Решение по делу № 2-388/2021 от 08.10.2020

                Дело № 2-388/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2021 года                                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Сергея Александровича к Копыловой Елене Николаевне, Верховцевой Алевтине Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Тарасов С.А. обратился в суд с иском к Копыловой Е.Н., Верховцевой А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что является собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляло ООО «Управляющая компания «СИМФОРУС». В сентябре 2020 года из объявления, размещенного на информационном стенде многоквартирного дома истца стало известно, что в период с 15 августа 2020 года по 22 сентября 2020 года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 22 сентября 2020 года, на котором приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «СИМФОРУС», выборе управляющей организации ООО «ЖИЛУПРАВКОМ», а также решения по иным вопросам, внесенным в повестку дня. Данное решение общего собрания является недействительным, поскольку при проведении собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания. Решение принято при отсутствии кворума. Истец не принимал участия в голосовании, не знал о принятых решениях, не имел возможность голосовать за выбор способа управления и управляющей компании. Ответчиками нарушен порядок созыва и проведения собрания, приняты решения по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, от 22 сентября 2020 года.

    В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Ответчики Копылова Е.Н. и Верховцева А.В. против удовлетворения исковых требований возражали.

    Третье лицо – Хачатрян А.Р. против удовлетворения исковых требований возражал.

    Представитель третьего лица ООО «ЖИЛУПРАВКОМ» - Рыбкин А.А. против удовлетворения исковых требований возражал.

    Представитель третьего лица – Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

    допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

    у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

    допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

    допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    В соответствии со ст.ст. 37, 44-48 ЖК РФ в редакции, действовавшей на день проведения собрания, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

    1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

    2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

    3) очно-заочного голосования.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Из материалов дела следует, что истец является собственником помещений с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

    В период с 15 августа 2020 года по 22 сентября 2020 года в указанном многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлась Копылова Е.Н., оформленное протоколом № 1 от 28 сентября 2020 года.

    В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 28 сентября 2020 года, процент голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составляет 53,732 % от общего числа голосов. Совокупная площадь жилых и нежилых помещений составляет 8888,60 кв.м. В голосовании приняли участие 103 собственника и их представителей, обладающие 4775,30 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,72 % от всех голосов собственников в доме.

    Исходя из вышеизложенного, в силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно (имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

    В повестку для общего собрания входили следующие вопросы, по которым приняты решения: избрание и утверждение председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; избрание и утверждение секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; избрание и утверждение счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; об отмене решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного с 28 октября 2019 года по 11 ноября 2019 года, оформленного протоколом № 1 от 11 ноября 2019 года; расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «СИМФОРУС»; выбор членов Совета многоквартирного дома и определение срока полномочий совета многоквартирного дома; выбор председателя Совета многоквартирного дома; выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выбор в качестве управляющей организации – ООО «ЖИЛУПРАВКОМ»; о подтверждении полномочий управляющей организации; утверждение условий договора управления многоквартирным домом, периода действия, а также заключение договора управления многоквартирным домом; наделение полномочий Председателя Совета многоквартирного дома от имени собственником заключить (подписать) договор управления многоквартирным домом, а также заключать все последующие дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом; об утверждении уполномоченного лица на оформление сделок с третьими лицами; утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества; использование в сети Интернет специализированного сайта с обязательной аутентификацией пользователей (далее – информационной системы) при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования в соответствии с п. 3.2 ч. 2 ст. 22 ЖК РФ; определение администратора общего собрания при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме общего заочного голосования с использованием информационной системы; определение порядка приема администратором сообщений о проведении общего собрания собственников и решений собственников помещений; определение продолжительности голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы в соответствии с ч. 8 ст. 47.1 ЖК РФ; определение способа уведомления собственников помещений о проведении будущих собраний; определение места хранения копий протоколов общих собраний, копий решений собственников и иных копий материалов проведенных общих собраний собственников.

