Решение по делу № 2-634/2021 от 19.07.2021

УИД37RS0021-01-2021-000843-74

Дело № 2-634/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева А.С.,

при секретаре Кибалко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 29 сентября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Тихонова А.А. к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов А.А. обратился в суд с иском к ФИО 1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес> (далее спорный жилой дом) (л.д. 4-7).

26.08.2021 истец уточнил заявленные исковые требования. Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, а также признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок) (л.д. 149).

15.09.2021 по заявлению истца Тихонова А.А. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО 1 надлежащим - Администрацией Фурмановского муниципального района Ивановской области (л.д. 202, 203).

Исковые требования мотивированы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. С момента заключения договора ключи от дома и сам объект недвижимости были переданы Тихонову А.А., который по настоящее время несет бремя содержания дома и земельного участка. Сразу после продажи ФИО 1 уехал из г. Фурманов, в связи с чем истец не смог зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом. Розыск продавца результатов не дал. Кроме того ФИО 1 передал Тихонову А.А. правоустанавливающие документы: договор купли-продажи спорного жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между ФИО 1 и Москвичевым В.К., технический паспорт строения, свидетельство о праве собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ> на имя ФИО 1 Поскольку иным образом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, Тихонов А.А. вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ходе ранее проведенного судебного заседания поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в <ДД.ММ.ГГГГ> приобрел спорный жилой дом у ФИО 1., который впоследствии уехал предположительно в <адрес>. Подать совместное заявление о переходе права собственности не представилось возможным. При заключении сделки ФИО 1 передал ему договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, технический паспорт и свидетельство о праве на землю. С указанной даты до настоящего времени истец пользуется спорным жилым домом и земельным участком, споров в отношении указанного имущества не возникало.

Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области Бейтикс А.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в сове отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Москвичев В.К. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду адресу регистрации.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области), извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором купли-продажи дома от <ДД.ММ.ГГГГ> Тихонов А.А. приобрел у ФИО 1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор содержит расписку продавца в получении денежных средств в качестве оплаты за отчуждаемый объект недвижимости (л.д. 14).

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости спорный жилой дом, 1927 года постройки, имеет кадастровый <№>, площадь *** кв. метра, сведений о зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества не имеется (л.д. 93-94, 172).

Собранными по делу доказательствами подтверждается право собственности ФИО 1. на спорный жилой дом на момент совершения сделки по отчуждению данного имущества Тихонову А.А.: договором купли-продажи дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенным с Москвичевым В.К., удостоверенным нотариусом Фурмановской государственной нотариальной конторы Ивановской области Ворониной Т.В. (л.д. 97); техническим паспортом спорного жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 63-76).

Москвичев В.К., в свою очередь являлся собственником спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного нотариусом Фурмановской государственной нотариальной конторы Ивановской области Ворониной Т.В. (л.д. 98); справки Фурмановского БТИ от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 99).

В соответствии с сообщением Фурмановского филиала комитета Ивановской области ЗАГС от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 212). Сведений о наличии наследственного дела к имуществу последнего в Реестре наследственных дел не имеется (л.д. 193), наследников, фактически принявших наследство, судом не установлено.

В связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика на Администрацию Фурмановского муниципального района Ивановской области.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 60, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60). На основании ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62).

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

К существенным условиями договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете и его цене и при отсутствии этих данных в договоре, условия считаются не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> свидетельствует о соблюдении сторонами надлежащей формы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, ее содержание соответствует требованиям, предъявляемым для данного вида договоров: он содержит данные о предмете и цене договора купли-продажи, о передаче продавцу денежных средств. Тихонов А.А. более 18 лет пользуется спорным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, что подтверждается показаниями истца, свидетелей ФИО 2., ФИО 3 Следовательно договор купли-продажи был исполнен сторонами, недвижимое имущество передано продавцом покупателю. При таких обстоятельствах, суд исходит из действительной воли сторон, которая была направлена на заключение договора купли-продажи недвижимости, характеристики которой содержатся в материалах дела и никем не оспаривались и полагает, что стороны достигли соглашение по всем его существенным условиям, оформив его в письменной форме и подписав, его исполнили. Ввиду смерти ФИО 1., отсутствия у него наследников, осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Также суд учитывает, что в силу п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

На основании изложенного суд признает установленным, что Тихонов А.А. обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнил надлежащим образом. Доказательств иного суду не представлено. Также суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ФИО 1 исполнил свою обязанность по передаче недвижимого имущества, в том числе передав покупателю правоустанавливающие документы. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 умер, при жизни стороны договора с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности не обращались. Наследников ФИО 1 не установлено, Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области возражений относительно исковых требований Тихонова А.А. не представила.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд находит исковые требования Тихонова А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО 1 на праве пожизненного наследуемого владения. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о праве собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> (л.д. 24), архивной копией постановления Главы администрации г. Фурманова Ивановской области от 08.10.1992 № 799 «О перерегистрации земельных участков, занятых под индивидуальным жилищным строительством» (л.д. 91), архивной копией постановления Главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области от 01.10.2004 № 1183 «О внесении изменений и дополнений в постановление глава администрации г. Фурманова от 08.10.1992 № 799 «О перерегистрации земельных участков, занятых под индивидуальным жилищным строительством» (л.д. 87-90).

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости спорный земельный участок, имеет кадастровый <№>, площадь *** кв. метра, информации о зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений указанного объекта недвижимости не имеется. При этом имеются сведения о незарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка обладателем права пожизненного наследуемого владения значится ФИО 1 (л.д. 93-94, 175).

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).

По смыслу данных норм земельный участок следует судьбе строения: переход права собственности на строение к другому собственнику предполагает прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, на основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, наличии в собственности истца жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, приобретенного у ФИО 1 по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, суд приходит к выводу, что Тихонов А.А. приобрел право владения и пользования земельным участком при данном доме. В связи с чем у суда имеются основания для признания за Тихоновым А.А. права собственности на спорный земельный участок в целом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихонова А.А. удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью *** квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, из собственности ФИО 1 в собственность Тихонова А.А.

Признать за Тихоновым А.А. право собственности на земельный участок, общей площадью *** квадратных метра, с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Лебедев

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 6 октября 2021 года.