Решение от 27.10.2023 по делу № 2-3004/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-3004/2023 УИД 76RS0022-01-2023-003019-19

м.р. 10.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи    Вороновой А.Н.,

при секретаре     Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к Я. о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к Я. о приведении помещения в первоначальное состояние. В обоснование требований указано, что между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления домом, по обращению жителей дома истцом проведена проверка законности проведения строительных работ на чердачном помещении в 4 подъезде. При осмотре чердачного помещения установлено, что собственником <адрес> Я. в жилой комнате выполнен демонтаж потолка, проведена замена дощатого перекрытия по деревянным несущим балкам, в перекрытии выполнен проем, установлена деревянная лестница на чердак, на чердаке произведен демонтаж кровли, спил строительной ноги у основания, частично выполнен монтаж гипсокартонных перегородок, работы ведутся без получения разрешения. С учетом уточнения истец просил признать производимую ответчиком перепланировку помещения незаконной и обязать ответчика привести чердачное помещение над квартирой 32 <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с проектом ЭОО ПБ «Тандем» капитального ремонта части стропильной системы крыши жилого дома от 2012 года шифр 03/12-КР, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представители истца по доверенности П. и Л. требования поддержали, дали пояснения в пределах зявленного.

Представитель ответчика по доверенности Л. возражал против удовлетворения иска, указал, что ответчиком в настоящее время ведутся работы по приведению помещения в первоначальное положение.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица территориальной администрации Кировского и <адрес>ов мэрии г.Ярославля в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования поддерживает.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ №. Я. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресует. Ярославль, <адрес>.

Распоряжением главы территориальной администрации Кировского и <адрес>ов мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику жилого помещения № <адрес> Я. отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки помещения требованиям законодательства. С заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию чердачного помещения Я. не обращалась.

В ходе осмотра жилого дома ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт, установлено, что жилой <адрес>, 1936 года постройки, с кирпичными наружными и внутренними несущими стенами толщиной 380 мм, межэтажные перекрытия деревянные, конструкция крыши скатная с металлической кровлей и деревянным каркасом после капитального ремонта в 2012 году. Квартира 32 расположена на 4 этаже 4 подъезда, состоит из 3 комнат, собственником квартиры Я. проведена перепланировка квартиры. В жилой комнате площадью 15 кв.м выполнен демонтаж потолка, проведена замена дощатого перекрытия по деревянным несущим балкам; в перекрытии выполнен проем размером около 0,7x1,2 м, установлена деревянная лестница на чердак. На чердаке над квартирой 32 произведен демонтаж кровли, спил стропильной ноги у основания; 5 чердачном помещении частично выполнен монтаж гипсокартонных перегородок, на чердаке и на земле со стороны фасада организован; складирование пиломатериала, работы ведутся с использованием автомобильного крана со стороны фасада; работы на чердаке и в чердачном перекрытии ведутся собственником <адрес> без согласования : управляющей организацией и вышестоящими органами, собственникам! помещений МКД.

Согласно акту обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленном истцом, неизвестными лицами в количестве 4 человек ведутся работа: устройству мансарды в чердачном помещении над квартирой 32, кровля вскрыта, демонтированы стропильные ноги, покрытие кровли метал: обрешетка демонтированы, ведутся работы по устройству стропилъной системы мансарды, конфигурация кровли изменена, изменен угол ската кровли.

АО «Управляющая компания многоквартирными домами <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в адрес Я. выдано предписание о приведении в течение 3 дней конструкции кровли, чердачного перекрытия и пространства в первоначальный вид. Предписание ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения /ч.1/.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения /ч.5/.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме /ч.б/.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и I или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое смещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые утановлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это вменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, ерестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта гзпитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме /ч. 2 ст. 40 ЖК РФ/.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции /ч. 3 ст. 36 ЖК РФ/.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании договора управления многоквартирным домом истец обязан следить за сохранностью жилого дома, за надлежащим состоянием общего имущества собственников, при выявлении несоответствия общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации обязан принять необходимые меры, направленные на устранение выявленных нарушений по использованию общего имущества.

В рассматриваемом случае ответчик Я. выполнив частичный демонтаж потолка в помещении квартиры, в перекрытии выполнила проем, установила лестницу на чердак, на чердаке над своей квартирой произвела демонтаж кровли, спил стропильной ноги, в чердачном помещении, выполнила монтаж гипсокартонных перегородок, изменила конфигурацию и угол ската кровли, что свидетельствует о проведенной реконструкции помещения, которая привела к изменению и уменьшению общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд считает, что выполнение ответчиком указанных выше работ требовало получение разрешения на их проведение и получение согласия собственников помещений многоквартирного дома. Доказательств того, что ответчиком при выполнении работ было получено согласие всех собственников многоквартирного жилого дома, в материалы дела не представлено, надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что ответчиком не получено разрешение на реконструкцию помещения, отсутствует согласие всех собственников помещений многоквартирного <адрес> на проведение указанных выше работ, суд считает, что реконструкция помещения является самовольной и ответчик обязана привести чердачное помещение жилого <адрес> над квартирой № в прежнее состояние.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в эешении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом объема, сложности и характера работ по приведению помещения в первоначальное положение, погодных условий суд полагает возможным установить ответчику срок проведения работ в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Я. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 губ.

В соответствии со ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те : Зстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ 32 <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2012 ░░░░ ░░░░ 03/12-░░.

░░░░░░░░ ░ ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» /░░░ 7606066274/ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░