Решение от 25.08.2021 по делу № 2-1976/2021 от 29.04.2021

     Дело № 2-1976/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волгоград                                 25 августа 2021 г.

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Данковцевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Миловановой В.А.,

с участием:

истца Скрипкиной Л.Т.,

представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Тандем» по доверенности - Швецовой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скрипкиной Людмилы Тихоновны к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем», обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» о возложении обязанности, признании сделки недействительной, оспаривании действий, взыскании ущерба, компенсации морального вреда,

установил:

Скрипкина Л.Т. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» (далее - ООО «Тандем»), обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (далее - ООО «Концессии теплоснабжения») о возложении обязанности, признании сделки недействительной, оспаривании действий, взыскании ущерба, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Тандем». В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору управления, истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с соответствующими претензиями, которые оставлены без рассмотрения.

В декабре 2020 г. в связи с обнаружением в ЕПД новой графы «установка ОДПУ ГВС» и взиманием платы она обратилась к руководству ООО «Тандем» за объяснениями причин устранения собственников от законодательно утвержденного для них и предусмотренного договором управления права их добровольного участия в решении вопроса установки прибора по учету тепла с менее затратными средствами и сроками, а также требованием о предоставлении договора установки ПУ ГВС с подтверждением правомочий ООО «Тандем», которые оставлены без ответа.

Коллективная претензия об уборке подъездов и возврате присвоенных денежных средств плательщиков также оставлена без ответа. Требования о приостановке платы за содержание общего имущества до предоставления ООО «Тандем» сведений о стоимости каждого вида выполненных работ общей стоимостью 1503 рубля 81 копейка оставлены без исполнения.

Кроме того, ответчик по умолчанию изменил в ЕПД площадь многоквартирного дома на 5809,6 кв.м, без инициирования общего собрания собственников произвольно изменил утвержденный общим собранием тариф на оплату содержания общего имущества, что привело к увеличению общей суммы ежемесячного платежа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд:

- обязать ООО «Тандем» выполнить изложенные требования в коллективной претензии от 26 февраля 2021 г. и предоставь письменный ответ; по п.1 претензии - отмыть подъезды дома с составлением акта выполненных работ и за подписью представителей собственников; по п.6 претензии - незамедлительно произвести расчет по возврату денежных средств за невыполненные работы и неоказанные услуги за период с 10 июня 2020 г. по день начала исполнения требований;

- признать ООО «Тандем» и ООО «Концессии теплоснабжения» винновыми в бездействии, выразившемся в неосуществлении обязанности по доведению до плательщиков сведений о принятии ими решения об установке в многоквартирном доме ОДПУ ГВС;

- признать недействительной сделку по соглашению №-ОДПУ-804-17 от 05 августа 2019 г. о возмещении расходов по осуществлению действий по оснащению ОДПУ ГВС многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а действия ООО «Концессии теплоснабжения» и ООО «Тандем» неправомерными вследствие нарушения ими последовательности действий, которые бы вели к установлению юридического факта заключения договора и соответствующей процедуры его юридического оформления с доступной информацией для собственников;

- демонтировать установленный ОДПУ ГВС в <адрес> за счет непосредственных участников сделки;

- взыскать с ООО «Тандем» полученные по недействительной сделке по графе «Установка ОДПУ ГВС и банковские проценты» за ноябрь 2020 г. – 32 рубля 57 копеек + 6 рублей 81 копейка (проценты) = 39 рублей 38 копеек, за декабрь 2020 г. 32 рубля 57 копеек + 6 рублей 92 копейки = 39 рублей 49 копеек, за январь 2021 г. 32 рубля 57 копеек + 6 рублей 80 копеек = 39 рублей 37 копеек, а всего 104 рубля 51 копейку;

- аннулировать выставляемые истцу долги по графе «установка ОДПУ ГВС и банковский процент» за период с февраля 2021 г. по день вынесения решения суда;

- признать незаконными действия ООО «Тандем» по сокрытию от истца информации образования итоговой суммы - 1503 рубля 81 копейка по графе «содержание общего имущества», составленной по форме арифметического подсчета цифр, а не требуемым позициям расчета за каждую услугу, работу с указанием тарифа, времени исполнения, качества и утвержденным решением общего собрания их расценок;

- понудить ООО «Тандем» прекратить выставлять истцу долги по графе «содержание общего имущества» посредством злоупотребления правом формального преимущества перед истцом, аннулировать долг за период с февраля 2021 г. по день вынесения решения, сохранив право обращения в суд на началах равенства сторон перед законом;

- взыскать с ООО «Тандем» компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей, а также штраф за нарушение прав потребителя.

В судебном заседании истец Скрипкина Л.Т. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Тандем» по доверенности - Швецова Е.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчика – ООО «Концессии теплоснабжения» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений по существу исковых требований не предоставил.

