Решение по делу № 2-3559/2020 от 01.09.2020

Дело № 2-3559/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Морева Е.А.,

при секретаре Носковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» к Охрину Владиславу Валерьевичу об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Юбилейный 2007» обратилось в суд с исковым заявлением к Охрину Владиславу Валерьевичу об обязании обеспечить доступ в жилое помещение. Свои требования мотивировало тем, что истец, на основании решения общего собрания собственников помещений, управляет многоквартирным домом № по ул<адрес>. Между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и Управляющей компаний заключены договоры управления многоквартирным домом. Исполняя договор управления многоквартирным домом, Общество действует строго в интересах собственников жилых/нежилых помещений, расположенных в доме. В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать: благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к предоставлению коммунальных услуг. В связи с необходимостью проведения планового осмотра общедомовых коммуникаций, (в том числе в связи с проведенной ответчиком перепланировкой (переустройством)) истцу необходим доступ в помещение, принадлежащее ответчику. В адрес ответчика было направлено предписание с требованием обеспечить допуск работников ООО УК «Юбилейный 2007» в помещение для осмотра общедомовых коммуникаций и конструкций 2 июля 2020 года в 10-00 и предоставлен контактный телефон ответственного лица. В связи с тем, что доступ ответчиком обеспечен не был, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Согласно договору управления многоквартирным домом собственник обязан допускать в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийны служб) для осмотра, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. На основании пп. «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного и муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно п. 1.4 Правил, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, граждане и юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. На основании изложенного просят обязать Охрина Владислава Валерьевича, собственника помещения № 4 в доме № 3 по ул. Свердлова в г. Костроме, обеспечить доступ представителям ООО УК «Юбилейный 2007» в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций и конструкций, в течение 20 дней с момента вступления в силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Юбилейный 2007» по доверенности Задержинская С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Охрин В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Материалами дела установлено, что ООО «УК «Юбилейный 2007» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН Охрину В.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенное по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что с целью проведения планового осмотра общедомовых коммуникаций, (в том числе в связи с проведенной ответчиком перепланировкой (переустройством)) истцу необходим доступ в помещение, принадлежащее ответчику.

В адрес ответчика было направлено предписание с требованием обеспечить допуск работников ООО УК «Юбилейный 2007» в помещение для осмотра общедомовых коммуникаций и конструкций 2 июля 2020 года в 10 ч. 00 мин. и предоставлен контактный телефон ответственного лица (л.д.33).

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу для осмотра общедомовых коммуникаций и конструкций <адрес> ответчиком не обеспечен.

Положениями пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

При этом, положениями пунктами 1 - 10 указанных Правил предусмотрена аналогичная статье 36 ЖК РФ норма, определяющая, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "а", "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий. Допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 3.2.2.4 договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного 01 ноября 2012 года между ООО «Управляющая компания «Юбилейный 2007» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, собственник обязан соблюдать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, иные установленные законодательством Правила регулирующие правоотношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе:

не закрывать доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, в целях обеспечения беспрепятственного обслуживания,

не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования,

не вносить изменения в конструкцию инженерных сетей, расположенных в принадлежащем собственнику помещении без наличия предложений/согласований управляющей организации.

В соответствии с п.3.2.2.5 договора собственник обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), для осмотров и (или) выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей управляющей организации в любое время для ликвидации аварий. Управляющая организация обязана согласовывать с собственником время доступа в жилое помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются: предполагаемые дата и время проведения работ, номер телефона по которому собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления, вид работ, который будет проводиться, должность, фамилия, имя, отчество ответственного за проведение работ.

Согласно п.4.3.3. договора собственники жилых/нежилых помещений, не обеспечившие доступ работникам управляющей организации и (или) специалистов подрядных организаций, что повлекло за собой причинение ущерба общедомовому имуществу, или имуществу других собственников, несут ответственность в размере данного ущерба.

В совокупности представленных доказательств, следует считать установленным, что ответчик Охрин В.В. своими действиями (бездействиями) в нарушение требований материального права и условий договора управления многоквартирным домом, препятствует истцу надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не допуская последнего в свою квартиру, с целью проведения осмотра общего имущества, тем самым нарушая законные права и интересы жильцов других квартир.

Учитывая вышеизложенное исковые требования ООО «УК «Юбилейный 2007» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Согласно платежного поручения № от 21.08.2020 года, ООО «УК «Юбилейный 2007» уплачена государственная пошлина за подачу настоящего иска в суд в сумме 6000 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» к Охрину Владиславу Валерьевичу об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Охрина Владислава Валерьевича обеспечить сотрудникам ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения осмотра общедомовых коммуникаций и конструкций в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Охрина Владислава Валерьевича в пользу ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья Е.А. Морев