Решение по делу № 2-3073/2017 ~ М-2621/2017 от 16.10.2017

                                                                                                                Дело №2-3073/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Г. А. к Администрации Ленинского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец Спиридонова Г.А. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требование мотивировано тем, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Ю Спиридонова Г.А. и Дворякова О.А. Во время проживания на данной жилплощади, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, была осуществлена перепланировка квартиры, а именно: между коридором №, жилой комнатой № и кухней № (согласно экспликации к поэтажному плану) демонтированы и смонтированы вновь ненесущие перегородки с дверными проемами; между жилой комнатой № и шкафом № зашит дверной проход; между шкафом № и шкафом № демонтирована ненесущая перегородка, соответственно образовались коридор № площадью4,3 кв.м., кухня № площадью 6,6 кв.м., жилая комната № площадью 16,7 кв.м., жилая комната № площадью 9,9 кв.м., подсобное помещение № площадью 2,4 кв.м. В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ и уточнения размеров помещения, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. и составила 42,9 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 2,1 кв.м. и составила 26,6 кв.м. В виду того, что перепланировка жилого помещения была проведена при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения, о согласовании перепланировки жилого помещения, нет возможности узаконить факт перепланировки квартиры. Факт того, что произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы жильцов дома и не создает угрозу их жизни и здоровью, а так же соответствует противопожарным, санитарным и иным требованиям, подтверждается согласованиями со службами: ООО УК «ЖРП-Мастер», ГУАиГ, Фонда пожарной безопасности.

В судебном заседании истец Спиридонова Г.А. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Суду пояснила, произведенная перепланировка согласована со всеми службами, соответствуют санитарным нормам и правилам, несущие конструкции не затронуты, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Ижевска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Дворякова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Спиридонова Г.А., Дворякова О.А.

В период проживания в данном жилом помещении его собственниками произведена перепланировка жилого помещения, а именно: между коридором №, жилой комнатой № и кухней № (согласно экспликации к поэтажному плану) демонтированы и смонтированы вновь ненесущие перегородки с дверными проемами; между жилой комнатой № и шкафом № зашит дверной проход; между шкафом № и шкафом № демонтирована ненесущая перегородка.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м., жилая уменьшилась на 2,1 кв.м., подсобная увеличилась на 1,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Ленинского района г.Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района г.Ижевска дан письменный ответ об отказе в согласовании перепланировки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно, свидетельствами о государственной регистрации права, экспликациями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ, письмом органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ч.1, 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч.2 ЖК РФ, ля проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>, условия эксплуатации и проживания не ухудшает, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает; согласно экспликации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка согласована ГУАиГ, фондом пожарной безопасности, ООО УК «ЖРП-Мастер». Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что произведенная истцом перепланировка требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, не противоречит. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, орган местного самоуправления по существу не возражает против узаконения перепланировки, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки не имеет. Жилое помещение и дом, в котором оно находится, памятниками архитектуры, истории и культуры не являются.

При таких обстоятельствах, требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Спиридоновой Г. А. к Администрации Ленинского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии согласно экспликации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд.

Судья                                                                          Рябов Д.Н.