Решение по делу № 2-38/2022 (2-788/2021;) от 15.11.2021

Гражданское дело № 2-38/2022

УИД 62RS0020-01-2021-001399-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 24 января 2022 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Баринова С.В., с участием представителя истца Кузнецовой Л.И. – Колышкиной Т.А., представителя ответчика Иванова И.В. – адвоката Архипова О.М., представителя ответчика Ивановой Л.В. – адвоката Толмачева С.С., при секретаре Погадаевой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Людмилы Ивановны к Иванову Илье Валерьевичу, Ивановой Любови Васильевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Л.И., обратилась в суд с исковым заявлением к Иванову И.В., Ивановой Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование искового заявления истец указывает, что Кузнецовой Л.И. принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 67,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской и ЕГРП. Ответчик Иванов И.В. являлся продавцом и прежним собственником указанного жилого помещения. Совместно с ним в данном жилом помещении зарегистрирована Иванова Л.В., которая является матерью Иванова И.В., что подтверждается справкой. До настоящего времени прежний собственник жилого помещения и зарегистрированная с ним мать не подали заявление о снятии их с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, хотя фактически из помещения выехали после его продажи, чем нарушили п.8 договора купли-продажи, сняться с учета до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчики длительное время не выходят на связь, выехали на постоянное место жительства в другое место. Адрес их фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательства по оплате за коммунальные услуги и жилье не несут, родственных отношений с ответчиками истица не имеет.

Истица как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчиков в принадлежащей истицы на праве собственности квартире существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Просит признать Иванова Илью Валерьевича и Иванову Любовь Васильевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - прекращенным.

Обязать ОВМ МО МВД России «Ряжский» произвести снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес истца Кузнецовой Л.И., возвратилась в суд с отметкой учреждения связи «истек срок хранения», согласно пояснениям её представителя – Колышкиной Т.А., Кузнецова Л.И. уведомлена о времени и дате судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Кузнецовой Л.И. – Колышкина Т.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью и просила их удовлетворить.

Суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, для защиты интересов ответчика Иванова И.В., место жительства которого неизвестно, назначил адвоката Архипова О.М., для защиты интересов ответчика Ивановой Л.В. – адвоката Толмачева С.С..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Ряжский», надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, об отложении слушания дела суд не просило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Иванова И.В. – адвокат Архипов О.М. против удовлетворения заявленных требований не возражал. Представитель ответчика Ивановой Л.В. – адвокат Толмачев С.С. против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца Кузнецовой Л.И. – Колышкиной Т.А., мнение представителя ответчика Иванова И.В. – адвоката Архипова О.М., мнение представителя ответчика Ивановой Л.В. – адвоката Толмачева С.С., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они все вселены собственником в качестве членов семьи.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что Кузнецова Л.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ивановым И.В. (продавец) и Кузнецовой Л.И. (покупатель), в лице представителя – Колышкиной Т.А., как следует из содержания заключенного между сторонами договора продавец доводит до сведения покупателя, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирован продавец и Иванова Л.В., который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, а также заверяет, что Иванова Л.В. снимется с регистрационного учета и освободит помещение до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением Ивановой Л.В., лично представленным нотариусу; выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>» Иванов Илья Валерьевич и Иванова Любовь Васильевна зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из сообщения МО МВД России «Ряжский» от ДД.ММ.ГГГГ Иванов Илья Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Иванова Любовь Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив все доказательства по делу, каждое в отдельности и в их совокупности, суд находит установленным факт того, что истец Кузнецова Л.И. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика Иванова И.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по заключенному между ними договору купли-продажи. В заключенном между ними договоре было прописано, что Иванов И.В. и проживающая с ним Иванова Л.В. обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не сделали. Членом семьи Кузнецовой Л.И. Иванов И.В. и Иванова Л.В. не являлись и не являются, каких-либо соглашений о праве пользования Ивановым И.В. и Ивановой Л.В. спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, вещи ответчиков в спорном жилье отсутствуют. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право пользования Иванова И.В. и Ивановой Л.В. спорным жилым помещением и необходимости снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать Иванова Илью Валерьевича и Иванову Любовь Васильевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ОВМ МО МВД России «Ряжский» произвести снятие с регистрационного учета Иванова Илью Валерьевича, Иванову Любовь Васильевну по месту жительства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Баринов