Решение по делу № 2-6/2016 (2-282/2015;) от 21.10.2015

     Гражданское дело № 2-6-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2016 года с. Терекли-Мектеб

Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Аюпова Р.А.,

при секретаре Боранбаевой К.Б., с участием заместителя прокурора Ногайского района РД Дильманбетова А.Т., представителей истца Эскендирова Д.А. по доверенности Эскендировой Н.Б. и Кокоева А.З., адвоката Азимова Б.Я., представившего ордер №08 и удостоверение № 035, ответчика Муратова Б.Д., представителя ответчика по доверенности Арсланова Д.Н., соответчиков Муратовой С.Э., Муратова Д.Ш., представителя ответчика по встречному иску главы МО СП «село Кумли» Насырова Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эскендирова Джамбула Амангельдиевича к Муратову Баймуханбет Дроймуханбетовичу, Муратову Дроймуханбету Ширвановичу и Муратовой Сакинат Эльмурзаевне об освобождении арендованных пастбищ и животноводческих помещений и выселении из чабанского домика, а так же по встречным исковым требованиям Муратова Баймуханбета Дроймуханбетовича к Эскендирову Джамбулу Амангельдиевичу и администрации МО СП «село Кумли» о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды №8 от 13 июля 2015 года земельного участка, с кадастровым номером 05:03:000007:1145, общей площадью в 170 гектаров, заключенного между Эскендировым Джамбулом Амангельдиевичем и главой администрации МО СП «село Кумли» Межитовым Джамалдином Казманбетовичем - на Муратова Баймуханбета Доймухамбетовича и вынесении решения обязывающего администрацию МО СП «село Кумли» Ногайского района РД заключить договор аренды земельного участка на условиях договора аренды за №8 от 13 июля 2015 года с Муратовым Баймуханбетом Доймухамбетовичем.

УСТАНОВИЛ:

Эскендиров Джамбул Амангельдиевич обратился в суд с исковыми требованиями к Муратову Баймуханбет Дроймуханбетовичу Муратову Дроймуханбету Ширвановичу и Муратовой Сакинат Эльмурзаевне о признании договора аренды земельного участка заключенного между Муратовым Д.Б. и главой администрации МО «Ногайский район» от 15.04.2010 года № 87 недействительным, об освобождении арендованных пастбищ и животноводческих помещений и о выселении из чабанского домика.

В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречным исковым требованиям Эскендирова Д.А. по доверенности Эскендирова Н.Б. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, встречные требования Муратова Б.Д. не признала и пояснила суду, что представленный ответчиком договор аренды спорного земельного участка от 15.04.2010г. №87, заключенный между Муратовым Д.Б. и главой администрации МО «Ногайский район» » не имеет юридической силы, так как у ответчика не имеется сведений о присвоении на указанный участок площадью 170 га кадастрового номера, о проведении аукциона по этому участку, не имеется постановления арендодателя о выделении этого участка Муратову Д.Б., нет акта приема-передачи арендуемого земельного участка. Указанный договор аренды заключался сроком на один год и нет сведений о том, что Муратов Д.Б. предпринял меры по его продлению. К тому же после передачи земель администрацией МО «Ногайский район» в мае 2013 года в собственность МО СП «село Кумли» Муратов Б.Д. не перезаключил с администрацией МО СП «село Кумли» договор аренды. Администрация МО СП «село Кумли» в апреле 2015 года сформировала данный спорный земельный участок, присвоив ему кадастровый номер «05:03:000007:1145». 04 июня 2015 года в районной газете «Голос степи» был объявлен аукцион на заключение договоров аренды земельных участков на земли сельскохозяйственного назначения. Спорный участок проходил по лоту №8,аукцион выиграл ее доверитель Эскендиров Д.А. В данном аукционе Муратов Д.Б. не участвовал, хотя он знал о времени и месте проведении аукциона.

Согласно протокола №8 заседания аукционной комиссии от 06.07.2015г. комиссия рекомендовала администрации МО СП «село Кумли» заключить арендный договор на данный участок с Эскендировым Д.А. 13.07.2015г. постановлением главы администрации МО СП «село Кумли» №33 данный участок с кадастровым номером 05:03:000007:1145 был представлен в аренду Эскендирову Д.А. сроком на 49 лет. 13.07.2015 г. между администрацией МО СП «село Кумли» и Эскедировым Д.А. был составлен арендный договор №8 сроком аренды на 49 лет и акт приема-передачи арендуемого земельного участка, так же внесена арендная плата за 2015г. при подписании акта приема передачи им сказали, что Муратов Б.Д. через месяц освободит участок. Данный договор 12.08.2015 г. зарегистрирован в Кизлярском межмуниципальном отделе управления федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по РД.

