Решение по делу № 2-69/2017 (2-1439/2016;) от 08.12.2016

дело № 2-69/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Ракитиной Т.И.,

с участием:

представителя истца – Матвеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Н.П. к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о включении права аренды на земельный участок в состав наследственного имущества и признании права аренды земельного участка по праву наследования,

установил:

Шевченко Н.П. обратилась в суд с иском указав, что является наследником после смерти супруга ФИО12., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. При жизни ФИО12 администрацией муниципального образования <адрес> район по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. был предоставлен земельный участок для размещения гаражей с кадастровым номером №, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ г. Договор был подписан сторонами, но не был зарегистрирован в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как ФИО12 умер. В настоящее время она не может получить свидетельство о праве на наследство, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит суд включить земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследства после смерти ФИО12., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Признать за ней право аренды по праву наследования после смерти ФИО12., умершего ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок.

После неоднократного уточнения заявленных требований просила суд: включить право аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состав наследства после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Признать за ней право аренды по праву наследования после смерти ФИО12., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Шевченко Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца – Матвеева Ю.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Определением суда в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Щербакова М.М.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Щербакова М.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Шевченко Н.П.. наследство после смерти ФИО12 не принимала и не желает его принимать, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области Кудряшова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ, и согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что на основании Распоряжения главы администрации района № № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду под установку гаража в <адрес>, администрацией муниципального образования Соль-Илецкий район ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО12 был предоставлен земельный участок № №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, с установленным сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается договором аренды земельного участка в границах Соль-Илецкого района № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок по адресу: <адрес> площадь. № кв.м. имеет кадастровый номер №. разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Размер арендной платы за указанный земельный участок, согласно расчету арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ г. (приложение № № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г.) составляет № рубля.

Истец находилась в зарегистрированном браке с ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО12 умер. С его смертью открылось наследство в виде № доли квартиры по адресу: г. <адрес> и автомобиля.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом <адрес> городского округа <адрес> области ФИО23. заведено наследственное дело № № и ДД.ММ.ГГГГ г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону Шевченко Н.П. на № доли квартиры по адресу: <адрес> и автомобиль.

Поскольку при жизни наследодателя не было зарегистрировано право аренды на земельный участок под гаражом по адресу: <адрес>, право аренды на него не возникло, нотариусом ФИО23. для выдачи свидетельства о праве на наследство рекомендовано Шевченко Н.П. в судебном порядке признать право аренды и включить это имущество в состав наследства.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Согласно договору аренды земельного участка в границах Соль-Илецкого района № № от ДД.ММ.ГГГГ г. срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ земельные участки, находящиеся в аренде, как объекты права наследованию не подлежат, однако на права и обязанности по договору аренды земельного участка может быть выдано свидетельство о праве на наследство.

Земельный кодекс Российской Федерации также не содержит ограничений для перехода к наследникам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что в силу положений ст. 1112 ГК РФ, после смерти ФИО12 истцу в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающее из договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также предусмотренное ст. 617 ГК РФ право на вступление в действующий договор аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко Н.П. удовлетворить.

Включить право аренды на земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состав наследства после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать право аренды Шевченко Н.П. по праву наследования после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.М. Нечаева

Решение суда в окончательной форме принято 20 января 2017 г.