Решение по делу № 2-1098/2020 от 04.06.2020

Дело № 2-1098/2020

УИД № 18RS0011-01-2020-001358-03

Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Навалихиной А.О., с участием представителя истца Желнина В.А., действующего на основании доверенности от 12.02.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Зорилэ Аурики Ивановны к Зянгильдеевой Анастасие Сергеевне о взыскании денежных средств,

установил:

ИП Зорилэ А.И. обратилась в суд с иском к Зянгильдеевой А.С. о взыскании денежных средств, обосновав свои требования тем, что с ответчиком был заключен договор на оказание риэлторских услуг. Согласно договору (исполнитель) истец обязалась оказать услуги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исполнитель обязался произвести реализацию объекта путем участия в электронных торгах и произвести косметический ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость объекта, установленная заказчиком на момент подписания договора, составляет 950000,00 руб. В результате проведенных электронных торгов, стоимость оплаченной покупателем квартиры составляет 1101962,50 руб. Стоимость оказываемых услуг по настоящему договору составляет 151000,00 руб. Обязательства со стороны исполнителя выполнены в полном объеме. В настоящее время оплата по договору на оказание риэлторских услуг не произведена, ответчик скрывается, не отвечает на телефонные звонки. Истец просит взыскать с ответчика Зянгильдеевой А.С. денежные средства в размере 151000,00 руб.

Истец ИП Зорилэ А.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Желнин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что к истцу обратилась риэлторская компания, сообщила, что нужно реализовать квартиру, представили её характеристики. У госзакупщика были определенные требования к объекту, чтобы квартира была чистой и с косметическим ремонтом. Изначально квартира была оценена в 850 000,00 руб. Реализация квартиры подходила под программу для детей-сирот, истец принял участие в проведении аукциона. Аукцион был объявлен на 13 сентября 2019 года. Требования заказчика были такие, чтобы участник аукциона был собственником, для этого истцом был изготовлен электронный ключ на Зянгильдееву А.С., стоимостью 7500,00 руб. Но сначала необходимо было зарегистрироваться на госуслугах, в информационной системе, что и было сделано. Ответчик зарегистрировалась и заключила первоначальный договор купли-продажи на 850 000,00 руб., но вышел представитель Зянгильдеевой А.С. и сказал, что не согласен с ценой, предложил 950 000,00 руб., после чего договор купли-продажи был подписан с ценой 950 000,00 руб. Чтобы оформить заявку, необходимо оформить обеспечение заявки, правильно её заполнить, собрать пакет документов, её стоимость составила 11000,00 руб. На аукционе предложение на спорную квартиру было единственное. Далее происходила сдача квартиры, был сделан полный косметический ремонт, заказчик выезжал дважды. До ремонта квартира была в ужасном состоянии, стены сломаны, часть стены отходила, двери проломлены, стекло сломано и т.д. Ремонт был произведен в ноябре, после заключения контракта. Квартиру приняли. После подписания контракта и акта приема-передачи была произведена оплата. Ответчик в своих возражениях не отрицает, что договор был подписан. В договоре есть пункт, что договор может быть расторгнут, ответчик этого не сделала, денежные средства от продажи квартиры она получила. Основная работа по договору была найти покупателя, истец это выполнил. Был открыт спец.счет, оригинал договора находится у истца, на этот спец.счет заносились платежи. Истец выполнил все условия договора.

Ответчик Зянгильдеева А.С. в судебное заседание не явилась. Извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Заявление об отложении судебного заседания от ответчика Зянгильдеевой А.С. не поступило, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком не представлено.

Представитель ответчика Маркин В.В. в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен. Заблаговременно, до начала судебного заседания, об уважительности причин неявки представитель ответчика не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине (ч. 6 ст. 167 ГПК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, суд признает неявку ответчика, представителя ответчика в судебное заседание неуважительной, определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Маркин В.В. исковые требования ИП Зорилэ А.И. не признал, пояснил, что в торгах принимала участие Зянгильдеева А.С., частично Зорилэ А.И. и ее представитель. Торги прошли в сентябре 2019 года, победителем их стала Зянгильдеева А.С., так как была единственным участником. Впоследствии ответчик обратилась к нему, представителю, пояснив, что Зорилэ А.И. просит за оказанную услугу много денег. Они сделали новый ключ и учетную запись. В ноябре-декабре 20219 года приезжала приемная комиссия для принятия квартиры. Тогда же и был подписан договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи квартиры, при передаче квартиры претензий со стороны Минстроя УР не было. Денежные средства Зянгильдеева А.С. за квартиру получила в декабре 2019 года. Переход права собственности на квартиру был осуществлен. Требование о расторжении договора с Зорилэ А.И. со стороны Зянгильдеевой А.С. было только в устной форме. Так как Минстрою УР не были представлены все документы, пришлось дополнительно собирать документы, хотя по договору истец должна была их предоставить. Также не были предоставлены Минстрою УР ключи от квартиры, которые находились у Зорилэ А.И. В ноябре 2019 года, когда квартиру смотрели, она была в надлежащем состоянии, в феврале 2020 года, когда пришлось вскрывать квартиру, оказалось, что в квартире не до конца проведены ремонтные работы, которые требовал Минстрой УР и Зянгильдеевой А.С. пришлось это устранять.

