Решение по делу № 2-1258/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-1258/2022 (УИД 27RS0002-01-2022-001393-85)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре Свистуновой Е.В., с участием представителя истца по доверенности Набока А.С., представителя ответчика по доверенности Меркуловой Н.Л., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.Хабаровска по доверенности Власова Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненко Анатолия Владимировича к ООО "РЭП" об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Черненко А.В. обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО "РЭП" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в г.Хабаровске что подтверждается свидетельством о праве собственности 27-АВ №. Ссылаясь на ст.36 ЗК РФ указал, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> в г.Хабаровске, сформирован и поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 27:23:0020340:2397. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок собственников помещений в МКД № по <адрес> в г.Хабаровске, в том числе и истца, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке размещено имущество - склад одноэтажный, 3 20-ти тонных контейнера и 1 5-ти тонный контейнер, которые находятся во владении и пользовании ответчика, что подтверждается письмом последнего от 20.10.2021г. При этом в указанном письме ответчик признаёт, что у него отсутствуют какие-либо права на указанное имущество, а данное имущество и земельный участок, на котором оно находится, эксплуатируется им самовольно. Также из сведений о земельном участке с кадастровым номером 27:23:0020340:2397 следует, что указанное здание склада на кадастровом учёте не стоит, что также признаёт ответчик в своём письме от 20.10.2021г. При этом какие-либо договорные отношения между собственниками земельного участка и ответчиком, позволяющие последнему использовать часть земельного участка, принадлежащего, в том числе и истцу, и расположенное на нём имущество ответчика (склад и контейнера), отсутствуют. Ссылаясь на ст.209 ГК РФ указал, что сособственники указанного выше земельного участка ответчику разрешение на использование данного земельного участка или его части в целях размещения принадлежащего ответчику имущества - склада и контейнеров - не давали, договоры с ответчиком, предоставляющие последнему право пользования принадлежащим в том числе истцу земельным участком, не заключали. Таким образом, ответчик использует принадлежащий истцу земельный участок для целей размещения на нём используемого ответчиком в своей хозяйственной деятельности склада и контейнеров при отсутствии правовых оснований, предусмотренных законом или договором. Ссылаясь на ст.304 ГК РФ, п.45, 47 постановления Пленумов ВС РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. указал, что эксплуатируя склад и контейнера, размещённые на земельном участке, доля которого принадлежит истцу, при отсутствии каких-либо правовых оснований, ответчик лишил истца возможности по собственному усмотрению и в собственном интересе пользоваться принадлежащим ему земельным участком в полном объёме, включая ту часть, которая занята спорным имуществом. Таким образом, в силу ст.304 ГК РФ с учётом изложенных выше разъяснений на ответчика подлежит возложению обязанность за его счёт произвести действия по освобождению принадлежащего истцу земельного участка путём демонтажа размещённого на этом участке склада и контейнеров, эксплуатируемых ответчиком, а также установления запрета ответчику на использование данного объекта. На основании изложенного просил: Запретить ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» с даты вступления в законную силу решения суда осуществлять эксплуатацию (владение и пользование) складом одноэтажным, тремя 20-ти тонными контейнерами и одним 5-ти тонным контейнером, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0020340:2397, расположенным по адресу г.Хабаровск, <адрес>, и указанным земельным участком. Обязать ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда за свой счёт освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020340:2397, расположенным по адресу г.Хабаровск, <адрес>, путём демонтажа склада одноэтажного, трёх 20-ти тонных контейнеров и одного 5-ти тонного контейнера. Разрешить собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в г.Хабаровске в случае неисполнения ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» решения суда в установленный срок самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020340:2397, расположенным по адресу г.Хабаровск, <адрес>, от размещённых на нём склада одноэтажного, трёх 20-ти тонных контейнеров и одного 5-ти тонного контейнера путём их демонтажа. Взыскать с ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» в пользу Черненко А.В. 300 руб. расходов по оплате госпошлины, понесённых при обращении в суд с исковым заявлением.

Определением суда от 22.06.2022г. по данному гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация г.Хабаровска.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком представлены возражения на иск, где указали, что с доводами истца ООО "РЭП" не согласно в полном объеме по следующим основаниям. Одноэтажное нежилое помещение на придомовой территории МКД по <адрес> используется уже на протяжении более 30 лет как склад. Межевание земельного участка произведено собственниками МКД <адрес>. 11 только в 2021г. На кадастровом плане территории и земельного участка действительно склад как объект не отражен. В целях сохранения отношений по использованию данного объекта для обслуживания многоквартирных домов ООО «РЭП» предлагало рассмотреть вопрос об уплате аренды данного помещения в связи с необходимостью использования данного объекта при выполнении обязанностей по управлению МКД по <адрес>, а также расположенных поблизости многоквартирных домов. ООО «РЭП» готово оплачивать собственникам право нахождения данного объекта на земельном участке, оформленном в общедолевую собственность.