Ранее между ее доверителем и администрацией села Кумли был заключен договор от 1 декабря 2014 года, который не зарегистрирован в кадастровом органе. В мае 2014 года, хотя он и не пользовался землей, заранее, до аукциона он оплатил арендную плату за спорный участок в сумме 13 260 рублей за период 2014 года, так как боялся, что землю отдадут другому.

Ответчик Муратов Б.Д., его представитель Арсланов Д.Н., соответчики Муратова С.Э., Муратов Д.Ш., исковые требования Эскендирова Д.А. не признали.

Муратов Б.Д. свои встречные исковые требования, в процессе рассмотрения дела измененные представителем Арслановым Д.Н., поддержал в полном объеме и пояснил суду, что он в конце 2009 года с помощью своих родственников приобрел у жителя села Кумли Зарманбетова М.Е. чабанский домик и хозяйственные постройки, расположенных на земельном участке с северо-западной стороны от села Кумли. Зарманбетов М.Е. начиная с 2006 года согласно договоров аренды пользовался пастбищами площадью 170 га, прилегающих к его кошаре. Перед приобретением кошары он пошел к главе администрации села Межитову Д.К. и тот сказал, что если они договорятся о покупке кошары, то землю он ему выделит. После покупки они вдвоем с Зарманбетовым пошли к главе Межитову Д.К. и тот пообещал с начала следующего года оформить на него земельный участок. После того как он приобрел кошару у Зарманбетова М.Е.,поскольку к тому времени спорный земельный участок находился в ведении администрации района, 15 апреля 2010 года он с главой администрации МО «Ногайский район» на основании постановления главы администрации от 15 апреля 2010 года за №122, заключил договор аренды пастбищ ( на спорный земельный участок) общей площадью 170 га, расположенных на территории МО CП «село Кумли». С момента заключения договора аренды, он исправно оплачивал арендную плату за пользование земельным участком. На указанном участке занимался разведением крупно - рогатого и мелко-рогатого скота, то есть использовал пастбища по прямому его назначению. За все время аренды каких-либо нарушений условий договора он не допускал. Со стороны арендодателя никаких претензий к нему не было.

В 2013 году после передачи земель из ведения муниципального района в собственность МО СП «село Кумли», действующий на тот момент глава администрации МО СП «село Кумли» Межитов на устные просьбы заключить с ним новый договор аренды отказывался. Межитов отказывался принимать у него арендную плату, после чего он в конце 2014 года оплатил арендную плату через банк «Континенталь», а плату за 2015 год внес через кассу администрации села Кумли, когда Межитов Д.К. уже не работал главой администрации села Кумли. До 2013 года он платил арендную плату в администрацию Ногайского района.

Представитель ответчиков Арсланов Д.Н. обращает внимание на то, что арендодатель в лице администрации МО «Ногайский район» к нему до 2013 года никаких претензий не предъявлял, каких-либо уведомлений о расторжении договора аренды от 15 апреля 2010 года в его адрес не направлял. Глава МО СП «село Кумли» с 2013 года после передачи земель письменных требований освободить земельный участок в адрес его доверителя не направлял, договор аренды от 15 апреля 2010 года не расторгался. Исходя из гражданского законодательства следует, что между Муратовым Б.Д. и арендодателем сохраняются арендные отношения, определенные в договоре аренды от 15 апреля 2010 года за №87, гак как арендодатель не применил правовые механизмы по прекращению указанного договора аренды. Эскендиров Д.А. в своем исковом заявлении утверждает, что между ним и главой администрации МО СП «село Кумли» Ногайского района РД Межитовым Д.К. 01 декабря 2014 года заключен договор аренды спорного земельного участка. И в пункте 1.2 указанного договора определено, что земельный участок не ограничен арестом, залогом, сервитутом, правами третьих лиц. Однако на тот момент договор аренды от 15 апреля 2010 года, между ним и администрацией МО «Ногайский район» никем не был расторгнут, он согласно требований гражданского законодательства продлен на неопределенный срок в силу ст.621 ГК РФ по вышеуказанным обстоятельствам.