    Из материалов дела следует, что решение общего собрания собственников помещений оформлено протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Представленный суду протокол соответствует предъявляемым законом требованиям. При этом в протоколе отражено, что собрание проводилось в форме очно-заочного голосования; протокол содержит указание на дату, время и место проведения общего собрания, порядковый номер, адрес дома; в вводной части отражены общая площадь дома, общее количество участвующих в собрании собственников помещений в доме и принявших участие в голосовании, обобщена информация об общей площади помещений, принадлежащих принявшим участие в голосовании в соответствующем доме, с учетом этого наличие кворума в процентном соотношении; в вводной части содержится наименование инициаторов собрания; в протоколе отражаются вопросы, поставленные на голосование, итоги голосования по каждому вопросу и принятое решение; протокол подписан председателем собрания и секретарем собрания, то есть протокол соответствуют требованиям ст. ст. 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

    Дав оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что принятые решения осуществлены в рамках компетенции общего собрания собственников помещений МКД.

    Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований закона, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что принятыми на оспариваемых общих собраниях собственников помещений МКД, нарушены его права и законные интересы.

    Кроме того, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования было заблаговременно размещено на информационных стендах многоквартирного дома, а также, согласно почтовым квитанциям, направлено собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений МКД в августе 2020 года, в том числе, в адрес истца, в связи с чем доводы истца о том, что он не был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания не могут быть признаны обоснованными.

    В судебном заседании по ходатайству ответчиков в качестве свидетеля допрошен Третьяков А.С., показавший суду, что является собственником квартиры № 106 в спорном многоквартирном доме, принимал участие в общем собрании. Уведомление о проведении собрания был размещено на стенде, кроме того направлены заказные письма, а так же разосланы уведомления в социальной сети «whatsapp». Голосование происходило путем заполнения бюллетеней.

    Таким образом, доводы истца о том, что собственники помещений в многоквартирном доме не были надлежащим образом извещены о проводимом общем собрании и способе проведения данного собрания; о повестке общего собрания собственников помещений, не нашли своего доказательственного подтверждения.

    Доводы истца о том, что расторжение договора управления с ООО «УК «Симфорус» не относится к компетенции общего собрания не могут быть признаны обоснованными, поскольку односторонний отказ собственников многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией не противоречит закону. Возможность одностороннего расторжения договора собственниками многоквартирного дома с управляющей компанией следует из ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и не противоречит ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации как орган управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

    В соответствии с п. 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

    Приняв на общем собрании решение о расторжении договора с прежней управляющей компанией ООО «УК «Симфорус» в связи с избранием новой управляющей компании ООО «ЖИЛУПРАВКОМ» собственники реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления. Данное обстоятельств закону не противоречит, а доводы истца основаны на неверном толковании норм материального права.

    Доводы истца о ничтожности решения в части вопроса о признании недействительным ранее состоявшегося решения собрания, который к компетенции общего собрания не относится и может быть разрешен только в судебном порядке, основаны на ошибочном понимании как существа оспариваемого решения, так и норм материального права, и подлежат отклонению. Оспариваемым решением собственниками помещений многоквартирного дома выражена воля на выбор иной управляющей компании - ООО «ЖИЛУПРАВКОМ» и распространение условий договора управления с названной компанией на отношения, возникшие с момента выбора новой управляющей организации, что не противоречит ст. 162 ЖК РФ и п. 2 ст. 425 ГК РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

    Доводы истца о противозаконности наделения Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на заключение Договора управления с выбранной управляющей организацией также являются несостоятельными, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

    В соответствии с ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ 1 по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц.

    Таким образом, наделение Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями заключать (подписывать) от имени собственников многоквартирного дома договор управления многоквартирным домом, а также все последующие дополнительные соглашения к договору управления, не противоречит нормам действующего законодательства.

    Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 109 Постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

    К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

    Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

    Голосование собственника Тарасова С.А. не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, остальными собственниками решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не оспорено.

    При таких обстоятельствах и с учетом оснований иска, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Тарасова Сергея Александровича к Копыловой Елене Николаевне, Верховцевой Алевтине Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Голубое, Тверецкий проезд, от 22 сентября 2020 года – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 08 февраля 2021 года.

Судья                                                Байчоров Р.А.