Также, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора администрацией г.Хабаровска был представлен отзыв на иск, где указали, что согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2022г., а также ортофотоплану, в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020340:2397 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 27:23:0020338:333 - многоквартирный жилой дом, 27:23:0000000:30772 - сооружения коммунального хозяйства (тепловая сеть). Иных объектов недвижимости в пределах указанного выше земельного участка не зарегистрировано. При этом разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию объекта (одноэтажный склад), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020340:2397 в эксплуатацию администрацией г.Хабаровска не выдавалось. Кроме того, обращений в администрацию г.Хабаровска о размещении объектов поименованных в исковом заявлении не поступало. Иной информации о статусе объектов (недвижимые/движимые), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0020340:2397, а также о их собственниках в администрации г.Хабаровска отсутствует.

Истец Черненко А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Набока А.С. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы искового заявления, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "РЭП" по доверенности Меркулова Н.Л. в судебном заседании возражала против иска истца, в обоснование ссылаясь на письменные возражения, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г.Хабаровска по доверенности Власова Ю.Д. в судебном заседании поддержала доводы изложенные в отзыве на иск.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Черненко А.В. на основании договора купли-продажи от 05.06.1998г., на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 138,9 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> в г.Хабаровске, что подтверждается свидетельством о праве собственности 27-АВ № выданным 04.06.2012г.

На основании решения общего собрания собственников МКД № проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка под МКД № по <адрес> г.Хабаровска, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 27:23:0020340:2397 и оформлен в долевую собственность собственников МКД.

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок собственников помещений в МКД № по <адрес> в г.Хабаровске, в том числе и истца, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.09.2021г.

Согласно выписок из ЕГРН от 30.09.2021г., от 08.07.2022г. в пределах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020340:2397 расположены жилой <адрес> кадастровым номером 27:23:0020338:333 и часть теплотрассы с кадастровым номером 27:23:0000000630772.

Согласно фотографий представленных в материалы дела истцом, на данном земельном участке размещено имущество - склад одноэтажный, 3 20-ти тонных контейнера и 1 5-ти тонный контейнер, которые находятся во владении и пользовании ответчика, что подтверждается письмом ООО "РЭП" от 20.10.2021г.

06.10.2021г. Черненко А.В. обратился к директору ООО "РЭП" с запросом, где просил предоставить документы, в том числе кадастровый номер одноэтажного кирпичного здания, на основании которых имущество ООО "РЭП" находится на земельном участке МКД № по <адрес> г.Хабаровска с кадастровым номером 27:23:0020340:2397.

Из ответа ООО "РЭП" от ДАТА № Черненко А.В. сообщено, что одноэтажное нежилое помещение на придомовой территории МКД по <адрес> используется уже на протяжении более 30 лет как склад. Межевание земельного участка произведено собственниками МКД <адрес> только в 2021г. На кадастровом плане территории и земельного участка действительно склад как объект не отражен. В целях сохранения отношений по использованию данного объекта для обслуживания МКД ООО "РЭП" готово рассмотреть вопрос об уплате аренды данного помещения. Для согласования вопросов по заключению договора аренды просили обратиться в УО по телефону, либо подойти в офис по адресу: г.Хабаровск. <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Таким образом, защита законных интересов собственников путем устранения всяких нарушений их прав, в том числе от незаконного использования третьими лицами общего имущества, является не только правом, но и обязанностью управляющей компании в силу закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0020340:2397 расположен многоквартирный <адрес>, г.Хабаровска, собственники которого (в том числе и истец) обладают правом общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно фотографий и пояснений сторон на спорном земельном участке размещено имущество ООО "РЭП", а именно: склад одноэтажный, три 20-ти тонных контейнер и один 5-ти тонный контейнер, которые находятся во владении и пользовании ответчика, у которого отсутствуют какие-либо права на указанное имущество, и данное имущество и земельный участок на котором оно находится используется им самовольно.

