Решение по делу № 2-567/2022 (2-4428/2021;) от 22.11.2021

50RS0005-01-2021-008905-79

Дело №2-567/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года                                                                                    г. Дмитров

    Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре Барановой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, просит об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по варианту 2 заключения эксперта. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. При проведении межевания земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям ГКН; истец обратилась в управление Росреестра по вопросу уточнения границ земельного участка, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен, поскольку орган регистрации не усмотрел наличие реестровой ошибки. Данное обстоятельство препятствует истцу осуществить уточнение границ земельного участка, принадлежащего истцу, поэтому истец обратился в суд с указанным иском.

Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

С целью выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения данных работ. В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка истца и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 23 м. Границы земельного участка истца, существую на местности более 15 лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом ФИО2 в суд представлено заключение, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет № кв.м., что на № кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют границам участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, так как имеет место наложения границ внесенных в ЕГРН, на фактическое местоположение проезда общего пользования, площадь наложения составляет № кв.м.; границы, внесенные в ЕГРН, не соответствуют схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), наложение приведено на плане в Приложении №. Экспертом сделан вывод, что реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № имеется и заключается в несоответствии внесённых в ЕГРН границ фактическому землепользованию, в том числе наложении на проезд общего пользования.

Экспертом представлены 3 варианта исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просит исправить реестровую ошибку по варианту № заключения эксперта.

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ участка истца с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта, в соответствии с которым реестровая ошибка исправляется по восстановленным по Схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66) границам земельного с учетом Фактического местоположения участка; реестровая ошибка исправляется путем исключения из состава сведений ЕГРН существующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № – т. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,11,12 и внесении в сведения Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ участка: т.н1 №

          Исправление реестровой ошибки по варианту № заключения эксперта не будет нарушать права сторон и иных лиц, возражений относительно данного варианта ответчиками не заявлено. Таким образом, суд считает возможным положить в основу решения суда вариант № исправления реестровой ошибки, допущенной в определении координат характерных точек границ земельного участка, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании.

             Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

               Иск ФИО3 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., принадлежащего на праве собственности ФИО3 в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ: исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №– № и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ: т.н1 №, площадь земельного участка составит 3000 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

                                                             Судья: