Решение от 22.09.2020 по делу № 2-3468/2020 от 19.06.2020

УИД 19RS0001-02-2020-004660-58 Дело № 2-3468/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года                          г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.,

при секретаре Беккер В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Комфорт» к Аверьянову А.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

с участием представителя истца Акуловой А.Г., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Горбуновой О.А., действующей на основании ордера,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Комфорт» обратилось в суд с требованием к Аверьянову А.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94955,38 руб. и пени – 19560,98 руб., мотивируя тем, что ООО «УК «Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик Аверьянов А.Н. является собственником квартиры № в указанном доме. Ответчик коммунальные платежи оплачивает не регулярно и не в полном размере, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Определением Абаканского городского суда от 21.09.2020 к участию в деле в качестве специалиста привлечен бухгалтер ООО «УК «Комфорт».

В ходе рассмотрения дела представитель истца Акулова А.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила, просила взыскать задолженность за коммунальные услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114517,36 руб.

В процессе судебного разбирательства представитель ответчика Горбунова О.А., действующая на основании ордера, возражала против заявленных исковых требований, указывая на следующее. Поскольку собственник обязан нести бремя содержания своего имущества независимо от того проживает он в квартире либо нет, ответчик не оспаривает суммы начислений за период с февраля 2018 года по 31 марта 2020 года за такие услуги, как водоотведение ГВС на СОИ в размере 17,14 руб.; водоотведение ХВС на СОИ в размере 17,14 руб.; ГВС на содержание общедомового имущества в размере 837,30 руб.; ХВС на содержание общедомового имущества в размере 64,84 руб.; стоки на содержание общего имущества - 212,74 руб.; электроэнергия на содержание общедомового имущества в размере 1 910,64 руб.; электроэнергия в размере 19,46 руб.; обслуживание жилого фонда в размере 35868,36 руб., а всего – 38947,62 руб. Что касается взыскания платежей за коммунальные услуги, такие как горячая вода по счетчику, отопление по счетчику, канализация по счетчику, то начисление платежей в заявленном истцом размере ответчик не признает, поскольку в квартире не проживает, данными коммунальными услугами не пользуется. Согласно акту контрольного снятия показаний ИПУ от 31.08.2020, приобщенному к материалам дела, показания приборов учета ХВС ванна, ГВС ванна, ГВС кухня 00000, ХВС кухня 00001, то есть за весь период использован только 1 куб.м холодной воды. Производя начисление за данные коммунальные услуги, истец ссылается на то, что предоставленные услуги были рассчитаны в соответствии с утвержденным Госкомтарифэнерго РХ нормативом, поскольку собственник жилого помещения не предоставил сведения о показаниях ИПУ за указанные периоды. То есть, передать, показания ИПУ - это право, а не обязанность собственника жилого помещения. Полагает, что истцом должен быть произведен перерасчет размера платы исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета. 31 августа 2020 года управляющей компанией была проведена проверка индивидуальных приборов учета в квартире Аверьянова А.Н., у управляющей компании имеются показания приборов учета, соответственно, плата за водоснабжение и водоотведение должна начисляться исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемых приборов учета в сумме 36,28 руб. Использование горячей воды Аверьяновым А.П. в ходе проверки не установлено. Что касается размера платы за отопление, то ответчик полагает, что истец незаконно предъявляет к оплате суммы, исчисленные по общедомовому прибору учета тепла, поскольку в квартире ответчика установлен индивидуальный прибор учета, и плата за отопление должна начисляться по показаниям ИПУ отопления. Кроме того, ответчик полагает, что начисление платы за вывоз мусора и обслуживание площадки ТКО УК «Комфорт» в заявленном истцом размере производится незаконно, поскольку размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении. При отсутствии временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. До 01.01.2019 коммунальная услуга за вывоз мусора входила в состав платы на содержание жилого помещения, соответственно, ответчик не оспаривает факт начисления за вывод мусора в размере 1799,04 руб. за период с 01.02.2018 по 31.12.2018. С 01.01.2019 размер платы за коммунальные услуги по обращению с ТКО определен в соответствии с Правилами в размере 41,9 руб. Таким образом, размер платы Аверьянова А.Н. за коммунальную услугу «обслуживание площадки ТКО» составляет 41,9 руб. х 15 месяцев (с 01.01.2019 по 31.03.2020) = 628 руб. 50 коп. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей, однако расчет пени произведен истцом с нарушением требований п. 14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку ни разу в адрес ответчика не направлялись платежные документы и информация о размере платы за жилое помещение, в связи с чем, ответчик не имел возможности оплатить коммунальные платежи, поскольку не владел информацией о размере и сроках оплаты.

В судебном заседании представитель истца Акулова А.Г., действующая на основании доверенности, поддержала первоначальные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. По доводам ответчикам о несогласии с исковыми требованиями пояснила следующее. ООО «УК «Комфорт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домам на основании лицензии. Многоквартирный жилой <адрес> включен в реестр лицензии ООО «УК «Комфорт». Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникли у Аверьянова А.Н. в силу п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ с момента подписания передаточного акта. Тарифы по оплате за жилищно-коммунальные услуги утверждены в соответствии с нормами действующего законодательства. Что касается вывоза ТБО, то в 2018 году услуга Вывоз твердых бытовых (ТБО) отходов относилась к жилищной и была в структуре платы за жилое помещение. Всего Аверьянову А.Н. в 2018 году было начислено по строке «Вывоз ТБО» - 1 799,04 рубля. В связи с изменениями Федерального законодательства РФ с ДД.ММ.ГГГГ вывоз ТКО (ТБО) стали относить к коммунальной услуге оказываемой региональным оператором. В 2019-2020 г.г. собственнику жилого помещения № МКД № «А» по <адрес> Аверьянову А.Н. услуга Вывоз твердых бытовых (ТБО) управляющей организацией не предъявлялась. ДД.ММ.ГГГГг. на общем собрании собственников помещений МКД № «А» по <адрес> более 51 % голосов с 01.01.,2019 была изменена структура платы за жилое помещений с 1 кв.м. -     15,50 руб. Из структуры платы за жилое помещение была исключена услуга «Вывоз ТБО» и введена услуга «Обслуживание площадки ТКО», которая предъявлялась Аверьянову А.Н. в 2019-2020 годах. В отношении платы за коммунальные услуги представитель истца пояснила, что жилое помещение ответчика оборудовано индивидуальными приборами учета ГВС и ХВС. Между тем, потребитель Аверьянов А.Н. с момента подписания передаточного акта не предоставлял сведения о показаниях ИПУ, установленных в жилом помещении в определенные договором сроки. В соответствии с подпунктом «б» пункта 59 Правил 354 плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям ИПУ за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы ИПУ, но не менее 3 месяцев. Расчет по среднемесячному объему производится начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета, до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. Если по истечении указанных трех расчетных периодов потребитель так и не предоставил сведения о показаниях ИПУ, тогда в соответствии с пунктом 60 Правил 354 размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги. С учетом того, что показания ИПУ не передавались собственником помещения с момента приемки квартиры и отсутствовали объективные показатели потребления коммунальных ресурсов ХВС и ГВС для расчета среднемесячного объема потребления, предоставленные коммунальные услуги были рассчитаны в соответствии с утвержденным Госкомтарифэнерго РХ нормативом. Кроме того, у ООО «УК «Комфорт» отсутствует информация (Акты) о вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета тепла (отопления) в жилом помещении № МКД № «А» по <адрес>, их исправности и соответствия проектным и технически требованиям. МКД № «А» по <адрес> оборудован общедомовым прибором учета тепла (ОДПУ). ООО «УК «Комфорт» фактически потребленный объем теплоэнергии (по ОДПУ) распределяется среди всех собственников помещений пропорционально площади помещений в собственности. Позиция ответчика, что плата за жилищно-коммунальные услуги должна предъявляться только с момента подписания Аверьяновым А.Н. договора управления с ООО «УК «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ не подтверждена какими-либо нормами права, является не законной и не обоснованной. Правоотношения управляющей организации ООО «УК «Комфорт» с собственниками, пользователями помещений МКД № «А» по <адрес> фактически сложились с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Комфорт» оказывала жилищно-коммунальные услуги МКД, выставляла платежные документы, собственники помещений МКД оказанные услуги оплачивали. Просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, взыскав задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94955,38 руб. и пени – 19560,98 руб., а всего – 114516,36 руб.

Представитель ответчика Горбунова О.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части возражала по доводам, изложенным в ходе судебного разбирательства и письменных возражениях на иск.

Ответчик Аверьянов А.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК ПФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Из ч.4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Как следует из ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «УК «Комфорт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домам на основании лицензии. Многоквартирный жилой <адрес> включен в реестр лицензии ООО «УК «Комфорт».