Представитель третьего лица – инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца Скрипкиной Л.Т., возражения представителя ответчика ООО «Тандем» по доверенности - Швецовой Е.Ф., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно пункту 10 настоящих Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Пункт 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает, что собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в пункте 6 определяют, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 15 названных Правил отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно пункту 17 Правил, в случае если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией получена экономия в соответствии с частью 12 статьи 162 ЖК РФ при определении качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, качество таких услуг и (или) работ считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг и (или) работ в период, за который управляющей организацией представлен отчет о выполнении указанного договора, составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

В силу пункта 42 настоящих Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством и договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Скрипкина Л.Т. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 30 сентября 2002 г. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>.

Управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту данного многоквартирного дома, является ООО «Тандем», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 22 июня 2015 г.

Как следует из материалов дела, в период с марта 2020 г. по апрель 2021 г. от жильцов <адрес>, в том числе от собственника <адрес> Скрипкиной Л.Т., в адрес ООО «Тандем» поступали обращения по вопросу ненадлежащего предоставления жилищных услуг и ремонта отмостки.

Данные обращения собственников <адрес> были рассмотрены управляющей организацией по существу, письменные ответы на вышеуказанные обращения направлены заявителям в установленные законом сроки.

26 декабря 2021 г. жильцы <адрес> обратились в ООО «Тандем» с претензией о приведении общедомового имущества в надлежащее исходное состояние; выполнении перечня подлежащих оплате услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, отраженных в Приложении №2 к договору управления с соблюдением сроков исполнения и приема данных работ; выполнении без перерывов и отступлений работ по содержанию земельного участка с обязательством отчета за каждую неделю; составлении соответствующих графиков периодичности работ по уборке подъездов и двора; о доведении до собственников причин выставления в платежных документах платы за ресурс ЭЭ на общие нужды по нормативу при наличии в многоквартирном доме действующего ОДПУ на электроэнергию, о длительности завышенных начислений; возврате собственникам денежных средств, оплаченных за неоказанные услуги и работы по содержанию общедомового имущества за период с 10 июня 2020 г. по день начала исполнения требований плательщиков с предоставлением соответствующего расчета.

В ответ на коллективную претензию №168 от 26 февраля 2021 г. ООО «Тандем» уведомило жильцов <адрес> о том, что по результатам проведенной проверки санитарное состояние мест общего пользования и придомовой территории указанного дома надлежащее.

Кроме того, управляющей организацией выполнены работы по ремонту отмостки, что подтверждается материалами дела.

08 июля 2021 г. инспекционным отделом Управления «Жилищная инспекция Волгограда» организована выездная проверка в отношении ООО «Тандем».

Согласно акту проверки №-Р от 16 июля 2021 г. не выявлены несоответствия обязательным требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2013 г. 3290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354.

В ходе проверки установлено, что отчет об исполнении обязательств управляющей компанией по договору управления за 2020 г. размещен 16 марта 2021 г. в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

На момент проверки установлено, что подъезды в многоквартирном <адрес> находятся в надлежащем санитарном состоянии, скоплений бытового мусора не выявлено, управляющий организацией проведена влажная уборка лестничных клеток подъезда. Периодичность уборки подтверждается актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, оформленных в соответствии с Приказом от 26 октября 2015 г. №761/пр. «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Придомовая территория вышеуказанного многоквартирного дома находится в санитарном состоянии, скоплений бытого и иного мусора не выявлено.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких – либо доказательств ненадлежащего состояния общедомового имущества вопреки проведенной Управления «Жилищная инспекция Волгограда» выездной проверки в отношении ООО «Тандем» в нарушении положений статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Исходя из смысла вышеприведенных положений Правил, установление факта оказания управляющей организацией услуг ненадлежащего качества носит заявительный характер. Доказательством их ненадлежащего качества является составленный управляющей организацией по обращению потребителя акт о ненадлежащем качестве услуги.

Вместе с тем, уведомления от потребителей многоквартирного <адрес> о составлении акта некачественного предоставления услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в рассматриваемый период, а также акты, подтверждающие факт нарушения качества жилищных услуг, оформленные в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства в адрес ООО «Тандем» от истца не поступали.

Акты о некачественном предоставлении жилищных услуг от потребителей многоквартирного <адрес> в Управление «Жилищная инспекция Волгограда» также не представлены.

