Решение по делу № 2-2416/2022 от 19.05.2022

                                     Дело № 2 – 2416/2022

№ 55RS0005-01-2022-002724-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего    судьи                    И.С. Кириенко

при секретаре                             К.Ю. Тихоновой

при помощнике В.Д. Паховцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«19» октября 2022 года

гражданское дело по иску Резановой В. Ф. к Комкову В. А., Комкову А. А., Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Резанова В.Ф. обратилась в суд с обозначенным иском.

    В обоснование заявленных исковых требований указала, что в 1999 г. она приобрела у Комковой Л.Е. земельный участок с кадастровым № площадью 848 кв.м, местоположение которого г. Омск, Центральный административный округ, СНТ «Любитель», участок №. Ввиджу юридической неграмотности письменный договор купли- продажи не составлялся, она передала Комковой Л.Е. денежные средства за земельный участок в размере 10000 руб., Комкова Л.Е. ей передала все документы на земельный участок, о сделке они сообщили в СНТ «Любитель». Право собственности Комоковой Л.Е. на земельный участок отражено в кадастровом паспорте земельного участка. С 1999г. она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, никто правопритязаний на земельный участок не заявляет. Она с 1999г. открыто и непрерывно до настоящего времени пользуется спорным земельным участком. В силу приобретательной давности просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 848 кв.м, местоположение которого г. Омск, Центральный административный округ, СНТ «Любитель», участок №712.

Истец Резанова В.Ф. в суд не явилась, надлежаще извещена. Представитель истца Клыкина В.Г. в судебном заседании исковые требований поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики не явились, причина неявки не известна.

В связи с неявкой в суд ответчиков с учетом позиции стороны истца судом рассмотрено дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные оказательства, суд пришел к следующему.

В процессе судебного разбирательства установлено, что Комкова Л.Е. указана в кадастром паспорте спорного земельного участка в качестве собственника на основании свидетельства на право собственности № П-1-2-16248 от 01.09.1993г.

Согласно членской книжке СНТ «Любитель» на спорный земельный участок данная членская книжка была выдана Резановой В.Ф. 28.08.1999г.Последняя запись в членской книжке Комковой Л.Е. об уплате членских взносов датирована 28.08.1999г. Имеющимися в материалах дела платежными документами подтверждается внесение истцом взносов за земельный участок в СНТ «Любитель».

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом ч. 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку в качестве основания иска истец ссылается на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с 1999 года, как своим собственным, при разрешении требований следует руководствоваться положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ.

    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

    Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Согласно материалам наследственного дела Комкова Л.Е. умерла 22.01.2001г., ее наследники Комков А.А. и Комков В.А. в нотариальном порядке наследство на спорный земельный участок не оформили в качестве наследства, данные лица после смерти Комковой Л.Е. правопритязаний на спорный земельный участок не заявляли, что подтверждено свидетельским показаниями Глушковой Н.Р., Резанова Е.М., Янецкой М.Ю., Баженова Н.Н., пояснивших также, что истец с 1999г. открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Таким образом, в процессе судебного разбирательства было установлено, что истец более 23 лет владеет открыто и непрерывно спорным земельным участком, после 1999г. Комкова Л.Е., а после её смерти её наследники на спорный земельный участок правопритязаний не заявляли, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом право собственности на спорный земельный участко в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за Резановой В. Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым № 55:36:060501:259 площадью 848 кв.м, местоположение которого г. Омск, Центральный административный округ, СНТ «Любитель», участок №712.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2022.