Решение по делу № 2-10963/2024 от 30.05.2024

УИД: 50RS0031-01-2024-011709-37

Дело № 2-10963/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2024 года                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ФИО1 к ТСЖ «НАШ ДОМ - в Заречье» об обязании предоставить документы для ознакомления,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Наш дом» в Заречье» об обязании предоставить документы для ознакомления, нечинении препятствий в ознакомлении с документами, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: АДРЕС. Запись в ЕГРН №.1 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. он подал Председателю ТСЖ, ФИО3 заявление, подписанное в т.ч. еще двенадцатью собственниками, о предоставлении возможности ознакомиться с документами ТСЖ, указанными в п. 10.3. Устава ТСЖ «НАШ ДОМ» - в Заречье, и п.3 ст.143.1 ЖК РФ, однако, председателем было отказано. В связи с эти просит суд обязать ответчика представить для ознакомления с учетом уточнений:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества и внесения изменений в Устав, и в ЕГРЮЛ в т.ч. ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ;

2) Реестр членов товарищества;

3) бухгалтерскую (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); в том числе, документы по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Банковские выписки за ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Приходно-расходные сметы и финансово-экономические обоснования приходно-расходных смет на период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2023г.г.

Аудиторские заключения за 2021, 2022 и 2023 г.г., при их наличии.

Расходы ТСЖ, связанные с оплатой труда (налоги, выплаты);

Расходы на командировки, проезд (если были);

Штатное расписание;

Трудовые договоры;

Договор аренды офиса ТСЖ, акты, оплаты по нему;

Договоры и финансовые документы, подтверждающие содержание офиса (телефонная связь; канцелярские расходы; обслуживание оргтехники, копировальные и печатные услуги);

Договоры и документы к ним на ведение паспортного учёта;

Договор на заполнение портала ГИС (ЖКХ), акты и платёжные документы к нему;

Договоры на юридическое обслуживание, оказания юридических услуг, оплаты и акты по ним;

Договоры, акты к ним, приходные и расходные документы подтверждающие расходы на целевые мероприятия (капитальный ремонт; текущий ремонт и т.п.);

Договоры аренды с Альфа нет Телеком; ЗАО Заречье им. Кушнарёва; Телеком Центр, акты и оплаты по ним;

Договоры и иные документы, подтверждающие приобретение инвентаря; основных средств;

Банковские выписки по открытым счетам ТСЖ, в том числе по спец счёту ТСЖ;

Договоры на бухгалтерское обслуживание, акты и платёжные документы по ним;

Договоры гражданско-правового характера с самозанятыми, ИП и т.п., акты, чеки, платежные документы по ним;

Реестр налоговой отчетности ТСЖ.

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, за весь период деятельности ТСЖ, в т.ч. Заключения ревизионных комиссий ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ г.г.;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе (выписки из ЕГРН, технические паспорта; решения собраний о его использовании);

6) протоколы общих собраний членов товарищества и общих собраний собственников квартир, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за весь период деятельности ТСЖ, в т.ч. за ДД.ММ.ГГГГ г.г. ;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, за весь период деятельности, в т.ч. за ДД.ММ.ГГГГ г.г.;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; Тех паспорта; поэтажные планы и т.АДРЕС.

Также просил обязать предоставить возможность знакомиться с иными предусмотренные законодательством, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренними документами товарищества. Например, с приказами, объяснительными, заявлениями о приёме на работу.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который представил уточненный иск, просил его удовлетворить.

    Представители Ответчика председатель ФИО3 и представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что все необходимые документы размещены в ГИС (ЖКХ), управление домом ТСЖ осуществляло с ДД.ММ.ГГГГ

    Представитель третьего лица, АО «РЭП Заречье» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал по доводам письменного отзыва.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 119,60 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 16).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по адресу АДРЕСБ в 2007 создано юридическое лицо ТСЖ «Наш дом» - в Заречье», ОГРН 1075000006773, ИНН 5008044457) (л.д. 6-15).

ФИО1 на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены ТСЖ, на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ вышел из членов ТСЖ.

В соответствии со ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (п. 1).

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Аналогичные права членов товарищества предусмотрены п. 10.3. Устава ТСЖ «Наш дом» - в Заречье», утвержденном решением Внеочередного общего собрания членов ТСЖ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" определяющей основные понятия, используемые в данном законе, установлено, что бухгалтерская (финансовая) отчетность - информация о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период систематизированная в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом (п. 1).

В силу ст. 5 Закона о бухгалтерском учете объектами бухгалтерского учета экономического субъект являются: факты хозяйственной жизни; активы; обязательства; источники финансирования его деятельности; доходы; расходы; иные объекты в случае, если это установлено федеральными стандартами.

В силу статьи 3 указанного закона факт хозяйственной жизни - это сделка, событие, операция, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств (п. 8).

Как указано в ст. 9 Закона о бухгалтерском учете каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом, содержащим перечень предусмотренных названной нормой реквизитов и составленным по форме, определенной руководителем экономического субъекта.

    Требования истца относительно понуждения ответчика к предоставлению доступа для ознакомления истца с первичными бухгалтерскими документами, в частности, с банковскими выписками, актами выполненных работ, договорам с приложениями, сметами, счетами на оплату, подлежат отклонению.