Таким образом, при отсутствии конкретных фактов нарушения качества услуг, зафиксированных потребителями или управляющей организацией в актах нарушения качестве услуг, являющихся основанием для проведения перерасчета платы, в которых при отражении фактов нарушения качества услуг в соответствии с требованиями законодательства указывается дата нарушений, продолжительность периода, в течение которых услуги не выполнялись, количество непредоставленных услуг, основания для перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела не установлено фактов нарушения качества услуг по содержанию общего имущества, в связи с чем, оснований для проведения перерасчета платы за период с 10 июня 2020 г., понуждении ООО «Тандем» прекратить выставлять долги истцу за содержание общего имущества и аннулировании долгов по коммунальной услуге «содержание общего имущества» за период с февраля 2021 г. по день вынесения решения у суда не имеется.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований в части возложения на ООО «Тандем» обязанности выполнить изложенные требования в коллективной претензии от 26 февраля 2021 г., в том числе по пункту 1 претензии от 26 февраля 2021 г. - отмыть подъезды дома с составлением акта выполненных работ и за подписью представителей собственников, по пункту 6 претензии - незамедлительно произвести расчет по возврату денежных средств за невыполненные работы и не оказанные услуги за период с 10 июня 2020 г. по день начала исполнения требований, понуждении ООО «Тандем» прекратить выставлять долги истцу за содержание общего имущества и аннулировании задолженности по содержанию общего имущества за период с февраля 2021 г. по день вынесения решения, истцу надлежит отказать.

Разрешая исковые требования в части признания незаконными действий ООО «Тандем» по сокрытию от истца информации образования итоговой суммы в размере 1503 рублей 81 копейки по жилищной услуге содержание общего имущества, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт.

Управляющая организация при осуществлении деятельности по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирном доме обязана и руководствоваться стандартами и правилами и деятельности по управлению многоквартирным домом, установленными Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ 03 апреля 2013 г. № 290 «O минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Установление платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме не подлежит государственному регулированию, поскольку согласно ЖК размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 35 Правил № 491 размеры платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Между собственниками и управляющей организацией на условиях, указанных в решении общего собрания, заключается договор управления, которым устанавливается: перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, изменения такого перечня, порядок определения цены договора, размер платы за содержание жилого помещения на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 3.2 договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от 22 июня 2015 г., размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации.

Решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> 12 октября 2018 г. принято решение об утверждении приложения №2 к договору управления многоквартирным домом 10 по <адрес> в новой редакции, согласно которому утвержден тариф на содержание жилого помещения в размере 23,50 руб./м? в месяц общей площади помещения в многоквартирном доме.

В установленном законом порядке данное решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 12 октября 2018 г. не оспорено, недействительным не признано и не отменено.

В соответствии с данным Перечнем услуг стоимость вывоза ТБО/КГО утверждена в сумме 0,40 руб./м?. С 01 января 2019 г. из услуги по содержанию и ремонту общего имущества исключена услуга по вывозу ТБО/КГО в размере 0,40 руб./м?.

Согласно представленным в материалы дела платежным документам управляющая организация выставляет плату за содержание жилого помещения исходя из тарифа 23,10 руб./м? в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 12 октября 2018г., без учета «вывоз ТБО», так как размер платы с 01 января 2019 г. для жителей многоквартирного <адрес> был уменьшен на стоимость услуг, сопутствующих вывозу ТБО, - 0,40 руб./м?, ранее оказываемых управляющей организацией.

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

С 01 июля 2019 г. информация о деятельности управляющей компании подлежит размещению в ГИС ЖКХ в порядке, предусмотренном частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ.

Состав, сроки и периодичность размещения утверждены Приказом Минкомсвязи № 74, Минстроя России № 114/пр от 29 февраля 2016 г.

Таким образом, истец, как собственник помещения в многоквартирном доме, имеет право на получение от управляющей компании информации в объеме, необходимом для осуществления контроля за ее деятельностью. При этом истец не лишена права ознакомления с информацией о деятельности ООО «Тандем» по управлению многоквартирным жилым домом № 10 по <адрес> на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Обращаясь в суд с требованиями о признании незаконными действий ООО «Тандем» по сокрытию информации образования размера платы за содержание общего имущества в размере 1 503 рублей 81 копейки, истец достоверных и допустимых доказательств в обоснование указанных требований не представила.

Информация о тарифах является общедоступной. Она указывается направляемых в адрес Скрипкиной Л.Т. квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Также в квитанциях указываются сведения и об объеме потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, тарифы. Сведения о показаниях общедомовых приборов учета, о начислениях на общедомовые нужды, о формулах, используемых при начислениях платы за жилищно-коммунальные услуги.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований в части признания незаконными действий ООО «Тандем» по сокрытию информации образования размера платы за содержание общего имущества в размере 1503 рублей 81 копейки, истцу надлежит отказать.