Ответчиком Зянгильдеевой А.С. представлены возражения на исковое заявление ИП Зорилэ А.И., согласно которым ответчик просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что договор на оказание риэлторских услуг от 20.09.2019 года был заключен под принуждением, вследствие трудного материального положения, является кабальной сделкой. До его заключения для участия в торгах ею, ответчиком, были переданы пароль от учетной записи портала «Госуслуги» и усиленная электронная цифровая подпись, в качестве логина учетной записи был использован телефон мужа истца, вследствие чего она, ответчик, не могла самостоятельно авторизироваться на портале, не могла использовать вновь полученную цифровую подпись. Цена по договору от 20.09.2019 года является неадекватно завышенной, поскольку риэлторские услуги в г. Глазове за аналогичные действия составляют 20000 руб. Вследствие данных объективных причин не стала оплачивать указанную в договоре сумму 151000 руб. Истец не принимал фактического участия в торгах, поскольку круг их участников ограничивался одним покупателем, она ответчик, не была ознакомлена с материалами рекламной компании, организованной в рамках вышеуказанного договора. Не был произведен косметический ремонт квартиры, которую ответчик обязался произвести за свой счет. Более того состояние квартиры ухудшилось – были демонтированы потолки на кухне и жилой комнате, вследствие чего квартира потеряла товарный вид, чем ответчику был причинен материальный ущерб. Не была произведена правовая экспертиза документации, которую ответчик также обязался произвести в рамках Договора. Также истец продолжает осуществлять несанкционированный доступ к персональным данным ответчика, размещенным на портале «Госуслуги», что может привести к неблагоприятным последствиям. ИП Зорилэ П.И. не был предоставлен покупателю необходимый пакет документов, в связи с чем Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики УР отправило претензию о непредоставлении соответствующего пакета документов и возможности расторжения контракта. С учетом этого ответчик была вынуждена понести дополнительные расходы, чтобы сделка состоялась.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно условиям статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу положений статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 20.09.2019 года между ИП Зорилэ А.И. (исполнитель) и Зянгильдеевой А.С. (заказчик) заключен договор об оказании риэлторских услуг, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать заказчику услуги, установленные настоящим договором, а заказчик обязался оплатить их в полном объеме в порядке и на условиях договора (п.1.1). В рамках данного договора исполнитель обязался подыскать потенциального покупателя на отчуждаемый с целью продажи заказчиком объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для чего исполнитель обязался оказать следующие услуги и исполнить обязанности: организовать рекламные мероприятия, связанные с размещением в средствах массовой информации, а также при использовании Интернета, рекламы по продаже принадлежащего Заказчику объекта, подлежащего отчуждению; организовать просмотр объекта потенциальными покупателями, предоставить заказчику необходимую информацию о покупателе; при необходимости с согласия заказчика для эффективности рекламных мероприятий сделать фотографии\видео объекта для показа потенциальным покупателям; провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов для обеспечения сделки; организовать реализацию объекта путем участия в электронных торгах; организовать переговоры с потенциальным покупателем объекта, подготовить предварительный договор для обеспечения заключения в последующем основного договора; организовать своевременность взаиморасчетов между участниками сделки и обеспечить ее конфиденциальность; произвести косметический ремонт отчуждаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ремонт произвести за счет средств исполнителя полученных по настоящему договору (п.1.2).

Оказываемые по настоящему договору услуги подлежат оплате заказчиком в размере, порядке и на условиях, установленных п. 3.2 настоящего договора, исходя из объема их оказания (п.3.1).

Неизменная и подлежащая безусловной оплате стоимость оказываемых по настоящему договору услуг устанавливается сторонами в размере разницы между суммой оплаченной покупателем квартиры по адресу: <адрес>, и стоимостью объекта, установленной заказчиком в пункте 2.5 настоящего договора (п.3.2).

В результате проведенных электронных торгов стоимость оплаченной покупателем квартиры составляет 1101962,50 руб. (п.3.3).

Оплата стоимости оказываемых по настоящему договору услуг составляет 151000 руб. и выплачивается в течение 10 (десяти) дней с момента перечисления покупателем денежных средств заказчику (п. 3.4).

