Решение от 08.12.2015 по делу № 33-4454/2015 от 26.11.2015

Судья Любчук С.Т. Дело № 33-4454/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 декабря 2015 г. г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Пудова А.В.,

судей: Дмитриевой Г.И., Козловой А.А.,

при секретаре Шекиной В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Сельскохозяйственного производственного кооператива «Центральный» (далее – СПК «Центральный») на решение Шумячского районного суда Смоленской области от 27 августа 2015 года.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., объяснения представителя истца Помозова А.Ф., поддержавшего доводы жалобы, возражения ответчика Сумник О.А., ее представителя Позойского Г.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

СПК «Центральный» обратился в суд с иском к Романову М.В., Сумник О.А. об отмене записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на правообладателя Романова М.В. на жилой дом № ... по ул. ... с. Ершичи Смоленской области, признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого дома от 10.06.2014 г., заключенного между Романовым М.В. и Сумник О.А., и об отмене записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на правообладателя Сумник О.А. на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что спорный жилой дом был предоставлен Романову М.В. по договору найма для проживания в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Заветы Ленина», правопреемником которого в настоящее время является СПК «Центральный». Спорный дом находится на балансе СПК «Центральный», из его ведения не выбывал; вместе с тем Романов М.В. продал дом Сумник О.А., поскольку оформил право собственности на дом на основании решения Ершичского сельского Совета народных депутатов от 15.06.1992 г. № 26 о предоставлении ему в частную собственность земельного участка, расположенного по адресу дома. Таким образом, жилой дом № ... по ул. ... с. Ершичи Смоленской области отчужден у СПК «Центральный» незаконно.

В судебном заседании представитель истца – Помозов А.Ф. исковые требования поддержал.

Ответчики Романов М.В., Сумник О.А. и ее представитель Позойский Г.С. заявленные требования не признали.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Смоленской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований СПК «Центральный» отказано.

В апелляционной жалобе СПК «Центральный» просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что на балансе основных средств СПК «Центральный» находится жилой дом ..., 1973 года постройки.

Решением Ершичского сельского Совета народных депутатов Ершичского района Смоленской области от 15.06.1992 г. № 26 Романову М.В. в частную собственность бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Ершичский район, с. Ершичи, ул. ..., д. ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ...05.2014 г. (погашенному) на основании Решения Ершичского сельского Совета народных депутатов Ершичского района Смоленской области от 15.06.1992 г. № 26 за Романовым М.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область Ершичский район с. Ершичи ул. ... д. ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....05.2014 г. сделана запись регистрации № .... Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ...06.2014 г. (погашенному) на основании Решения Ершичского сельского Совета народных депутатов Ершичского района Смоленской области от 15.06.1992 г. № 26 за Романовым М.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область Ершичский район с. Ершичи ул. ... д. ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...06.2014 г. сделана запись регистрации № .... Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ...02.2014 г. на основании договора купли-продажи от ....06.2014 г., заключенному в г. Рославле Смоленской области, за Сумник О.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область Ершичский район с. Ершичи ул. ... д. ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....06.2014 г. сделана запись регистрации № .... Ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона.

Разрешая исковые требования, суд, установив вышеизложенные обстоятельства, исходил из того, что право собственности СПК «Центральный» на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было, а факт нахождения имущества на балансе ответчика не является доказательством права собственности или законного владения. Государственная регистрация права Романова М.В. на дом и земельный участок производилась на основании ст.ст. 25.2, 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 4 вышеупомянутой статьи документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела усматривается, что согласно постановлению Главы Администрации Ершичского района Смоленской области от 22.12.1992 г. № 485 колхоз «Заветы Ленина» реорганизован в СХТОО «Заветы Ленина», которое на основании постановления Главы Администрации Ершичского района Смоленской области от 16.01.2001 г. № 14 реорганизовано в СПК «Центральный». Таким образом, СПК «Центральный» является правопреемником СХТОО «Заветы Ленина».

Согласно инвентаризационной описи основных средств СХТОО «Заветы Ленина» на балансе основных средств находится жилой дом ..., 1973 года постройки, который в настоящее время находится на балансе СПК «Центральный».

Спорный дом был предоставлен Романову М.В. и его семье для проживания колхозом «Заветы Ленина» в связи с трудовыми отношениями в 1973 году.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку спорный жилой дом принадлежал колхозу «Заветы Ленина», что по░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░-░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 26 ░░ 15.06.1992 ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ....06.2014 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 301 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░, ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░. 301 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ... ░░ ░░. ... ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ....06.2014 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ....06.2014 ░. № ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ..., ░. ..., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ...; ░░ ....06.2014 ░. № ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ..., ░. ..., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ..., ░. ..., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ..., ░░ ....06.2014 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: