Решение от 02.04.2024 по делу № 2-1710/2024 от 17.01.2024

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 02 апреля 2024 года

Дело № 2-1710/2024

50RS0035-01-2024-000399-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024 года г. Подольск    

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк», с учётом уточнённых исковых требований просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.10.2023г. по 16.03.2024г. в сумме 561 598 руб.58 коп., компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2400 рублей, почтовые расходы в размере 110 руб. 40 коп.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» заключен Договор участия в долевом строительстве № №. Ответчик обязался передать объект недвижимости истцу в срок, установленный Договором. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> Согласно пункту 2.5. вышеуказанного Договора Застройщик обязался передать Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по оплате цены Договора исполнены в полном объеме. Однако в установленные сроки объект недвижимости истцу не передан, в связи с чем, права истца нарушены, и ФИО2 вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения по заявленным требованиям, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» заключен Договор участия в долевом строительстве № ЯМ-2/4.1/149-607173401И.

Ответчик обязался передать объект недвижимости истцу в срок, установленный Договором.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.5. вышеуказанного Договора Застройщик обязался передать Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по оплате цены Договора исполнены в полном объеме.

Объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик нарушил предусмотренный Договором срок передачи Объектов долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Период просрочки по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате цены договора исполнены дольщиком надлежащим образом (л.д. 12), ответчиком указанный факт не оспорен.

Суд, проверив указанный расчет, признает его арифметически верным.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии объективных причин невозможности исполнения договора в установленный срок, истцом неустойка рассчитана исходя из ключевой ставки на день исполнения обязательства, суд не находит правовых оснований к дальнейшему снижению заявленной ко взысканию неустойки, а поэтому взыскивает с ответчика в пользу истца 561 598,58 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя. При этом, учитывая степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание незначительный срок нарушения обязательств, отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере, превышающем 20 000 рублей, суд отказывает.

Также суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, применив при этом положения ст. 333 ГК РФ к данным требованиям, и взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 штраф в сумме 250 000 руб.

В удовлетворении большей части данных требований отказать.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400 рублей, почтовых расходов в размере 110 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом представленных доказательств, подтверждающих факт несения истцом данных расходов, учитывая что, исковые требования истца удовлетворены, доверенность оформлена на представление интересов истца именно при рассмотрении данного гражданско-правового спора, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2400 рублей, почтовые расходы в размере 110 руб. 40 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 11 315,99 руб.

Руководствуясь ст. ст. 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░ 1215000031377 ░░░ 5027294766) ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2023░. ░░ 16.03.2024░. ░ ░░░░░ 561 598 ░░░.58 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░ 250 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 400 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 110 ░░░. 40 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░ 1215000031377 ░░░ 5027294766) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 315,99 ░░░. ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░