Решение от 06.06.2022 по делу № 2-1405/2022 (2-6372/2021;) от 22.11.2021

32RS0027-01-2021-008625-09

Дело № 2-1405/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Позинской С.В.,

при помощнике судьи Луцай Я.Ю.,

с участием истца Ничипоровича Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ничипоровича Евгения Всеволодовича к Джурко Галине Александровне, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ничипорович Е.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником гаража расположенного <адрес>.

Уведомлением №..., №... от 13.12.2017 г. Управление Росреестра по Брянской области отказало в государственном кадастровом учете и государственной регистрации в связи с тем, что исходя из технического плана, подготовленного кадастровым инженером Калининым С.А. 21.12.2015 г. в результате кадастровых работ выявлено, что объект капитального строительства пересекает границы земельных участков с кадастровыми №... и №...

11.02.2020 г. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>.

В результате кадастровых работ выполненных ООО «Глобус» выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, ранее поставленного на кадастровый учет. При этом наличие спора по прохождению границ со смежными землепользователями не выявлено. При внесении сведений о границах земельного участка (координат) с кадастровым №..., расположенного <адрес> была допущена реестровая ошибка.

Ссылаясь на требования ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом уточнений просил суд признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №...; аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №....

Определениями суда привлечены в качестве соответчиков Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в качестве третьих лиц Брянская городская администрация, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Калинин Сергей Александрович, Тупикина Юлия Владимировна – кадастровые инженеры.

Истец Ничипорович Е.В. в судебное заседание уточнённые исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Джурко Г.А., представители соответчиков Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, третьи лица Калинин С.А., Тупикина Ю.В. в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление Джурко Г.А. в котором просит рассмотреть дело без её участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно частей 6 – 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка указывается в графической части межевого плана, текстовая часть межевого плана должна содержать сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Ничипорович Е.В. является собственником гаража расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2022 г. в отношении земельного участка с кадастровым №... площадью 32,9 кв.м., расположенного <адрес>, с видом разрешенного использования: для гаражного строительства, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, о частях земельного участка, а также отсутствует описание местоположения земельного участка.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: постоянное (бессрочное) пользование; правообладатель: Ничипорович Е.В.; реквизиты документа-основания: акт приемки-передачи РУЗУ от <дата> №..., выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2022 г. объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №... площадью 36 кв.м., на котором расположен гараж <адрес>, принадлежит на праве собственности Джурко Г.А., право собственности зарегистрировано <дата>.

Уведомлением №..., №... от 13.12.2017 г. Управление Росреестра по Брянской области отказало в государственном кадастровом учете и государственной регистрации в связи с тем, что исходя из технического плана, подготовленного кадастровым инженером Калининым С.А. 21.12.2015 г. в результате кадастровых работ выявлено, что объект капитального строительства пересекает границы земельных участков с кадастровыми №... и №.... Причиной перечисления является кадастровая ошибка в определении координат характерных точек земельных участков с кадастровыми №... и №..., в связи с чем, осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости не представляется возможным до устранения причин противоречия местоположения земельных участков с кадастровыми №... и №...

11.02.2020 г. кадастровым инженером Тупикиной Ю.В. ООО «Глобус» подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>

Согласно заключению указанного кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым №... и земельный участок с кадастровым №... являются смежными по границе н1 – н2. На земельный участок с кадастровым №... была заказана выписка из ЕГРН №... от <дата>, однако в ней отсутствует почтовый адрес, по которому осуществляется связь с правообладателем данного смежного земельного участка. В связи с чем невозможно было согласовать данную границу посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. В соответствии с п. 1 части 8 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц. Так как в сведениях ЕГРН отсутствует адрес для связи с правообладателем земельного участка №... согласование проведено в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования, посредством публикации в периодическом издании газеты «Брянск» №50 (1048) от 06.12.2019 г., однако, в указанный срок собственник смежного земельного участка или его представитель на собрание не явились. В связи с чем, все границы земельного участка являются согласованными. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №... было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым №..., ранее поставленного на государственный кадастровый учет. Также указано, что выполняются кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в координатах участка №...

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Глобус» Тупикиной Ю.В. от 25.03.2022 г. по заявлению Ничипорович Е.В. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>. Геодезические работы проведены от увязанной сети: ГГС «Добрунь», «Колтово», «Петропаловская». В результате кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, ранее поставленного на кадастровый учет. При этом наличие спора по прохождению границ со смежными землепользователями не выявлено. Контроль межевания показал, что координаты для кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного <адрес>, с кадастровым №... определены верно и должны быть внесены на государственный кадастровый учет, согласно Таблицы 1.

Таблица 1.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым №...
Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	Х	Y
н1	488084.23	2172972.75
н2	488081.00	2172980.83
н3	488077.26	2172979.16
н4	488080.49	2172971.12
н1	488084.23	2172972.75

Учитывая данные ЕГРН и произведенный контроль межевания, кадастровый инженер считает, что при внесении сведений о границах земельного участка (координат) с кадастровым №..., расположенного <адрес>, была допущена реестровая ошибка. Сведения о границах земельного участка (координат) с кадастровым №..., расположенного <адрес>, могут быть либо аннулированы, либо в отношении названного земельного участка должна быть исправлена реестровая ошибка. Координаты участка №... в области наложения с земельным участком №... могут быть приняты, согласно Таблицы 2.

Таблица 2.

Сведения о характерных точках границы смежного земельного участка с кадастровым №...
Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	Х	Y
5	488087.42	2172975.27
6	488085.06	2172982.81
7	488080.77	2172981.42
н8	488080.96	2172980.81
н2	488081.00	2172980.83
н9	488083.70	2172974.06
5	488087.42	2172975.27

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связанного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе, результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Таким образом, наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно частей 3-4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимыми обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимостями, а также отсутствие спора о праве между сторонами по границам смежных земельных участков.

Соответственно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

Как следует из материалов дела, пояснений истца между сторонами отсутствует спор о праве по месту расположению границ их земельных участков. Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждения факт реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №... установлено кадастровым инженером в заключении от 25.03.2022 года, границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца при постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным. Ответчик Джурко Г.А. возражений по иску не заявляла, споров по границам земельных участков между сторонами, у истца с третьими лицами, не имеется, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости сторон и третьих лиц.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Ничипоровича Е.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░ 35,4 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░ 35,4 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.06.2022 ░░░░.