Аверьянов А.Н. является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Аверьянов А.Н. путем подписания передаточного акта принял от застройщика ООО «<данные изъяты>» жилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (далее - МКД) в рамках Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Аверьянова А.Н. в силу п.6, ч.2 ст. 153 ЖК РФ с момента подписания передаточного акта.

Часть 14 статьи 161 ЖК РФ закрепляет, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «УК «Комфорт» был заключен Договор управления многоквартирным домом № «А» по <адрес> в <адрес>. В рамках данного договора ООО «УК «Комфорт» обязалось осуществлять деятельность по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг (п. 1.2, 2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 4.11 Договора собственники и пользователи помещений МКД вносят плату за жилое/нежилое помещение, коммунальные и прочие услуги на расчетный счет управляющей организации ООО «УК «Комфорт».

Цена договора установлена разделом 4 и приложением № Договора и составила 15,50 рублей за кв.м, в том числе: содержание и текущий ремонт - 8,70 руб. с 1 кв.м; управление жилищным фондом - 2,80 руб. с 1 кв.м; сервисное обслуживание узла учета теплоснабжения - 0,60 руб. с 1 кв.м; вывоз ТБО руб. - 1,60 руб. с 1 кв.м; уборка лестничных клеток - 1,80 руб. с 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Комфорт» на общем собрании собственников помещений МКД № «А» по <адрес> в <адрес> более 70 % голосов была избрана управляющей организацией с платой за жилое помещений с 1 кв.м 15,50 рублей и заключен договор управления МКД, в том числе: содержание и текущий ремонт - 8,70 руб. с 1 кв.м; управление жилищным фондом - 2,80 руб. с 1 кв.м; сервисное обслуживание узла учета теплоснабжения - 0,60 руб. с 1 кв.м; вывоз ТБО - 1,60 руб. с 1 кв.м; уборка лестничных клеток 1,80 руб. с 1 кв.м.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД № «А» по <адрес> в <адрес> оспорен не был и не действительным не признан.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Комфорт» имело право предъявлять требование об оплате за жилое помещение собственникам и пользователям помещений МКД № «А» по <адрес> в <адрес>.

Далее судом установлено, что ответчик на регистрационном учете в спорном жилом помещении не состоит.

Иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении по указанному выше адресу также не значится.

Истцом в материалы дела предоставлена сводная ведомость начислений и оплаты за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет пени по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также справка о начислениях и оплатах по лицевому счету № за период с января 2018 года по март 2020 года включительно, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Из указанных и иных доказательств, содержащихся в материалах дела, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 94955,38 руб., пени – 19560,98 руб.

При этом, структура задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги выглядит следующим образом: водоотведение ГВС на СОИ – 17,14 руб., водоотведение ХВС на СОИ – 17,14 руб., вывоз мусора – 1799,04 руб., ГВС на содержание общедомового – 868,64 руб., горячая вода по счетчику – 6280,42 руб., канализация по счетчику – 2968,78 руб., обслуживание жилого фонда – 35868,36 руб., обслуживание площадки ТКО – 1546,05 руб., отопление по счетчику – 42728,78 руб., стоки на содержание общего имущества – 212,74 руб., ХВС на содержание общедомового – 70,00 руб., холодная вода по счетчику – 648,19 руб., эл.энергия на содержание общедомового – 1910,64 руб., электроэнергия – 19,46 руб.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> в отношении должника вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75248 руб. 03 коп., пени в размере 14406 руб. 36 коп, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1444 руб. 81 коп.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № <адрес> указанный приказ отменен, в связи с поступившими от должника Аверьянова А.Н. возражениями относительно указанной задолженности.

При этом в ходе рассмотрения настоящего дела доказательств внесения денежных средств ответчиком за спорный период в кассу управляющей организации либо направления денежных средств на счета управляющей организации в счет погашения текущей задолженности ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Ответчик Аверьянов А.Н. и его представитель в ходе судебного разбирательства против удовлетворения заявленных требований возражали, в частности, выразили несогласие с представленными истцом расчетами, поскольку коммунальные услуги начислялись по нормативу на одного проживающего, тогда как он в данной квартире не проживал.

Суд полагает доводы стороны ответчика в указанной части заслуживающими внимания.

