Решение по делу № 2-1898/2014 от 18.09.2014

Дело № 2-1898/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.

при секретаре Смирновой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 декабря 2014 года в г. Печоре дело по иску Красильникова В.С. к администрации муниципального района «Печора» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на здание конторы газомонтажного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Красильников В.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи здания конторы газомонтажного участка, расположенного по адресу: ********** от **.**.**, заключенным между истцом и С. состоявшимся, признании права собственности на указанный объект недвижимости. В обоснование иска истец указал, что приобрел по договору купли-продажи здание конторы газомонтажного участка, передал продавцу директору С. **** рублей, договор был подписан обеими сторонами. Однако право собственности на объект недвижимости согласно договору купли-продажи от **.**.** в регистрационных органах не зарегистрировал, владеет зданием добровольно, открыто и непрерывно с момента приобретения. Оформить право собственности на домовладение не имеет возможности, в связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца, наделенная соответствующим полномочиями, в судебном заседании, исковые требования поддержала.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МР «Печора».

Дело слушается в отсутствии представителя ответчика администрации МР «Печора», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Согласно письменному отзыву от **.**.** администрация МР «Печора» не имеет имущественных притязаний на данный объект недвижимости.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Комитет по управлению муниципальной собственностью МР «Печора».

Дело слушается в отсутствии представителей третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

**.**.** истец Красильников В.С. и С. заключили договор купли-продажи здания конторы газомонтажного участка, общей площадью ****., расположенного по адресу: **********. Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи здание конторы газомонтажного участка продано покупателю за **** рублей, договор подписан сторонами.

Согласно акту приемо-передачи к договору от **.**.** Л. передал, а истец Красильников В.С. принял здание конторы газомонтажного участка общей плошадью **** расположенное по адресу: ********** Указанное здание является неблагоустроенным, деревянным, в наличии имеется электроснабжение, центральное отопление. Канализация, горячее, холодное водоснабжение отсутствует, у покупателя претензии отсутствовали.

Указанный договор и переход права собственности на указанное имущество к покупателю в установленном порядке не зарегистрирован.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу п. п. 16, 18, 19 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ С. ликвидировано (л.д. ****)

Из технического паспорта на здание конторы газомонтажного участка следует, что указанному помещению присвоен кадастровый номер, общая площадь здания составляет **** кв.м.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми зарегистрированных прав на недвижимое имущество - здание конторы газомонтажного участка, расположенного по адресу: ********** не имеется (****).

Истец в судебном заседании пояснил, что приобрел здание в ****, однако не обратился в органы регистрации для оформления права собственности, полагал, что договор купли-продажи подтверждал право собственности. В данное время здание используется как рабочее помещение, претензий никто по поводу здания никогда не предъявлял, он постоянно, открыто владеет имуществом, местонахождение Л. неизвестно. В настоящее время возникла необходимость в продаже указанного имущества, однако отсутствие правоустанавливающих документов препятствует реализации права по владению и пользованию имуществом.

    Из пояснений свидетеля Н. следует, что он знаком с истцом с 1994 – 1995 г. Из разговоров с истцом знает, что Красильников В.С. приобрел в 1999 году здание по **********, где находились бытовые помещения, иные лица никогда не претендовали на данное помещение.

Суд, исследовав собранные доказательства, полагает, что с июня 1999 года по настоящее время Красильников В.С. постоянно, открыто, непрерывно, владеет помещением: зданием конторы газомонтажного участка, расположенного по адресу: **********, то есть в течение периода времени - более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании договора купли-продажи указанного помещения между С. и Красильниковым В.С. **.**.** состоявшимся, признании права собственности на данное помещение.

При признании права собственности на указанное помещение, суд возлагает обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми зарегистрировать в установленном порядке здание конторы газомонтажного участка, расположенного по адресу: ********** за Красильниковым В.С.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи здания конторы газомонтажного участка, расположенного по адресу: **********, заключенный между С.» и Красильниковым В.С. **.**.** состоявшимся.

Признать за Красильниковым В.С. право собственности на здание конторы газомонтажного участка, расположенного по адресу: **********.

Зарегистрировать право собственности на здание конторы газомонтажного участка, расположенного по адресу: ********** за Красильниковым В.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2014 года