела исковой стороной уведомления, сформированные Управлением Росреестра по <адрес>.

По сведениям ЕГРЮЛ ООО «Основание» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу ФИО1 в установленном законом порядке реализовать свои права на осуществление государственной регистрации договоров уступки прав требования, а равно и государственной регистрации права собственности на парковочные места.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

    По данным, предоставленным в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, сведения о правах на объекты недвижимого имущества – парковочные места №№, 20, 12, 13, 14, 16, 17, 51, 40, 58, 31, находящиеся в многоэтажной автостоянке (площадь земельного участка - 4546 кв.м., площадь объекта 215516,64 кв.м., строительный объем – 61824 куб.м., в том числе подземной части - 7728 куб.м., расположенной по адресу: <адрес> АО, <адрес> Б (почтовый адрес) – в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

    Представителем истца в материалы дела представлены квитанции об оплате за содержание парковочных мест, осуществленные ФИО1 в адрес ГСК «Седьмое небо», акт сверки расчетов между ФИО1 и ГСК «Седьмое небо», которые свидетельствуют о длительном пользовании истцом 11 парковочными местами, содержании их в надлежащем состоянии, оплате установленных руководством ГСК взносов за содержание объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом объективно установлено, что до настоящего времени право собственности на парковочные места, площадью 14 кв.м. каждое, что соответствует 1/74 доле в праве общей долевой собственности в каждом объекте долевого строительства (места №№, 20, 12, 13, 14, 16, 17) и по 1/61 доле в праве общей долевой собственности в каждом объекте долевого строительства (места №№, 40, 58, 31), ни за кем, в том числе за истицей и (или) ответчиками, не зарегистрировано.

    В приведенной связи, применительно к положениям ст. 234 ГК РФ, суд полагает, что тем самым, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственностью вышеназванными паковочными местами в течение 15 лет, в связи с чем, считает возможным признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства, которая составляет 16/100, в виде объектов недвижимости: - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/61 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/61 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/61 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства); - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/61 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства), находящиеся в многоэтажной автостоянке (площадь земельного участка - 4546 кв.м., площадь объекта 215516,64 кв.м., строительный объем – 61824 куб.м., в том числе подземной части - 7728 куб.м., расположенной по адресу: <адрес> АО, <адрес> Б (почтовый адрес).

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 5214 №, право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства, которая составляет 16/100, в виде следующих объектов недвижимости:

    - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства);

    - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства);

    - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства);

    - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства);

    - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства);

    - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства);

    - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/74 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства);

    - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/61 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства);

    - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/61 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства);

    - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/61 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства);

    - парковочное место № площадью 14 кв.м. (1/61 доли в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства);

    находящиеся в многоэтажной автостоянке (площадь земельного участка - 4546 кв.м., площадь объекта 215516,64 кв.м., строительный объем – 61824 куб.м., в том числе подземной части - 7728 куб.м., расположенной по адресу: <адрес> АО, <адрес> Б (почтовый адрес).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено «25» декабря 2024 года

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-91Подлинный документ подшит в материалах дела 2-6404/2024 ~ М-5187/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Кравченко Ирина Борисовна                                                         подписьСекретарь_______________________                                  подпись