Кроме того, вопреки доводам истца, сведения о необходимости установки в <адрес> ОДПУ ГВС, возмещении расходов по установке ОДПУ ГВС с марта 2019 г. размещались управляющей компанией в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, доводы истца о бездействии и неисполнении ответчиком обязанности по предоставлению информации об установке ОДПУ ГВС, опровергаются представленными доказательствами, ввиду чего правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований в части возложения на ответчика обязанности предоставить запрашиваю информацию отсутствуют.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела ООО «Концессии теплоснабжения» в многоквартирном <адрес> установлен общедомовой прибор учета горячего водоснабжения и 27 февраля 2019 г. введен в эксплуатацию.

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, управляющие организации оплачивают ресурсоснабжающим организациям.

Законодательство обязывает потребителей энергоресурсов вести учет производимых, передаваемых, потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов (пункты 1, 2 статьи 13 Закона об энергосбережении, часть 4 статьи 39 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию до 27 ноября 2009 г., обязаны обеспечить оснащение таких домов общедомовыми приборами учета используемых коммунальных ресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01 июля 2012 г. (пункты 5, 12 статьи 13 Закона об энергосбережении).

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества (пункт 38.1 Правил № 491).

Согласно пункту 6, подпункту «ж» пункта 10, подпункту «к» пункта 11, подпункту «а» пункта 28 Правил № 491 общее имущество в многоквартирном доме (к которому относятся и общедомовые приборы учета тепловой энергии) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Управляющая организация в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые им услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ, пункт 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, пункты 24, 26 Правил № 491).

Из пункта 12 статьи 13 Закона об энергосбережении следует, что граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, оплачивают расходы по установке общедомовых приборов учета равными долями в течение пяти лет с даты их установки (если ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки). По общему правилу при предоставлении рассрочки расходы на установку приборов учета подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.

Управляющая организация, действующая в вопросе возмещения расходов на установку общедомового прибора учета исключительно как лицо, опосредующее отношения между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, лишено возможности получать денежные средства на эти цели иными способами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, поскольку собственники помещений многоквартирного <адрес> в нарушение требований части 5 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не обеспечили до 1 июля 2012 г. оснащение дома коллективным прибором учета используемой электрической энергии, то после этой даты ресурсоснабжающая организация не обязана была извещать собственников об установке прибора учета, а также согласовывать вид прибора учета и т.п.

Таким образом, ООО «Концессии теплоснабжения», установив общедомовой прибор учета горячей воды по согласованию с управляющей компанией ООО «Тандем», который 27 февраля 2019 г. введен в эксплуатацию, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию узла учета горячего водоснабжения у потребителя от 27 февраля 2019 г., каких-либо нарушений положений действующего законодательства не допустило.

05 августа 2019 г. между ООО «Концессии теплоснабжения» и ООО «Тандем» заключено соглашение №-№ о возмещении расходов по осуществлению действий по оснащению ОДПУ ГВС многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 соглашения стороны согласовали порядок и условия возмещения расходов ООО «Концессии теплоснабжения» по осуществлению действий по оснащению общедомовыми приборами учета горячего водоснабжения многоквартирного <адрес>, обслуживаемого ООО «Тандем» по договору управления.

Стоимость ОДПУ ГВС составила 174 454 рубля 80 копеек, в связи с чем потребителям была выставлена плата за установку данного прибора учета в платежных документах с декабря 2019 г. в соответствии с расчетом возмещения расходов по осуществлению действий по оснащению многоквартирного дома ОДПУ ГВС.

Доказательств заключения оспариваемого соглашения без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, а также какие-либо иные доказательства в подтверждение его недействительности, стороной истца не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований части признания соглашения №-№ от 05 августа 2019 г. недействительным, демонтаже установленного в <адрес> ОДПУ ГВС, аннулировании задолженности по оплате жилищной услуги установка ОДПУ ГВС и банковский процент за период февраля 2021 г. по день вынесения решения.

В иске в части взыскания с ООО «Тандем» в пользу истца денежных средств, полученных по недействительной сделке в размере 104 рублей 51 копейки, истцу также надлежит отказать, поскольку ООО «Тандем» в отношениях по возмещению расходов на установку ОДПУ является представителем собственников помещений и лишено возможности получать денежные средства на эти цели иначе, чем от указанных лиц. Управляющая организация не должна отвечать в большем объеме, чем совокупный объем денежных обязательств собственников помещений по возмещению таких расходов, соответственно управляющая организация с учетом требований законодательства вправе выставлять плату собственникам многоквартирных домов за установку коллективных (общедомовых) приборов учета для действующего возмещения расходов, понесенных ресурсоснабжающей организацией, при этом данные расходы должны оплачиваться собственниками многоквартирных домов равными долями в течение пяти лет (60 месяцев) с даты их установки, если собственниками не выражено намерения оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как в удовлетворении иска Скрипкиной Л.Т. отказано, правовые основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░