Так, первичные учетные документы не входят в перечень сведений, перечисленных в ч. 3. ст. 143.1 ЖК РФ.

Таким образом, законодательством не установлена обязанность ТСЖ предоставлять собственникам помещений доступ к первичным учетным документам.

Бухгалтерский учет - это упорядоченная система сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах организации и их движении путем сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций.

Как указано в ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" данные, содержащиеся в первичных учетных документах, подлежат своевременной регистрации и накоплению в регистрах бухгалтерского учета.

Регистр бухгалтерского учета - это документ, предназначенный для регистрации и накопления данных об объектах бухучета, содержащихся в первичных учетных документах. Регистрацию надо вести на систематической основе в хронологическом порядке (ч. 1 ст. 10 Закона о бухгалтерском учете, п. 10 ФСБУ 27/2021). К регистрам бухучета относятся оборотно-сальдовая ведомость, журналы-ордера, главная книга и др.

Кроме того, банковские выписки содержат персональные данные частных лиц и не являются общедоступной информацией в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности».

С учетом изложенного требования истца о предоставлении доступа к ознакомлению с первичной документацией (банковские выписки, договоры с приложениями, сметы, акты выполненных работ, счета на оплату) не основаны на законе и подлежат отклонению.

    Судом установлено, что ТСЖ «Наш дом»- в Заречье» фактически осуществляло управление МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ранее управляющей компанией МКД по адресу: АДРЕС с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ было АО «РЭП Заречье» (ранее МУП «РЭП Заречье»).

В настоящее время на основании Постановления Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, управление МКД вновь передано АО «РЭП Заречье» (л.д. 32-33).

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что аудиторского заключения и заключения ревизионной комиссии за весь период деятельности    у ТСЖ не имеется, в связи с чем суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности представить истцу указанные документы: аудиторские заключения за ДД.ММ.ГГГГ гг., заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества за весь период деятельности ТСЖ, в том числе заключения ревизионных комиссий ТСЖ за 2021, 2022 и 2023 гг.

На основании изложенного, принимая во внимание положения ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, учитывая перечень документов, которые истец изначально просил предоставить, пояснения ответчика, суд приходит к выводу, об обязании ответчика ознакомить истца со следующими документами: приходно – расходными сметами и финансово-экономическим обоснованием приходно-расходных смет за период ДД.ММ.ГГГГ г.г., протоколами общих собраний членов и собственников квартир ТСЖ «Наш дом» - в Заречье», заседаний Правления товарищества ТСЖ «Наш дом» - в Заречье» за ДД.ММ.ГГГГ.г., документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества ТСЖ «Наш дом» - в Заречье», в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме с решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за период ДД.ММ.ГГГГ.г.

Оснований для возложении на ответчика обязанности ознакомить истца с иными документами не имеется. Так как изначально истец обращался в адрес ответчика с просьбой предоставить возможность ознакомится с конкретными документами, указанными в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Истец в указанном заявлении не просил предоставить ему такие документы, как: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества и внесения изменений в Устав, и в ЕГРЮЛ в т.ч. ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) Реестр членов товарищества; 3) бухгалтерскую (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); в том числе, документы по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: расходы ТСЖ, связанные с оплатой труда (налоги, выплаты); расходы на командировки, проезд (если были); штатное расписание; трудовые договоры; договор аренды офиса ТСЖ, акты, оплаты по нему; договоры и финансовые документы, подтверждающие содержание офиса (телефонная связь; канцелярские расходы; обслуживание оргтехники, копировальные и печатные услуги); договоры и документы к ним на ведение паспортного учёта; договор на заполнение портала ГИС (ЖКХ), акты и платёжные документы к нему; договоры на юридическое обслуживание, оказания юридических услуг, оплаты и акты по ним; договоры, акты к ним, приходные и расходные документы подтверждающие расходы на целевые мероприятия (капитальный ремонт; текущий ремонт и т.п.); договоры аренды с Альфа нет Телеком; ЗАО Заречье им. Кушнарёва; Телеком Центр, акты и оплаты по ним; договоры и иные документы, подтверждающие приобретение инвентаря; основных средств; договоры на бухгалтерское обслуживание, акты и платёжные документы по ним; договоры гражданско-правового характера с самозанятыми, ИП и т.п., акты, чеки, платежные документы по ним; реестр налоговой отчетности ТСЖ; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе (выписки из ЕГРН, технические паспорта; решения собраний о его использовании); техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; тех. паспорта; поэтажные планы и т.п. оригиналы.

Руководствуясь ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Наш Дом - в Заречье» об обязании предоставить документы для ознакомления, удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Наш дом» - в Заречье» предоставить для ознакомления ФИО1 следующие документы:

- приходно - расходные сметы и финансово-экономическое обоснование приходно-расходных смет за период ДД.ММ.ГГГГ г.г.,

- протоколы общих собраний членов и собственников квартир ТСЖ «Наш дом» - в Заречье», заседаний Правления товарищества ТСЖ «Наш дом» - в Заречье» за ДД.ММ.ГГГГ

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества ТСЖ «Наш дом» - в Заречье», в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за период ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Наш дом» - в Заречье» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                   Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