Решение по делу № 2-1540/2024 от 28.06.2024

Дело №2-1540/2024

25RS0039-01-2024-003314-85

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27.09.2024 года                           с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточному регионе России Федерального дорожного агентства» к Галимову ФИО5 об изъятии для государственных нужд части земельного участка с выплатой соразмеренного возмещения,

у с т а н о в и л:

Федеральное казенное учреждение «Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточному регионе России Федерального дорожного агентства» (далее - ФКУ ДСД «Дальний Восток») обратилось с исковыми требованиями к Галимову В.В., в обоснование которых указало, что в соответствии с распоряжением Федерального дорожного агентства «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участком в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-60 «Уссури» от Хабаровска до Владивостока. Реконструкция А-370 «Уссури» Хабаровск-Владивосток км 687,7 – км 703,1, Приморский край», приложением к нему, истцу было поручено изъять в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 81 кв.м., местоположение: <адрес>. Изымаемый участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1267 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ответчику Галимову В.В.

В результате раздела земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 81 кв.м. (изымаемый) и № площадью 1186 кв.м. с сохранением права собственности за правообладателем Галимовым В.В.

Согласно отчёту об определении размера возмещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Краевой центр оценки», определен размер возмещения за изымаемый земельный участок в размере 35 000 рублей, который состоит из рыночной стоимости земельного участка в размере 30 000 рублей и убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием в размере 5 000 рублей.

Письмом № № ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен ФКУ ДСД «Дальний Восток» об изъятии земельного участка.

Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены проект соглашения об изъятии земельного участка и отчет по определению его рыночной стоимости, которые получены им согласно уведомлению о вручении ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Галимов В.В. до настоящего времени указанное соглашение не подписал, девяностодневный срок для заключения соглашения об изъятии участка между истцом и ответчиком истёк ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенным основаниям, истец просит суд принудительно изъять для нужд Российской Федерации земельный участок площадью 81 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участком в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-60 «Уссури» от Хабаровска до Владивостока. Реконструкция А-370 «Уссури» Хабаровск-Владивосток км 687,7 – км 703,1, Приморский край», с выплатой собственнику изымаемого земельного участка возмещения в размере 35 000 руб., установленного на основании отчета № об определении размера возмещения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ООО «Краевой центр оценки».

Представитель истца ФКУ ДСД «Дальний Восток» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, представленный отчет об установлении рыночной стоимости квадратного метра в сумме 683,33 рубля не оспаривала.

Ответчик Галимов В.В. не возражал против изъятия земельного участка, вместе с тем, не согласился с выкупной стоимостью, представив отчет об определении величины рыночной стоимости объекта недвижимости, и просил выплатить ему за изымаемый земельный участок площадью 81 кв.м. в размере 55350 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (ч.1 ст.56.3).

Главой VII.1 Земельного кодекса РФ определяется порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Так, согласно ст.56.8 Земельного кодекса РФ, предусматривающей особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данной статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Перечень объектов и произведенных улучшений, не подлежащих учету при определении размера возмещения, установлен частью 8 данной статьи и является исчерпывающим.

Статьями 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ определяется содержание и порядок заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

При этом в силу ст.62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно положениям ст.282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.282 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным ч.2 ст.281 Гражданского кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статьей 281 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2 ст.281 ГК РФ).

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (ч.3 ст.281 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.4 ст.281 ГК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральным дорожным агентством принято распоряжение №-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участком в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-60 «Уссури» от Хабаровска до Владивостока. Реконструкция А-370 «Уссури» Хабаровск-Владивосток км 687,7 – км 703,1, Приморский край».

В ходе подготовки межевого плана по образованию земельного участка, необходимого для реконструкции автомобильной дороги А-370 «Уссури» Хабаровск-Владивосток, ФКУ ДСД «Дальний Восток» было выявлено наложение части земельного участка, необходимого для реконструкции указанной автомобильной дороги, на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 81 кв.м. который принадлежит на праве собственности ответчику Галимову В.В. (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно отчёту об определении размера возмещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Краевой центр оценки», определен размер возмещения за изымаемый земельный участок в размере 35 000 рублей, который состоит из рыночной стоимости земельного участка в размере 30 000 рублей и убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием в размере 5 000 рублей.

Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен ФКУ ДСД «Дальний Восток» об изъятии земельного участка.

Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены проект соглашения об изъятии земельного участка и отчет по определению его рыночной стоимости, которые получены им согласно уведомлению о вручении ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени указанный проект ответчиком не подписан, девяностодневный срок для заключения соглашения об изъятии земельного участка между ФКУ ДСД «Дальний Восток» и Галимовым В.В., установленный ч.2 ст.282 Гражданского кодекса РФ, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что заявленные истцом ФКУ ДСД «Дальний Восток» требования носят законный характер, поскольку изымаемый земельный участок площадью 81 кв.м. принадлежащий Галимову В.В. на праве собственности, подпадает в границы реконструкции автомобильной дороги А-370 «Уссури» Хабаровск-Владивосток согласно документации по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-60 «Уссури» от Хабаровска до Владивостока. Реконструкция А-370 «Уссури» Хабаровск-Владивосток км 687,7 – км 703,1, Приморский край», утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р, а равно необходимы для государственных нужд, процедура изъятия истцом ФКУ ДСД «Дальний Восток» соблюдена, соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о принудительном изъятии у Галимова В.В. указанного земельного участка

Определяя размер подлежащего выплате Галимову В.В. возмещения за изымаемый земельный участок площадью 81 кв.м., суд принимает во внимание отчет №-В об определении рыночной стоимости изымаемого земельного участка, выполненного ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» от ДД.ММ.ГГГГ, и определенный в нем размер возмещения за изымаемый земельный участок в сумме 55350 руб.

Указанный отчет истцом не опровергнут, ходатайств о назначении оценочной экспертизы стороны не заявляли, а представленный стороной ответчика отчет соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и сомнений не вызывает.

По изложенным обстоятельствам, поскольку нуждаемость Российской Федерации в земельном участке площадью 81 кв.м. с кадастровым номером 25:10:080001:1789 в целях реконструкции автомобильной дороги А-370 «Уссури» Хабаровск-Владивосток, подтверждена документацией по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-60 «Уссури» от Хабаровска до Владивостока, при этом размер возмещений за изымаемый земельный участок определен судом, с учетом представленного отчета №-В выполненного ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Федерального казенного учреждения «Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточному регионе России Федерального дорожного агентства» к Галимову ФИО8 об изъятии для государственных нужд части земельного участка с выплатой соразмеренного возмещения, удовлетворить.

Принудительно изъять для нужд Российской Федерации земельный участок площадью 81 кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участком в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-60 «Уссури» от Хабаровска до Владивостока. Реконструкция А-370 «Уссури» Хабаровск-Владивосток км 687,7 – км 703,1, Приморский край», с выплатой собственнику изымаемого земельного участка возмещения в размере 55350 руб., установленного на основании отчета №-В об определении рыночной стоимости земельного участка ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для:

выплаты Галимову ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, возмещения в размере 55350 руб.;

прекращения права собственности Галимова ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 81 кв.м с кадастровым номером 25:10:080001:1789, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

возникновения права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 81 кв.м с кадастровым номером 25:10:080001:1789, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                         Н.А. Новичихина