05 мая 2015 года вынесено постановление главы администрации МО СП «село Кумли» Ногайского района РД о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды спорного земельного участка. При этом, на его неоднократные обращения Межитов Д.К. сообщал Муратову Б.Д., что право аренды на арендуемый им земельный участок не будет выставляться на аукционе и он был введен им в заблуждение. Местную газету Муратов читал, там просто написано было про участок 170 гектаров земли, а не указано, что за участок и где расположен. Исходя из протокола заседания аукционной комиссии за №8 от 06 июля 2015 года, в аукционе участвовал только один человек- Эскендиров Д.А., предложивший стартовую цену в сумме 13 260 рублей. И комиссия решила заключить договор аренды с Эскендировым Д.А. на 49 лет по цене арендной платы в 13 300 рублей. Положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора муниципального имущества принадлежащего ему преимущественного права на заключения договора аренды на новый срок, Арендодатель в лице главы администрации МО СП «село Кумли» Ногайского района РД Межитов Д.К. после проведения торгов на право заключения договора аренды на земельный участок, до заключения договора аренды с Эскендировым Д.А. не предложил ему заключить договор аренды на условиях, предложенных Эскендирову Д.А.- победителем торгов. В случае поступления к нему предложения заключить договор аренды 170 га земельного участка с арендной платой в размере 13 300 рублей, он согласился бы заключить договор аренды на указанных условиях, так как он фактически заплатил арендную плату за 2015 год в размере 13 260 рублей.

В связи с изложенным, просит суд перевести права и обязанности арендатора по договору аренды №8 от 13 июля 2015 года земельного участка, с кадастровым номером 05:03:000007:1145, расположенных на границах МО «Ногайский район» на территории МО СП «село Кумли» относящегося к категории земель - пастбища «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью в 170 гектаров, заключенного между Эскендировым Джамбулом Амангельдиевичем и главой администрации МО СП «село Кумли» Межитовым Д.К. - на Муратова Баймуханбета Доймухамбетовича. Обязать администрацию МО СП «село Кумли» Ногайского района РД заключить договор аренды земельного участка на условиях договора аренды за №8 от 13 июля 2015 года. В удовлетворении исковых требованиях Эскендирова Д.А. к Муратову Б.Д., Муратову Д.Ш. и Муратовой С.Э. отказать.

Свидетель Межитов Джамалдин Казманбетович показал суду, что ранее он до октября 2015 года состоял в должности главы МО СП «село Кумли». В мае 2013 года спорный участок в числе прочих перешел с администрации района в ведение администрации села. Муратов Б.Д. незаконно занимает спорный земельный участок, он отдавал эти земли в субаренду третьим лицам, жители села жаловались на него. Он неоднократно требовал от Муратова Б.Д. освободить участок, при этом, на доводы Муратова Д.Б. что он купил кошару разъяснял, что администрация села никому не продавала кошару. О том, что Муратов Б.Д. в 2010 году заключил договор аренды с администрацией района ему не известно. Когда в 2013 году администрация района передала им земельные участки, в списке арендаторов Муратова Б.Д. не было. Он действительно отказался заключать с Муратовым Д.Б. договор аренды и принимать от него арендную плату, так как последний сдавал земли в субаренду. Муратов Б.Д. платил аренду за 2014 и 2015 годы в банке, но он предупреждал его, что не имея договора аренды зря платит деньги. Был случай, когда он сам приехал на кошару и вернул обратно перечисленные ранее Муратовым на счет МО СП «село Кумли» деньги.

Свидетель Зарманбетов Маут Елкайдарович показал суду, что в 2004 году он открыл КФХ, ему выделили участок в 5 гектаров где он построил чабанский домик и овчарню, все разрешительные документы у него имеются, технический паспорт и свидетельство о регистрации права собственности он не получал. В 2005 - 2008 годы он арендовал спорный земельный участок площадью 170 гектаров. В 2008 году он заболел, оставил кошару и год кошара оставалась без хозяина. Осенью 2009 года Муратовы купили кошару за 180 000 рублей и до сих пор проживают там. Письменного договора купли-продажи они не заключали, просто заключили устный договор. Тогда же они пошли к главе администрации села Кумли Межитову и сообщили об этом.

