Решение по делу № 2-403/2016 (2-2143/2015;) от 24.12.2015

Дело № 2-403/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2016 год                         г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Артемьевой Л.А., с участием истца Салямова А.Н., представителя ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ Метелевой Е.В. (доверенность № от 19.06.2015г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салямова А.Н. к Администрации городского поселения муниципального района Благовещенский район РБ о заключении договора аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

Салямов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения муниципального района Благовещенский район РБ о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора аренды № от 07.11.2014г. Администрация Благовещенского района предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 888 кв.м., из категории земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендованный земельный участок используется истцом в соответствии с целями и условиями его предоставления. На нем возведен брусовый дом площадью 48 кв.м., баня с предбанником. Земельный участок ежегодно вспахивается, посажены кустарники и деревья. Участок застолблен железными требами и металлическим забором. Арендная плата вносилась истцом своевременно и в полном объеме. До окончания срока действия договора аренды он не успел обратиться с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. Обратившись после истечения срока аренды с просьбой продлить договор ему было отказано. Указанный отказ администрации истец считает незаконным, в связи с чем обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании истец Салямов А.Н. уточнил исковые требования, просил обязать Администрацию городского поселения г.Благовещенск РБ заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: РБ <адрес> на новый срок. ( л.д.22)

При этом истец Салямов А.Н. полностью поддержав заявленные им исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Метелева Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до введения Земельного Кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По ч. 2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки и он пользуется данным земельным участком по назначению.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствие с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Согласно Постановлению № администрации муниципального района Благовещенский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ Салямову А.Н. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 888 кв.м., кадастровый № для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 7).

Как пояснил истец и не оспаривал ответчик, Администрацией городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку пропущен срок для заключения договора аренды, что также подтверждается письмом № от 18.11.2015г. (л.д. 11).

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истец, как арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, использует земельный участок по назначению, на участке возведен жилой дом. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Салямова А.Н. к Администрации городского поселения муниципального района Благовещенский район РБ о заключении договора аренды земельного участка на новый срок удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить с Салямова А.Н. договор аренды земельного участка, общей площадью 888 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:                                И.А.Хисматуллина Решение не вступило в законную силу.