Решение от 13.02.2024 по делу № 2-727/2024 (2-6326/2023;) от 05.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе: председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-11 (2-727/2024) по исковому заявлению Администрации <адрес обезличен> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась Администрация <адрес обезличен> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

В обоснование иска указано, что между администрацией <адрес обезличен> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в районе плотины ГЭС, площадью 3611 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена> деятельность ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена <Дата обезличена>. Заочным решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> по делу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с ответчика была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка. Согласно п. 1.6. договор действует с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. По истечении срока, установленного договором, ответчик продолжил пользование земельным участком, относительно срока действия договора со стороны истца возражения не поступали. Таким образом, договор был возобновлен на неопределенный срок. Согласно п.3.1, 3.2 договора, за пользование участком арендатор оплачивает арендную плату, арендная плата исчисляется с <Дата обезличена>, согласно п.3.4, 3.5, 3.6 договора, сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11, текущего года, размер арендной платы пересматривается ежегодно. <Дата обезличена> в адрес ответчика было направлено предупреждение <Номер обезличен>, с извещением о сформировавшейся задолженности по арендной плате, пени, с предоставлением разумного срока для ее погашения в добровольном порядке. Ответных действий со стороны ответчика не последовало

На основании изложенного, с учетом уточнений поданных в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 46026,41 рублей, неустойку (пени) за просрочку внесения аренных платежей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 274701,91 рубль.

В судебное заседание представитель администрации <адрес обезличен> не явился, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГПК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от <Дата обезличена> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от <Дата обезличена> № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными иконами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды <Номер обезличен>, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в районе плотины ГЭС, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 3611 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно пункту 2.2.4 договора арендатор ежегодно, не позднее 15 января, обязан обращаться в КУМИ администрации <адрес обезличен> для получения расчета арендной платы на текущий год.

Арендатор обязуется не позднее 15.02, 15.05, 15.08, 15.11 текущего года предоставлять арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы (пункт <Дата обезличена> договора), арендная плата исчисляется с <Дата обезличена> (пункт (3.3 договора).

Заочным решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> по делу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с ответчика была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды арендная плата за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 46026,41 рублей, пени – 274701,91 рублей.

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного договора аренды земельного участка и установленным в судебном заседании обстоятельствам.

В связи с ненадлежащим исполнением арендаторами своей обязанности по внесению арендной платы <Дата обезличена> истец направил ответчику предупреждение от <Дата обезличена> <Номер обезличен> об оплате данной задолженности в срок до <Дата обезличена>.

Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по оплате задолженности по арендной плате, пени ответчиком не исполнены.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных доказательств следует, что ответчик принял на себя обязательства по договору аренды, однако доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представил.

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В письменном ходатайстве о снижении неустойки ФИО2 ссылается на тяжелое материальное положение, отсутствие доходов, а также нахождении на его иждивении малолетнего ребенка - дочери <Дата обезличена> г.р.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных застройщиком обязательств, стоимость объекта, поведение сторон, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения ее размера в порядке статьи 333 ГК РФ до 60000,00 рублей, поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон, что, по убеждению суда, отвечает принципам разумности, справедливости судебного решения, восстановлению нарушенных прав истца.

Таким образом, руководствуясь статьями 1, 11, 12, 309, 314, 330, 332, 606, 607, 610, 614, 621 ГК РФ, статьями 1, 26, 65 ЗК РФ, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет 106026,41 рублей (арендная плата – 46026,41 рублей, пени – 60000,00 рублей).

Суд, учитывая, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 88, части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 6 статьи 52, подпунктов 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, статьи 46 БК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 320,53 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (<░░░░ ░░░░░░░░░░> ░.░., ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░░ 1053808211610) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 46026,41 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 106026,41 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (<░░░░ ░░░░░░░░░░> ░.░., ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 3320,53 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: <░░░░ ░░░░░░░░░░>