Ответчик по встречным исковым требованиям Насыров Руслан Кошманбетович показал суду, что он 26 ноября 2015 года вступил на должность главы администрации МО СП «село Кумли» Ногайского района РД. По сегодняшний день бывшим главой Межитовым Д.К. акт приема передачи не сделан, в связи с чем у него отсутствуют все документы, нет практически ни одного договора аренды, только в компьютере имеется список арендаторов. В последующем, он нашел одну папку, связанную с земельными отношениями. Он не может сказать, правильно ли был проведен аукцион о передаче Эскендирову Д.А. в аренду земель МО СП «Кумли», так как не присутствовал при этом, но в протоколах нет подписи членов комиссии и арендаторов, а так же нет подписей участников аукциона. В имеющемся у него списке арендаторов числился Муратов Б.Д., поэтому он заключил с ним договор аренды земельного участка. В последующем, когда нашел документацию, там обнаружил договор аренды спорного земельного участка с Эскендировым Д.А. от 2015 года сроком на 49 лет, а так же договор аренды с Эскендировым от 2014 года, на котором отсутствовала подпись арендатора. В связи с указанными обстоятельствами, договор аренды с Муратовым Б.Д. заключенный от 2015 года он приостановил до рассмотрения судом по существу данного спора. Но ему известно, что на этой земле жил и работал Муратов Б.Д. и арендную плату он платил до 2015 года включительно. Он не знает, оплачивал ли Эскендиров Д.А. арендную плату, поскольку в бухгалтерских документах это не отражено. Ввиду отсутствия документов в сельской администрации он не может сказать, состоят ли на балансе администрации села животноводческие объекты, находящиеся на спорном участке.

Стороной Эскендирова Д.А. в качестве доказательств, подтверждающих обстоятельства на которых они основывают свои требования, представлено: - копия договора аренды № 1 от 1 декабря 2014 года о предоставлении Эскендирову Д.А. в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка площадью 170 га; - световая копия страницы местной газеты с извещением о проведении конкурса по продаже права на заключение договора аренды; - копия протокола заседания аукционной комиссии № 8 от 6 июля 2015 года; - копия договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка площадью 170 га с кадастровым № 05:03:000007:1145 от 10 июля 2015 года; - копия постановления главы администрации МО СП «село Кумли» № 33 от 13 июля 2015 года о предоставлении Эскендирову Д.А. в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью 170 га с кадастровым № 05:03:000007:1145; - копия договора № 8 от 13 июля 2015 года о предоставлении Эскендирову Д.А. в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью 170 га с кадастровым № 05:03:000007:1145; копия акта приема передачи арендуемого земельного участка от 13 июля 2015 года о передаче земельного участка площадью 170 га Эскендирову Д.А.; - постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Эскендировой Н.Б. от 21 сентября 2015 года; требование Эсенгельдиева Д.А. в адрес Муратова Б.Д. об освобождении земельного участка от 1 октября 2015 года; извещение главы МО СП «село Кумли» в адрес Муратова Б.Д. о явке для ознакомления с результатами аукциона от 2 октября 2015 года; копия вторичного почтового извещения Муратову Б.Д. № 28 в октябре 2015 года (дата не читаема); квитанция об отправке Эскендировым заказного письма Муратову Б. от 2 октября 2015 года;

В качестве доказательств, подтверждающих обстоятельства на которых Муратов Б.Д. основывает свои встречные исковые требования, представлено: - договор временного пользования землей № 81 от 31 января 2005 года и акт отвода земли площадью 5 га Зарманбетову М.Е.; постановление главы МО «село Кумли» от 12 января 2007 года о выделении земельного участка в собственность Зарманбетову М.Е. для индивидуального строительства жилого дома и овчарни; - копия договора аренды земельного участка № 87 от 15 апреля 2010 года заключенный между главой администрации МР МО «Ногайский район» Мансуровым Н.К. и Муратовым Б.Д. о предоставлении последнему в аренду 170 га пастбищ сроком на один год; - квитанцию от 17 декабря 2014 года об оплате в банке «Континенталь» Муратовым Б.Д. 13260 рублей арендной платы за пользование землей; - копия постановления главы администрации МР МО «Ногайский район» Мансурова Н.К. от 15 апреля 2010 года № 122 о продлении срока аренды сельхозпроизводителям района с 1 января 2010 года по 31 декабря 2010 года;