Доказательств, подтверждающих правовые основания пользования спорным участком на момент разрешения спора, ответчиком не представлено.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДАТА N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе придомовой территории (части 1, 2 статьи 39, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в числе прочих полномочий, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Совокупностью собранных по делу доказательств судом установлено, что сособственники земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020340:2397 расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес> разрешение ответчику ООО "РЭП" на право использования данного земельного участка или его части в целях размещения принадлежащего ответчику имущества - склада и контейнеров не давали, договоры с ответчиком, предоставляющие последнему право пользования принадлежащим в том числе истцу земельным участком, не заключали. Таким образом, ответчик использует принадлежащий истцу земельный участок для целей размещения на нем используемого ответчиком в своей хозяйственной деятельности склада и контейнеров при отсутствии правовых оснований, предусмотренных законом или договором.

Пунктами 45, 47 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДАТАг. предусмотрено, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Из смысла приведенных норм и разъяснений усматривается, что правом на негаторный иск обладает собственник вещи или иной титульный владелец, лишённый возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое своим противоправным поведением создаёт препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что эксплуатируя склад и контейнера, размещённые на земельном участке, доля которого принадлежит истцу, при отсутствии каких-либо правовых оснований, ответчик лишил истца возможности по собственному усмотрению и в собственном интересе пользоваться принадлежащим ему земельным участком в полном объёме, включая ту часть, которая занята спорным имуществом.

Согласно разъяснениям, данным в п.47 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДАТАг., удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, в силу ст.304 ГК РФ разъяснений постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, на ответчика подлежит возложению обязанность за его счёт произвести действия по освобождению принадлежащего истцу земельного участка путём демонтажа размещённого на этом участке склада и контейнеров, эксплуатируемых ответчиком, а также установления запрета ответчику на использование данного объекта.

Доводы стороны ответчика, согласно которых не в полномочиях ООО «РЭП» освободить земельный участок путём демонтажа склада, ввиду отсутствия принадлежности склада ООО «РЭП», суд находит несостоятельными, поскольку как установлено судом в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020340:2397 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 27:23:0020338:333 – многоквартирный жилой дом; 27:23:0000000:30772 – сооружения коммунального хозяйства (тепловая сеть). Иных объектов недвижимости в пределах указанного выше земельного участка не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 данного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного постановления Пленумов N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Спорное строение располагается на данном земельном участке более тридцати лет, с 2007 года эксплуатируется ООО «РЭП», которое фактически пользуется и владеет складом, при неправомерном использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома и в отсутствие соглашения участников долевой собственности на пользование общим имуществом. При этом управляющая организация в отношении общего имущества не только выступает как представитель домовладельцев, но и имеет самостоятельные права и обязанности, в том числе может являться стороной в гражданском процессе и предъявлять иски в защиту прав и законных интересов, однако применительно к спорным объектам самоустранилась от защиты прав собственников, что привело к обращению истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений часть 1 статьи 3 и часть 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает такой способ защиты гражданских прав, как устранение препятствий в пользовании земельным участком путем понуждения к его освобождению от расположенных на них объектов.

Статьёй 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В связи с чем, суд считает необходимым запретить ООО "РЭП" с даты вступления в силу решения суда осуществлять эксплуатацию (владение и пользование) складом одноэтажным, тремя 20-ти тонными контейнерами одним 5-ти тонным контейнером, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0020340:2397 по адресу: г.Хабаровск, <адрес> и указанным земельным участком.

Обязать ООО "РЭП" в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020340:2397, расположенный по адресу: г.Хабаровск, <адрес> путем демонтажа склада одноэтажного, трех 20-ти тонных контейнеров и одного 5-ти тонного контейнера.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска понесены судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины на сумму 300 руб., что подтверждается чек-ордером Сбербанк Онлайн от 28.04.2022г., в связи с чем указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Черненко Анатолия Владимировича удовлетворить.

Запретить ООО "Ремонтно-эксплуатационное предприятие" с даты вступления в силу решения суда осуществлять эксплуатацию (владение и пользование) складом одноэтажным, тремя 20-ти тонными контейнерами одним 5-ти тонным контейнером, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0020340:2397 по адресу: г. Хабаровск, <адрес> и указанным земельным участком.

Обязать ООО "Ремонтно-эксплуатационное предприятие" в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020340:2397, расположенный по адресу: г. Хабаровск, <адрес> путем демонтажа склада одноэтажного, трех 20-ти тонных контейнеров и одного 5-ти тонного контейнера.

Взыскать с ООО "Ремонтно-эксплуатационное предприятие" в пользу Черненко Анатолия Владимировича судебные расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.08.2022 года.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-1258/2022 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з _______________________