Решение по делу № 2-1191/2019 от 09.04.2019

Дело № 2-1191/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2019 года                                    г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи         Спицыной О.А.

при секретаре                 Алферьевой А.А.,

с участием истца Хрящёва С.А. и его представителя Хрящевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрящева Сергея Алексеевича к ООО «Монолит» о защите прав потребителя: взыскании неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Хрящев С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Монолит». Требования мотивировал тем, что 10 марта 2015г. между ЗАО «Костромской мукомольный завод» (застройщик) и ООО «Стройхим» (участник долевого строительства) был заключен договор № участи в в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: .... В дальнейшем права и обязанности ЗАО «Костромской мукомольный завод» были переданы ООО «Молит». В свою очередь, между ООО «Стройхим» (цедент) и ООО «Гостиница Самоковская» (цессионарий) 18 ноября 2016 года заключен договор цессии №, согласно которому цессионарий принимает право требования квартир № по договору № от 10 марта 2015 года. Далее, между ООО «Гостиница Самоковская» (цедент) и Хрящевым С.А. (цессионарий) заключен договор цессии № от 18 сентября 2017 года, согласно которому цессионарий принимает право требования квартиры № по адресу: .... Также по договору участник долевого строительства обязался оплатить и принять на объект долевого строительства, стоимость которого составляет 3 200 00 рублей. Сумма внесена Хрящевым С.А. за счет собственных и кредитных средств. Согласно договору участия в долевом строительстве, жилой дом должен быть введен в эксплуатацию 30 декабря 2016 года, а квартира должна быть переждана в собственность не позднее 30 апреля 2017 года. Согласно дополнительному соглашению № к договору № от 10 марта 2015 года, стороны согласовали, что дом будет введен в эксплуатацию ориентировочно во 2 квартале 2018 года, квартиры будут переданы в собственность не позднее 3 квартала 2018 года, т.е. не позднее 30 сентября 2018 года включительно. До настоящего времени квартира истцу в собственность не передана. Со ссылкой на положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика неустойку 213280 руб. за период с 01 октября 2018 года по 06 февраля 2019 года, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В ходе рассмотрения дела истец Хрящев С.А. иск уточнил, просил суд взыскать с ответчика неустойку по день вынесения решения судом, и штраф. Представил расчет неустойки на 31 мая 2019 года: 3200000*243*2*1/300*7,5%=388 800 руб.

Истец Хрящёв С.А. и его представитель Хрящева С.Ю. в судебном заседании иск поддержали по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика ООО «Монолит» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причине неявки не сообщил, ходатайств, возражений заблаговременно не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 статьи 2 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 10 марта 2015г. между ЗАО «Костромской мукомольный завод» (застройщик) и ООО «Стройхим» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ....

В дальнейшем, права и обязанности ЗАО «Костромской мукомольный завод» были переданы ООО «Молит» (застройщик).

Между ООО «Стройхим» (цедент) и ООО «Гостиница Самоковская» (цессионарий) 18 ноября 2016 года заключен договор цессии №, согласно которому цессионарий принимает право требования квартир № по договору № от 10 марта 2015 года.

В целях урегулирования вопросов исполнения обязательств по договору № от 10 марта 2015 года, между ООО «Монолит» (застройщик), ООО «Гостиница «Самоковская» (участник долевого строительства), ООО «Стройхим» (сторона-3) было заключено дополнительное соглашение от 27 февраля 2017 года, изложив новую редакцию преамбулы и п. 14 договора от 10 марта 2015 года.

Между ООО «Гостиница Самоковская» (цедент) и Хрящевым С.А. (цессионарий) заключен договор цессии № от 18 сентября 2017 года, согласно которому цессионарий принимает право требования квартиры № по адресу: ....

По договору участник долевого строительства обязался оплатить и принять на объект долевого строительства, стоимость которого составляет 3 200 00 рублей. Сумма в полном объеме внесена Хрящевым С.А. за счет собственных и кредитных средств.

Согласно договору участия в долевом строительстве, жилой дом должен быть введен в эксплуатацию 30 декабря 2016 года, а квартира должна быть переждана в собственность не позднее 30 апреля 2017 года.

Согласно дополнительному соглашению № к договору № от 10 марта 2015 года, стороны согласовали, что дом будет введен в эксплуатацию ориентировочно во 2 квартале 2018 года, квартиры будут переданы в собственность не позднее 3 квартала 2018 года.

Квартира в собственность участнику долевого строительства до настоящего времени не передана.

Таким образом, судом установлено, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи истцу объекта недвижимости, что влечет взыскание с него неустойки.

При определении размера неустойки суд исходит из следующего.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 10 названного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 вышеназванного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец просит взыскать неустойку с 01 октября 2018 года по 31 мая 2019 года включительно исходя из ставки 7,5%, действовавшей на 01 октября 2018 года. Размер неустойки составит 388 800 руб. из расчета 3200000*243*2*1/300*7,5%.

Оснований к уменьшению размера неустойки суд не усматривает, поскольку доказательств, свидетельствующих об уважительности причин, по которым объект до настоящего времени не передан потребителю, в дело ответчиком не представлено.

При вышеуказанных обстоятельствах требования в заявленной сумме подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий заключенного договора следует, что истец заключал договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, т.о., на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что на день рассмотрения дела ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 194 400 руб. из расчета 388800*50%.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 032 руб. (ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Хрящева Сергея Алексеевича к ООО «Монолит» о защите прав потребителя: взыскании неустойки, штрафа удовлетворить.

    Взыскать с ООО «Монолит» в пользу Хрящева Сергея Алексеевича неустойку за период с 01 октября 2018г. по 31 мая 2019г. включительно в размере 388 800 руб., штраф в размере 194 400 руб., всего взыскать сумму 583 200 (пятьсот восемьдесят три тысячи двести) рублей.

    Взыскать с ООО «Монолит» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в сумме 9 032 (девять тысяч триста два) руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    О.А.Спицына

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2019 года