Решение по делу № 33-1339/2024 от 17.01.2024

Судья Гладких Д.А. дело № 33-1339/2024

24RS0040-01-2023-002244-71

2.116

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 января 2024 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Плаксиной Е.Е.,

судей Левицкой Ю.В., Лоншаковой Е.О.,

при ведении протокола помощником судьи Голомазовой А.А.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Левицкой Ю.В. гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к Левину Игорю Николаевичу о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, по встречному исковому заявлению Левина Игоря Николаевича к ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе Левина И.Н.

на решение Норильского городского суда Красноярского края от 18 октября 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к Левину Игорю Николаевичу о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Левина Игоря Николаевича (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (ИНН 2457077736) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.03.2021 по 30.09.2022 в размере 64 548,28 руб., пени за период с 26.04.2021 по 12.04.2023 в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 490 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Левина Игоря Николаевича к ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» о защите прав потребителей – отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия    

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК «ЖКС-Норильск» обратилось в суд с исковым заявлением к Левину И.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ответчик Левин И.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик имеет задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.10.2020 по 30.09.2022. Мировым судьей судебного участка № 111 в Центральном районе г.Норильска Красноярского края 25.10.2022 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за указанный период в размере 92 863,62 руб., пени за период с 11.11.2020 по 17.10.2022 в размере 16 270,08 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 691,34 руб. Указанный судебный приказ был отменен 30.01.2023. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.03.2021 по 30.09.2022 в размере 64 548,28 руб., пени за период с 26.04.2021 по 12.04.2023 в размере 11 788,98 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 490 руб.

Левин И.Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «УК «ЖКС-Норильск» о защите прав потребителей. Требования мотивировал тем, что ООО «УК «ЖКС-Норильск» обязано оказывать Левину И.Н., как собственнику спорного жилого помещения, коммунальные услуги надлежащего качества и в полном объеме, в то время как указанная услуга ответчиком оказывается некачественно, поскольку в результате разгерметизации межпанельного шва происходят систематические залития квартиры Левина И.Н., последнее из которых произошло 21.06.2023. Просил взыскать 71 457,94 руб. за некачественно оказанную услугу в период с сентября 2020 года по июнь 2023 года, 50 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Левин И.Н. просит решение отменить, вынести по делу новое решение. Ссылается на то, что суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении его встречных исковых требований, неправомерно указал на отсутствие обращений в адрес управляющей компании, что противоречит материалам дела, указанные документы направлялись в адрес суда. Судом проигнорированы обращения, которые Левин И.Н. направлял в адрес ответчика и в надзорные органы.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения принятого судом решения.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанного законодательного положения принято Постановление Правительства от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Левин И.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 30.03.2015 (л.д. 62-63).

ООО «УК «ЖКС-Норильск» на основании договора об управлении многоквартирным домом № 22-у от 23.05.2019 оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 14-22).

Левин И.Н. обязанность по внесению платы за жилое помещение не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.03.2021 по 30.09.2022 в размере 64 548,28 рублей, пеня за период с 26.04.2021 по 12.04.2023 в размере 11 788,98 рублей.

25.10.2022 по заявлению ООО «УК «ЖКС-Норильск» мировым судьей судебного участка № 111 в Центральном районе г.Норильска Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с Левина И.Н. задолженности за период с 01.10.2020 по 30.09.2022 в размере 92 863,62 руб., пени за период с 11.11.2020 по 17.10.2022 в размере 16 270,08 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 691,34 руб.

30.01.2023 судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

06.03.2019 мировым судьей судебного участка № 107 в Центральном районе г. Норильска утверждено мировое соглашение, заключенное в рамках гражданского дела по иску Левина И.Н. к ООО «УК «ЖКС-Норильск» о защите прав потребителей. Согласно мировому соглашению от 14.02.2019 ответчик обязался возместить материальный ущерб в сумме 31 078 рублей от залития квартиры <адрес> в сентябре 2018 года.

05.12.2019 Левин И.Н. обращался в ООО «УК «ЖКС-Норильск» по факту залития его квартиры 29.05.2019.

Решением мирового судьи судебного участка № 107 в Центральном районе г. Норильска от 30.09.2020 с ООО «УК «ЖКС-Норильск», измененным апелляционным определением Норильского городского суда от 06.04.2021, в пользу Левина И.Н. были взысканы денежные средства за услугу, оказанную с ненадлежащим качеством за период с апреля 2018 года по август 2020 года включительно, в размере 10 096,20 руб., неустойка в размере 10 096,20 руб., штраф в размере 13 596,20 руб. Судебными актами установлено, что ответчиком работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома выполнялись некачественно, что дает потребителю право требовать уменьшения стоимости услуг за период с апреля 2018 года, когда право истца было нарушено, по август 2020. Исковые требования в части начала и окончания периода оказания услуги ненадлежащего качества были признаны ответчиком (л.д. 96-105).

17.04.2023 ООО «УК «ЖКС-Норильск» на основании заявления Левина И.Н. был составлен акт о залитии жилого помещения по адресу: <адрес>. Проверкой установлено, что залитие произошло в результате течи подводки на стиральную машину после оттекающего вентиля в квартире 89 (л.д. 165).