Так, в соответствии с п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, учет объема (количества) коммунальных услуг (далее - Правил), предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

При этом под эксплуатацией прибора учета для целей настоящих Правил понимается выполнение действий, обеспечивающих функционирование прибора учета в соответствии с его назначением на всей стадии его жизненного цикла со дня допуска его в эксплуатацию до его выхода из строя, включающих в том числе осмотры прибора учета, техническое обслуживание (при необходимости) и проведение своевременной проверки.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Между тем, из пояснений истца следует, что жилое помещение № МКД № «А» по <адрес> в <адрес> оборудовано индивидуальными приборами учета ГВС и ХВС.

Согласно акту контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета от 31.08.2020приборы учета, установленные в квартире ответчика, исправны, соответствуют требованиям правил, опломбированы пломбами управляющей компании.

Данные приборов учета: ХВС ванна № – 00000,582; ГВС ванна № – 00000,163; ХВС кухня № – 00001,487; ГВС кухня № – 00000,134.

В свою очередь потребитель Аверьянов А.Н. с момента подписания передаточного акта не предоставлял сведения о показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении, в определенные договором сроки.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в ред., действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил.

При расчете платы за коммунальную услугу в соответствии с настоящим пунктом не применяется дифференциация тарифов по зонам суток и иным критериям (п. 60 Правил № 354 в редакции, действовавшей в спорный период).

При этом, пунктом 61 Правил № 354 установлено, что если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Из сводной ведомости начислений и оплат следует, что размер платы за спорный период за горячую воду, холодную воду и канализацию составил 9897,39 руб. (280,42 руб. + 2968,78 руб. + 648,19 руб.).

В то время, как согласно показаниям приборов учета: ответчиком потреблено: ХВС – 2,069 куб.м, ГВС - 0,297 куб.м.

Поскольку акт о снятии показаний приборов учета ответчика составлен 31.08.2020, то размер платы Аверьянова А.П. подлежит расчету в соответствии с Приказом Госкомтарифэнерго <адрес> от 19.12.2019 № 98-к "Об установлении льготных тарифов для населения в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в муниципальных образованиях Республики Хакасия на 2020 год", согласно которому тариф с 01.07.2020 по 31.12.2020 на холодную воду установлен в размере 11,00 руб., на водоотведение – 28,14 руб., на горячее водоснабжение – 133,27 руб.

Таким образом, расчет задолженности ответчика выглядит следующим образом:

- за холодное водоснабжение - 2,069 куб.м х 10,91 = 22,57 руб.,

- за горячее водоснабжение - 0,297 куб.м х 133,27 руб. = 39,58 руб.,

- за водоотведение – 2,366 куб.м (2,069 + 0,297) х 28,14 руб. = 66,58 руб., а всего – 128,73 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования в части взыскания 9768,66 руб. (9897,39 руб. – 128,73 руб.) удовлетворению не подлежат.

Далее, сторона ответчика заявляет несогласие с расчетом задолженности за обслуживание площадки ТКО, полагая, что расчет должен быть следующий: 41,9 руб. х 15 мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 628,50 руб.

Суд считает доводы ответчика несостоятельными в связи со следующим.

С 1 января 2015 г. в ст. 1 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" введен новый термин - "твердые коммунальные отходы".

Твердые коммунальные отходы - отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, ИП, и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

Под обращением с твердыми коммунальными отходами понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов (ч. 5 ст. 30 ЖК РФ).

Организация, осуществляющая управление МКД, не вправе отказываться от заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО (ч. 12 ст. 161 ЖК РФ).

При непосредственном способе управления МКД собственники помещений в МКД заключают договоры с региональным оператором по обращению с ТКО от своего имени (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ).

Согласно п. 26(1) Минимального перечня услуг и работ к работам по содержанию мест накопления ТКО относятся:

- организация и содержание мест накопления ТКО, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок;

- организация сбора отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.

Таким образом, коммунальная услуга по обращению с ТКО включает в себя весь цикл обращения с такими отходами и в МКД оказывается региональным оператором.

Также необходимо иметь в виду следующее.

Плата за обращение с ТКО включена в состав платы за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО осуществляется в соответствии с разд. XV(1) Правил предоставления коммунальных услуг.

Юридическому лицу присваивается статус регионального оператора и определяется зона его деятельности на основании конкурсного отбора на срок не менее чем 10 лет (ст. 24.6 Федерального закона "Об отходах производства и потребления").

УО, ТСЖ, кооперативы заключают договоры на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

При непосредственном управлении собственники заключают договоры напрямую с региональным оператором (ч. 11.1 ст. 161 ЖК РФ).