Судом во время судебного разбирательства ответчиком МО СП «село Кумли» следующие документы: - копия свидетельства о государственной регистрации права МО СП «село Кумли» на земельный участок площадью 126421052 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000007:620; - копию свидетельства о государственной регистрации права МО СП «село Кумли» на земельный участок площадью 11120000 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000007:815; - копию кадастрового паспорта земельного участка площадью 11120000 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000007:815; - копию кадастрового паспорта земельного участка площадью 126421052 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000007:620; - список арендаторов села МО СП «село Кумли»;

Выслушав стороны, мнение заместителя прокурора Ногайского района РД Дильманбетова А.Т., исследовав представленные сторонами письменные доказательства и допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Муратов Баймуханбет Дроймуханбетович обосновывая свои встречные исковые требования указал, что 15 апреля 2010 года им с главой администрации МО «Ногайский район» на основании постановления главы администрации от 15 апреля 2010 года за №122 был заключен договор аренды пастбищ (спорный земельный участок) общей площадью 170 га, расположенных на территории МО CП «село Кумли». В 2013 году после передачи земель из ведения муниципального района в собственность МО СП «село Кумли», действующий на тот момент глава администрации МО СП «село Кумли» Межитов отказал ему в заключении договора аренды указанного земельного участка. Поскольку письменных претензий и возражений по аренде им спорного земельного участка арендодатели к нему не предъявляли, договор аренды не расторгался, в связи с чем по его мнению в силу ч.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В доказательство указанных обстоятельств Муратов Б.Д. представил суду договор аренды земельного участка № 87 от 15 апреля 2010 года заключенный между главой администрации МР МО «Ногайский район» Мансуровым Н.К. и Муратовым Б.Д. о предоставлении последнему в аренду 170 га пастбищ сроком на один год.

В соответствии с условиями договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду до 31.12.2010 года земельный участок (кадастровый номер не указан) общей площадью 170 га, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный в границах МО «Ногайский район» для использования в целях производства продукции сельхозназначения, в границах указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

Между тем кадастровый план отсутствует, сведений о кадастровом учете земельного участка в договоре не имеется.

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Ответчиком документов, свидетельствующих об отводе земельного участка и о его точном местоположении суду не представлено.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме то пунктом 2.2 указанного договора закреплено условие, согласно которой договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в учреждении Федеральной Регистрационной службы по Республике Дагестан. Указанный договор не прошел государственную регистрацию в регистрационном органе.

Согласно сведениям администрации МО «Ногайский район» (исх.№312-01-53 от 23.03.2016 г.), истребованной по ходатайству представителя ответчика Арсланова Д.Н., администрация данными о наличии арендных отношений между администрацией МО «Ногайский район» и Муратовым Б.Д. на момент передачи земельных участков в 2013 году в собственность МО СП «село Кумли» не располагает.

В силу ч.1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок при условии, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока ранее действовавшего договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, у Муратова Б.Д. по договору № 87 от 15 апреля 2010 года не возникло никаких прав в отношении спорного земельного участка, следовательно оснований для применения статьей 610, 621 ГК Российской Федерации к спорным правоотношениям не имеется.

Судом установлено, что в 2013 году на основании постановления №197 от 13.05.2013 года из ведения муниципального района в собственность МО СП «село Кумли» перешел земельный участок общей площадью 126421052 кв.м в том числе и земельный участок площадью 170 га с кадастровым номером 05:03:000007:1145, территория которого вместе расположенным там животноводческим объектом в настоящее время используется ответчиком Муратовым Б.Д.

В 2013 году после передачи спорного земельного участка в ведение МО СП, новый собственник в лице главы Межитова Д.К. устно уведомил ответчика Муратова Б.Д. о необходимости освободить незаконно им занимаемые пастбища от собственного поголовья скота и об отсутствии намерения заключить с ним договор аренды земельного участка.

Это следует из показаний Межитова Д.К., на тот момент работавшего главой МО СП «село Кумли» о том, что ответчик незаконно занимал спорный земельный участок, при передаче земель в списке действующих арендаторов он не значился, на его требования освободить его не реагировал.

Представленная Муратовым Б.Д. квитанция от 17 декабря 2014 года об оплате в банке «Континенталь» 13260 рублей арендной платы за пользование землей, не является доказательством наличия арендных отношений с МО СП «село Кумли» на спорный земельный участок, указанные платежи были произведены ответчиком вопреки воле арендодателя.

