Решение по делу № 2-955/2024 от 02.02.2024

31RS0002-01-2024-000432-87                                                                             № 2-955/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                     13 июня 2024 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Казаковой А.Е.,

с участием представителя истца-ответчика Подмоковой В.В. - Меренкова А.В., представителя третьего лица администрации Белгородского района Белгородской области Распашновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подмоковой Валентины Васильевны к Фищенко Зое Васильевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком, встречном иску Фищенко Зои Васильевны к Подмоковой Валентине Васильевне о признании права собственности на часть жилого дома и сарай,

УСТАНОВИЛ:

Подмокова В.В. обратились в суд с уточненным иском к Фищенко З.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указала, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 612 кв.м., кадастровый (номер обезличен), и расположенный на нем жилой дом, площадью 133,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), фактически жилой дом состоит их двух изолированных частей, порядок пользования которыми, а также земельным участком между сторонами сложился, фактически данные объекты являются частями жилого дома блокированной застройки.

Просил признать указанный жилой дом, домом блокированной застройки, признать право собственности на блок, а также определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением специалиста ООО «СтройТехЭксперт».

Ответчик Фищенко З.В. обратилась со встречным иском, в котором признать право собственности на часть жилого дома и ? долю в праве собственности на сарай, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Представитель истца-ответчика Подмоковой В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица администрации (адрес обезличен) при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом ((информация скрыта)

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Под жилыми домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

При таком положении юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по делу являются: соответствие находящегося в собственности истца объекта требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам, отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, позволяющая произвести раздел земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Как следует из материалов дела, Подмокова В.В. и Фищенко З.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли на земельный участок, площадью 612 кв.м., кадастровый (номер обезличен), и расположенный на нем жилой дом, площадью 133,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выписками из ЕГРН.

В целях подтверждения статуса жилых домов (блоков) жилого дома блокированной застройки истцом-ответчиком Подмоковой В.В представлено заключение специалиста ООО «СтройТехЭксперт» от 08.12.2023 (номер обезличен), из выводов которого следует, что в результате исследования строения жилого дома установлено, что строение, являясь долевой собственностью, эксплуатируется собственниками, как два отдельных жилых помещения, изолированных друг от друга, расположенных на отдельных земельных участках. Каждое их помещений отдельного блока оборудовано индивидуальными системами отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, обеспечивающие независимую эксплуатацию.

Площадь помещений, находившихся в фактическом пользовании собственников блока (номер обезличен) составляет 53,9 кв.м.

Площадь помещений, находившихся в фактическом пользовании собственников блока (номер обезличен) составляет 79,9 кв.м.

Таким образом жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), площадью 133,8 кв.м., является жилым домом блокированной застройки, состоящим их двух домов рядной застройки, имеющим одну общую боковую стену с выходом каждого дома на участок. Помещения могут эксплуатироваться как два отдельных объекта недвижимости.

Заключением также определен порядок пользования земельным участком в соответствующих координатах.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» (номер обезличен) от 06.03.2024 года жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: (адрес обезличен), объемно-планировочные решения жилого дома блокированного типа соответствуют требованиям пожарной безопасности.

По заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 18.03.2024 года (номер обезличен)-ПП жилой дом состоит из двух объектов индивидуального строительства, которые соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещением, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов блоков жилого дома блокированной застройки, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признанием за сторонами права собственности на жилые дома (блоки) не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные первоначальные и встречные требования подлежат удовлетворению.

Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. № 14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» следует, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (например, с наименованием "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), если вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 1 ЗК РФ, статьи 271 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом требований истца-ответчика относительно варианта определения порядка пользования земельным участком в соответствии с выделенными каждой из сторон частей жилого дома согласно предложенному экспертом варианту суд приходит к выводу, что требования истца -ответчика в этой части подлежат удовлетворению, а порядок пользования земельным участком определению следующим образом. В пользование истца Подмоковой В.В. земельный участок площадью 306 кв.м, на котором расположен блок (номер обезличен) жилого дома и летняя кухня соответствующие 1/2 доле истца Подмоковой В.В; выделить в пользование ответчика Фищенко З.В. земельный участок площадью 306 кв.м., на котором расположен блок (номер обезличен) блокированного жилого дома, соответствующие 1/2 доле ответчика в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ Координаты участков:

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

При таких обстоятельствах, исковые требования Подмоковой В.В. к Фищенко З.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком и встречные исковые требования Фищенко З.В. к Подмоковой В.В. о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Встречный иск в части признания права собственности на сарай, расположенный по адресу: (адрес обезличен), удовлетворению не подлежит, поскольку Фищенко З.В. не представлено доказательств, что спорная постройка является капитальным строением и фактически расположена на земельном участке.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Подмоковой Валентины Васильевны к Фищенко Зое Васильевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Встречный иск Фищенко Зои Васильевны к Подмоковой Валентине Васильевне о признании права собственности на часть жилого дома и сарай удовлетворить частично.

Признать жилой дом общей площадью 133,8 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) расположенный по адресу: (адрес обезличен), жилым домом блокированной застройки.

Признать за Подмоковой Валентиной Васильевной ((информация скрыта)) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 53,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Фищенко Зоей Васильевной ((информация скрыта)) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности Подмоковой Валентины Васильевны, Фищенко Зои Васильевны на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 612 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) расположенным по адресу: (адрес обезличен):

выделить в пользование Подмоковой В.В. часть земельного участка площадью 306 кв.м, на котором расположен блок (номер обезличен) жилого дома и летняя кухня в следующих границах

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.06.2024 года.

Судья                                                    М.А. Маслов