Региональный оператор по обращению с ТКО отвечает за оказание коммунальной услуги начиная от места сбора ТКО, если иное не установлено договором (ч. 15.1 ст. 161 ЖК РФ).

Формально уже с 1 января 2016 г. обращение с ТКО - коммунальная услуга (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

С 14 марта 2017 г. вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг, Правила содержания общего имущества и другие подзаконные акты. В результате изменился порядок предоставления услуги по вывозу мусора и расчета платы за нее (Постановление Правительства РФ от 27.02.2017 N 232 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации").

В соответствии с ч. 20 ст. 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязанность по внесению платы за КУ по обращению с ТКО наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти субъекта РФ и региональным оператором по обращению с ТКО и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории этого субъекта, но не позднее 1 января 2019 г.

Таким образом, с момента наступления указанных событий собственники помещений в МКД обязаны вносить плату за обращение с ТКО как за коммунальную услугу.

УО, ТСЖ, кооперативы должны обеспечивать содержание мест накопления твердых коммунальных отходов (контейнерных площадок) в соответствии с установленными требованиями (пп. "д(2)" п. 11 Правил содержания общего имущества).

Содержание контейнерной площадки включает в себя:

- содержание (в чистоте) непосредственно площадки;

- содержание (в чистоте и исправности) ограждения;

- содержание (в чистоте и исправности) мусорных контейнеров.

Контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора мусора, должны вывозиться ежедневно (п. 8.2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10).

Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием и имеющая подъездной путь для автотранспорта (п. 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10).

В каждом населенном пункте периодичность удаления данных отходов согласовывается с местными учреждениями санитарно-эпидемиологической службы.

УО, ТСЖ, кооперативы обязаны контролировать соблюдение графика вывоза бытового мусора и состояние контейнеров (исправность и мытье в установленные нормативными документами сроки).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений МКД № «А» по <адрес> более 51 % голосов с ДД.ММ.ГГГГ была изменена структура платы за жилое помещений, размер которой составил 15,50 руб. с 1 кв.м. Из структуры платы за жилое помещение была исключена услуга «Вывоз ТБО» и введена услуга «Обслуживание площадки ТКО». Таким образом, плата за управление, содержание и текущий ремонт включает в себя: содержание и ремонт общего имущества МКД – 9,00 руб. за 1 кв.м, обслуживание общедомовых узлов учета теплоснабжения – 0,60 руб. за 1 кв.м, уборка лестничных клеток – 1,80 руб. за 1 кв.м, управление жилым фондом – 3,00 руб. за 1 кв.м, обслуживание площадки ТКО – 1,10 руб. за кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 93,7 кв.м.

Соответственно, размер платы Аверьянова А.Н. за управление, содержание и текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ равен 1452,35 руб., в том числе плата за обслуживание площадки ТКО – 103,07 руб.

При таких обстоятельствах, истцом правомерно заявлена ко взысканию задолженность ответчика за обслуживание площадки ТКО в сумме 1546,05 руб.

Доводы ответчика в части взыскания задолженности за отопление в сумме 42728,78 руб. суд также считает несостоятельными.

Так, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства о вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета тепла (отопления) в жилом помещении № МКД № «А» по <адрес>, их исправности и соответствия проектным и технически требованиям. Между тем, из пояснений истца следует, что МКД № «А» по <адрес> оборудован общедомовым прибором учета тепла (ОДПУ). ООО «УК «Комфорт» фактически потребленный объем теплоэнергии (по ОДПУ) распределяется среди всех собственников помещений пропорционально площади помещений, находящейся в собственности.

В остальной части начисления по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оспаривались, контррасчет суду не представлен.

Иные доводы ответчика не основаны на нормах материального права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85186,72 руб.

Поскольку факт нарушения обязанности Аверьяновым А.Н. по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

Как следует из п. 66 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Вместе с тем, задолженность по неустойке по своей правовой природе являются штрафными санкциями, применяемыми к должнику в связи с ненадлежащим исполнением обязательств.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 определения от 21.12.2000 №263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из смысла вышеуказанного следует, что степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения и не являться способом обогащения кредитора.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, суд исходит из соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание, сроки нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер начисленной управляющей компанией неустойки в связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги до 2 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая размер удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3192,59 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 85186 ░░░. 72 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3192 ░░░. 59 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 28.09.2020.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░