Данный договор об оказании риэлторских услуг от 20.09.2019 года подписан сторонами.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что между сторонами: ИП Зорилэ А.И., с одной стороны, и Зянгильдеевой А.С., с другой стороны, возникли правоотношения, регулируемые нормами главы 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Исходя из положений заключенного сторонами договора об оказании риэлторских услуг, целью данного договора является заключение договора купли-продажи объекта недвижимости при содействии риэлтора, фактически указанный договор считается исполненным в момент перечисления покупателем денежных средств заказчику (Зянгильдеевой А.С.) за приобретенное жилое помещение. Сумма вознаграждения риэлтора в размере 151000 руб. подлежала выплате в течение 10 дней с момента перечисления покупателем денежной суммы заказчику

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи принадлежащей ответчику Зянгильдеевой А.С. квартиры по адресу: <адрес> состоялась, 22.10.2019 года между Зянгильдеевой А.С. и Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики был заключен государственный контракт № 0813500000119011593. Продажа квартиры была осуществлена путем проведения торгов. О том, что истец принимала участие в продаже квартиры, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 16.12.2019 года Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики приняло в собственность Удмуртской Республики квартиру по адресу: <адрес>, в качественном состоянии, пригодном для проживания и в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию квартиры. Претензий к техническому состоянию квартиры на момент подписания акта приема-передачи квартиры заказчик не имеет. Денежные средства перечислены покупателем на счет Зянгильдеевой А.С. в банке в размере 1101962,50 руб. 19.12.2019 года, что подтверждается платежным поручением № 318201 (л.д.13).

Указанное свидетельствует о том, что цель договора по отчуждению объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, действиями истца была достигнута, соответственно, истец вправе требовать вознаграждение по договору. Замечаний по качеству и количеству оказанных услуг в адрес истца от ответчика не поступало. От исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) ответчик не отказался, договор об оказании риэлторских услуг от 20.09.2019 года сторонами не расторгнут.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение обязательств по договору ответчик объясняет тем, что цена договора необоснованно завышена, считает сделку кабальной. Данные доводы не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу данных законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Исходя из буквального толкования, стороны, заключая договор об оказании риэлторских услуг по продаже объекта недвижимости от 20.09.2019 года, пришли к соглашению обо всех существенных условиях, в том числе и о стоимости услуг. При этом стоимость каждой отдельной услуги, оказанной во исполнение обязательств по договору, сторонами не определялась. В силу принципа свободы договора стороны согласились с такими условиями.

Таким образом, цель заключения договора от 20.09.2019 года - продажа принадлежащей ответчику квартиры - была достигнута, доказательств, свидетельствующих о неисполнении ИП Зорилэ А.И. принятых на себя обязательств, предусмотренных договором, ответчиком в судебном заседании не представлено. Доводы о неисполнении условий договора истцом, в частности, невыполнения косметического ремонта в квартире, не проведение правовой экспертизы документов, не ознакомление с материалами рекламной компании, относимыми, допустимыми доказательствами не подтверждены, как не представлено доказательств того, что сделка носит кабальный характер. Исходя из положений главы 39 ГК РФ, достаточным основанием для оплаты услуг выступает именно сам факт их оказания заказчику исполнителем.

Доводы ответчика о том, что ею были понесены дополнительные расходы в связи с тем, что истцом не был предоставлен весь пакет документов покупателю, не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как по условиям заключенного сторонами договора от 20.09.2019 года в обязанности ИП Зорилэ А.И. не входит передача покупателю документов на квартиру (справок об отсутствии задолженности, износе жилого дома, свидетельств о поверке счетчиков), а также ключей от входных дверей.

Доводы о том, что в результате действий истца квартира потеряла товарный вид, чем был причинен материальный ущерб ответчику, не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела, данных доказательств ответчиком не представлено. Напротив, актом приема-передачи квартиры от 16.12.2019 года подтверждается, что квартира ответчика была передана покупателю в качественном состоянии, пригодном для проживания и в исправном техническом состоянии и обеспечивающем нормальную эксплуатацию квартиры.

Обстоятельств нарушения прав Зянгильдеевой А.С., связанных с ее персональными данными, судом не установлено.

Поскольку факт оказания истцом услуг ответчику является доказанным, требования ИП Зорилэ А.И. к Зянгильдеевой А.С. о взыскании денежных средств в размере 151000 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Зорилэ Аурики Ивановны к Зянгильдеевой Анастасие Сергеевне о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Зянгильдеевой Анастасии Сергеевны в пользу Индивидуального предпринимателя Зорилэ Аурики Ивановны денежные средства в размере 151 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд. Датой изготовления мотивированного решения считать ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.Н.Кислухина