Решение от 06.06.2024 по делу № 2-332/2024 от 23.04.2024

дело № 2-332/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2024 года                                                                г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

с участием представителя истца – ФИО6, действующего на основании доверенности от 9 апреля 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края и ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 10 октября 2001 года за <данные изъяты> приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный в <адрес>. Цена по договору <данные изъяты>. В 2024 году он обратился в администрацию <адрес> о заключении договора аренды на занимаемый под домом земельный участок, но получил устный отказ по причине отсутствия регистрации права собственности на дом. Полагает, что между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, поскольку соблюдены все существенные условия договора купли-продажи, однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была в связи с юридической неграмотностью сторон, не знавших о необходимости осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. В настоящее время провести регистрацию права собственности не представляется возможным в связи со смертью ФИО3, его неявка в Росреестр является единственным препятствием к регистрации соглашения и перехода права собственности. Просит признать сделку 10 октября 2001 года по купле-продаже дома по адресу: <адрес>, заключённой, и признать право собственности ФИО2 на данный жилой дом.

Определением суда от 14 мая 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО3.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО6 увеличил исковые требования, просил признать сделку от 10 октября 2001 года по купле-продаже дома по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2 заключённой, и признать право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивал на удовлетворении изменённых исковых требований, основываясь на доводах, изложенных в иске, просил признать сделку от 10 октября 2001 года по купле-продаже дома по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2 заключённой, и признать право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ФГИС «ЕГР ЗАГС» ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Представитель ответчика – Нижнетамбовского сельского поселения в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предусмотренный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.

Статьёй 153 ГК РФ определено понятие сделки, в соответствии с которым сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.420, ст.422, ч.1 ст.425 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ч.ч.1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Положениями ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), согласно ст.549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Требованиями ст.ст.550 и 551 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что 10 октября 2001 года ФИО3 передал ФИО2 в постоянное личное пользование пожизненно домовладение, расположенное в <адрес>, принадлежащее ему по праву собственности. При передаче домовладения передана сумма в размере <данные изъяты>; стороны соглашения не имеют претензий друг к другу. Соглашение подписано сторонами в присутствии должностного лица <адрес>. Данный факт подтверждается соглашением, договором на передачу квартиры в собственность граждан от 6 августа 1993 года, техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, распоряжением администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края от 13 декабря 1995 года №-р, а также сведениями, представленными КГБУ «Хабкрайкадастр» (л.д.11-15, 26, 43, 49).

Также, на основании распоряжения <адрес> сельской администрации от 18 марта 1996 года №-р ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок под индивидуальный жилой дом и подсобное хозяйство, расположенный в <адрес> (л.д.47, 48).

По данным поквартирной карточки собственник жилого помещения ФИО3 снят с регистрационного учёта по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42).

25 июля 2009 года ФИО3 умер, что подтверждается сведениями ФГИС «ЕГР ЗАГС» (л.д.50).

По данным реестра после смерти ФИО3 наследственное дело к имуществу не открывалось.

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым № и земельном участке с кадастровым №, <данные изъяты>. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку 18 марта 1996 года; жилому дому – 28 июня 2012 года. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтённые». Правообладатель земельного участка ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 12 апреля 1996 года №, выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Из разъяснений, содержащихся в п.п.59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Нормами законодательства, действовавшими в 2001 году и действующими в настоящее время, не предусмотрен предельный срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 фактически купил у ФИО3 индивидуальный жилой дом, расположенный <адрес>. Спорный объект недвижимости был передан истцу, которым он владеет и пользуется как собственник до настоящего времени.

Соглашение от 10 октября 2001 года было совершено, фактически исполнено, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению вышеуказанного жилого дома. Соглашение содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, составлено в соответствии с требованиями ст.ст.549, 550 ГК РФ, то есть является заключённым в письменной форме договором купли-продажи.

Право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст.235 ГК РФ).

Таким образом, право собственности ФИО3 на объект недвижимости жилой дом - подлежит прекращению, а право собственности ФИО2 признанию.

По требованиям о признании права собственности на земельный участок суд приходит к следующему

В соответствии положениями частей 1, 3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 вышеуказанного постановления определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, собранными по делу доказательствами в судебном заседании установлено, что ФИО2 в течение длительного времени (более 20 лет) действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком с кадастровым №, <данные изъяты>, на котором также расположен жилой дом, право собственности на который возникло у истца в силу закона.

В период давностного владения на указанный объект недвижимости никто не претендовал, с какими-либо требованиями в отношении данного объекта недвижимости ни ответчики, ни органы, имеющие на то право, ни какие-либо иные лица к ФИО2 не обращались. Право собственности на спорный объект недвижимости никем не оспаривается.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст.234 ГК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2001 ░░░░, ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░