Решение по делу № 2-397/2024 (2-3591/2023;) от 10.11.2023

                                                                                                         Дело №2-397/2024

                                                                             УИД 16RS0045-01-2023-003258-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года                                         город Казань

       Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

       председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,                  при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к Вильданова Г.И. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

НО «ГЖФ при Раисе РТ» обратилось с иском к Вильданова Г.И. в вышеприведенной формулировке. В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Вильданова Г.И. заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передаче будущей собственной квартиры (далее протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления прав собственности на квартиру. Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 1042324 кв.м. квартиры, исходя из стоимости оного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесения платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). Ответчик в нарушение условий сделки и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства, что привело к образованию задолженности 120064 рубля 05 копеек.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 120064,05 руб..

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность 120064,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6192,79 руб., государственную пошлину в размере 3725,14 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

С учетом письменного согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передаче будущей собственной квартиры (далее протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления прав собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26200 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 1042324 кв.м. квартиры, исходя из стоимости оного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств с учетом ежемесячного увеличения стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размера ежемесячно выкупаемой площади.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически выкупил 47,9208113 кв.м., то есть невыкупленными остаются 1,79454069 кв.м.

Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 119934,60 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,79454069) на текущую цену 1 кв.м. (66833,03 рублей).

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 129,45 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 120064,05 руб.

    Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя договорных обязательств, образовавшуюся задолженность, суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности в размере 120064,05 руб.

Кроме того, исходя из вышеприведенных норм, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6192,79 руб.

Также в соответствии с положениями ст.98, ч.1 ст.101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с Вильданова Г.И. в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3725,14 руб.

Руководствуясь статьями 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» удовлетворить.

    Взыскать с Вильданова Г.И. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 120064 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6192 рублей 79 копеек, государственную пошлину в размере 3725 рублей 14 копеек

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                          (подпись)                          Ч.Р. Сабитова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№