05.06.2023 Левин И.Н. обратился в управляющую компанию по факту залития квартиры 03.05.2021. В ответ на указанное обращение ООО «УК «ЖКС-Норильск» сообщили, что заявления о составлении акта не поступало, акт о залитии не составлялся (л.д. 170-171).

21.06.2023 управляющей компанией ООО «УК «ЖКС-Норильск» на основании заявления Левина И.Н. был составлен акт о залитии жилого помещения по адресу: <адрес>. Проверкой установлено, что залитие произошло в результате течи через межпанельные швы (л.д. 83).

22.06.2023 Левин И.Н. обратился в ООО «УК «ЖКС-Норильск» с заявлением, в котором просил сделать перерасчет платы за жилое помещение, в связи с залитием его квартиры от 21.06.2023 (л.д. 94).

29.06.2023 ООО «УК «ЖКС-Норильск» сообщило Левину И.Н. о том, что вопрос возмещения ущерба будет рассмотрен комиссией по залитиям по результатам дополнительного обследования (л.д. 82).

03.07.2023 Левин И.Н. обратился в ООО «УК «ЖКС-Норильск» с заявлением, в котором просил провести проверку фасада дома, повторно просил произвести перерасчет платы за жилое помещение (л.д. 95).

Письмом от 25.07.2023 в адрес Левина И.Н. ООО «УК «ЖКС-Норильск» сообщили, что по факту обращений Левина И.Н. работы по герметизации стыков стеновых панелей проведены в мае 2018 года, работы по устранению недостатков проведены в сентябре 2018 года. По обращению от 06.12.2019 были повторно проведены работы по герметизации стыков стеновых панелей. 17.07.2023 проведено обследование жилого помещения, разрушений герметизации стыков стеновых панелей не зафиксировано. Определить причину и период залитий не представляется возможным, поскольку с 2020 года по 20.06.2023 обращений от Левина И.Н. в аварийно-диспетчерскую службу не поступало (л.д. 178).

27.07.2023 управляющей компанией ООО «УК «ЖКС-Норильск» на основании заявления Левина И.Н. был составлен акт о залитии жилого помещения по адресу: <адрес>. Проверкой установлено, что залитие происходит в результате сильных дождей по межпанельному шву (л.д. 182).

22.09.2023 ООО «УК «ЖКС-Норильск» сообщили Левину И.Н. о том, что по итогам рассмотрения обращений было принято решение о выплате ущерба в размере 28 800 рублей (л.д. 183).

Разрешая спор, суд, дав надлежащую правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК «ЖКС-Норильск» и взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.03.2021 по 30.09.2022 в размере 64 548,28 рублей.

При этом, определяя размер задолженности, суд первой инстанции исходил из представленного истцом расчета, признав его допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен на основании лицевого счета собственника жилого помещения управляющей компанией.

Кроме того, судом первой инстанции взыскана пеня за период с 26.04.2021 по 12.04.2023 составила 11 788,98 рублей, которую суд, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, уменьшил до 5000 рублей.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств обращения Левина И.Н. в управляющую компанию с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения, либо об оказании услуг ненадлежащего качества в период с сентября 2020 года до июня 2023 года не предоставлено, актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг ООО «УК «ЖКС-Норильск» в материалах дела не имеется. Кроме того, отсутствуют доказательства выполнения управляющей компанией работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в период с сентября 2020 года до июня 2023 года.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным согласиться с решением суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы Левина И.Н. судебной коллегией отклоняются в силу следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Согласно встречному исковому заявлению, истец просил взыскать с ООО «УК «ЖКС-Норильск» сумму за некачественно оказанную услугу за период с сентября 2020 года по июнь 2023 года.

Из материалов дела следует, что Левин И.Н. обращался в управляющую компанию по факту залитий его квартиры, произошедших в сентябре 2017 года, а также в мае 2019. Следующее его обращение по факту залития датировано 17.04.2023, однако оно произошло в результате течи в квартире, расположенной выше, о вине управляющей компании не свидетельствует.

По факту обращения 05.06.2023, в котором Левин И.Н. указывает дату залития квартиры 03.05.2021, управляющая компания сообщила, что акт о залитии не составлялся, поскольку не было соответствующего обращения.

Таким образом, первым обращением по факту некачественно оказанной услуги управляющей компанией с 2019 года является обращение от 21.06.2023. На основании указанного обращение ООО «УК «ЖКС-Норильск» принято решение о возмещении причиненного ущерба.

Иные обращения Левина И.Н. в адрес управляющей компании, представленные в материалы дела, датированы после июня 2023 года, выходят за рамки периода, заявленного истцом.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции о том, что в период с сентября 2020 года по июнь 2023 года ООО «УК «ЖКС-Норильск» оказывали услуги ненадлежащего качества. Вывод суда об отсутствии оснований для взыскания с управляющей компании денежных средств за некачественно оказанные услуги в пользу Левина И.Н. за спорный период судебная коллегия находит обоснованным.

С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его изменения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Процессуальных нарушений, являющихся основаниями для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Норильского городского суда Красноярского края от 18 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Левина И.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: