Решение от 22.07.2020 по делу № 02-2320/2020 от 25.06.2020

дело № 2-2320/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                          адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2320/20 по иску ЖСК «Флагман» к фио о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику  о государственной регистрации перехода права собственности на жилое  помещение - квартиру № 158, общей площадью 40,90 кв. м., кадастровый номер 77:03:0006014:2682, расположенную в жилом доме по адресу: адрес за ответчиком.

В обосновании своих требований указал, что дата между ЖСК «Флагман» и – ответчиком был заключен Договор об участии в ЖСК № Куск- с -3 13 2(1).

Согласно условиям заключенного договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки установленные договором, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, В АО, адрес и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии исполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по указанному адресу и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 3. этаж 13, площадь 42,48 кв. м., количество комнат 1, № на площадке 2.

дата между Кооперативом и фио заключено дополнительное соглашение к договору ЖСК № Куск-5(кв)-3/13/2(1) от дата, в котором установлено, что жилой дом в котором расположена квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес, корп., уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров БТИ квартира - следующие характеристики: № 158, общая площадь 40,90 кв. м., фактическая жилая( с летними) 42,80 кв. м., кроме того были уточнены окончательные расчеты по договору.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от дата

Также дата квартира была передана в фактическое пользование ответчика, сторонами подписан соответствующий акт передачи.

В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за кооперативом, истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных регистрацию права собственности на квартиру, а обращения истца игнорируются.

В судебное заседание  представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо – представитель УФРС адрес не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела  и не представивших доказательств уважительности  причины неявки.

Суд, исследовав  материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на  указанное имущество.

П. 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством ФЗ «Об исполнительном производстве», также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ЖСК «Флагман» и – ответчиком был заключен Договор об участии в ЖСК № Куск- с -3 13 2(1).

Согласно условиям заключенного договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки установленные договором, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, В АО, адрес и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии исполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по указанному адресу и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 3, этаж 13, площадь 42,48 кв. м., количество комнат 1, № на площадке 2.

дата между Кооперативом и фио заключено дополнительное соглашение к договору ЖСК № Куск-5(кв)-3/13/2(1) от дата, в котором установлено, что жилой дом в котором расположена квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес, корп., уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров БТИ квартира - следующие характеристики: № 158, общая площадь 40,90 кв. м., фактическая жилая (с летними) 42,80 кв.м., кроме того были уточнены окончательные расчеты по договору.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от дата

Также дата квартира была передана в фактическое пользование ответчика, сторонами подписан соответствующий акт передачи.

В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за кооперативом, истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных регистрацию права собственности на квартиру, а обращения истца игнорируются.

В пункте 63 постановлений Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих  в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дано разъяснение о том, что если сделка, требующая государственной регистрации  совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию  другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки  не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая, что переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации, имеет место уклонение ответчика от регистрации сделки, то суд считает заявленное требование обоснованным и  подлежащими удовлетворению по вышеприведенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░  ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № 158, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,90 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:03:0006014:2682, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

     ░░░░░                                                                                             ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░