Данное обстоятельство ответчиком также не оспаривается.

Иные представленные ответчиком Муратовым доказательства - договор временного пользования землей № 81 от 31 января 2005 года и акт отвода земли площадью 5 га Зарманбетову М.Е.; постановление главы МО «село Кумли» от 12 января 2007 года о выделении земельного участка в собственность Зарманбетову М.Е. для индивидуального строительства жилого дома и овчарни также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они отношения к Муратову Б.Д. не имеют.

При таких обстоятельствах суд находит, что наличие между МО СП «село Кумли» и Муратовым Б.Д. фактических арендных отношений по аренде спорного земельного участка не подтверждается имеющимися материалами дела, соответственно, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска по переводу на Муратова прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между МО СП «село Кумди» и Эскендировым Д.А. по результатам открытого конкурса по протоколу №8 от 06 июля 2015 года.

Результаты проведенного аукциона Муратов не оспаривал, в связи с чем утверждения ответчика о несоблюдении процедуры проведения аукциона судом не может быть принято во внимание.

Рассматривая исковые требования Эскендирова Д.А. суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что администрация МО СП «село Кумли» в апреле 2015 года сформировала спорный земельный участок, присвоив ему кадастровый номер «05:03:000007:1145» и 04 июня 2015 года в местной газете «Голос степи» был объявлен аукцион на заключение договоров аренды земельных участков на земли сельскохозяйственного назначения, в том числе спорного земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается копией страницы газеты «Голос степи» с извещением о проведении конкурса по продаже права на заключение договора аренды.

06 июля 2015 года был проведен открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды на спорный земельный участок площадью 170 га с кадастровым номером «05:03:000007:1145», по итогам которого аукционная комиссия рекомендовала администрации МО СП «село Кумли» заключить арендный договор на данный участок с Эскендировым Д.А. 10 июля 2015 года между Эскендировым Д.А. и МО СП «село Кумли» заключен договор купли-продажи права на заключение договора аренды спорного земельного участка. 13 июля 2015 года постановлением главы администрации МО СП «село Кумли» №33 данный участок с кадастровым номером 05:03:000007:1145 был представлен в аренду Эскендирову Д.А. сроком на 49 лет. 13 июля 2015 года между администрацией МО СП «село Кумли» и Эскедировым Д.А. был составлен арендный договор №8 сроком аренды на 49 лет и акт приема-передачи арендуемого земельного участка. Данный договор 12 августа 2015 года зарегистрирован в Кизлярском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд считает установленным, что имеет место самовольное использование Муратовым земельного участка ( кадастровый номер 05:03:000007:1145) без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 62 ЗК Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

По изложенным выше основаниям суд полагает необходимым удовлетворить требования Эскендирова Д.А. и обязать Муратова освободить самовольно занятый земельный участок (пастбища) площадью 170 га с кадастровым номером 05:03:000007:1145, расположенного на территории МО СП «село Кумли».

В силу положений ст. 35 ЖК РФ требование о выселении может заявляться только собственником соответствующего жилого помещения.

Предъявляя исковые требования об освобождения животноводческих помещений и о выселении из чабанского домика ответчиков, сторона Эскендирова Д.А. не представила суду доказательств о наличии у него права на указанные объекты, в связи с чем в этой части требования Эскендирова Д.А. подлежит отказу в удовлетворении.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, принимая во внимание заявленные основания требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Эскендирова Джамбула Амангельдиевича к Муратову Баймуханбет Дроймуханбетовичу, Муратову Дроймуханбету Ширвановичу и Муратовой Сакинат Эльмурзаевне удовлетворить частично.

Обязать Муратова Баймуханбет Дроймуханбетовича, Муратова Дроймуханбета Ширвановича и Муратову Сакинат Эльмурзаевну освободить земельный участок площадью 170 га с кадастровым номером «05:03:000007:1145» от поголовья скота и инвентаря.

В удовлетворении остальных исковых требований Эскендирова Д.А. отказать.

В удовлетворении встречного иска Муратова Баймуханбета Дроймуханбетовича к Эскендирову Джамбулу Амангельдиевичу и администрации МО СП «село Кумли» о переводе на Муратова Б.Д. прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между МО СП «село Кумди» и Эскендировым Д.А. по результатам открытого конкурса по протоколу №8 от 06 июля 2015 года, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ногайский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий судья Р.А. Аюпов