Решение от 14.02.2018 по делу № 2-300/2018 от 21.12.2017

Гр.дело №2-300/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года        г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Манаенковой Н.В.,

с участием истца Туравинина О.В.,

представителя истца Туравининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туравинина О.В. к Мироновой Т.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Мироновой (Шибиной) Т.А. на основании договора купли-продажи от ***. на праве собственности принадлежал гараж литер БIV, площадью 29,3 кв.м. инв.№***, расположенный по адресу: ***.

***. Мироновой Т.А. на имя Черникова Г.Б. была выдана нотариально удостоверенная доверенность на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ей гараж и земельный участок по указанному адресу.

***. Черниковым Г.Б. и Туравининым О.В. был составлен и подписан договор купли-продажи гаража литер БIV, площадью 29,3 кв.м. инв.№***, расположенный по адресу: Тамбовская ***, за ***.. Денежные средства в данном размере были в тот же день внесены Черниковым Г.Б. на счет Мироновой Т.А., находящийся в Сбербанке.

Право собственности на указанный гараж Туравининым О.В. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Туравинин О.В. обратился в Мичуринский городской суд с иском к Мироновой Т.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж.

В судебном заседании истец Туравинин О.В. и его представитель Туравинина Ю.В. заявленные требования поддержали и показали, что Мироновой Т.А. на праве собственности принадлежал гараж площадью 29,3 кв.м. инв.№***, расположенный по адресу: ***. Впоследствии площадь гаража была уточнена и на кадастровый учет он был поставлен с площадью в размере 28,5 кв.м.. ***. Мироновой Т.А. на имя Черникова Г.Б. была выдана нотариальная доверенность на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащего ей гаража. В тот же день между Черниковым Г.Б. и Туравининым О.В. был заключен договор купли-продажи гаража литер БIV, площадью 29,3 кв.м. инв.№***, расположенного по адресу: *** д***, за ***.. Площадь гаража была указана в договоре в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Мироновой Т.А. Денежные средства в данном размере были в тот же день переданы Туравининым О.В. Черникову Г.Б. и внесены последним на счет Мироновой Т.А., находящийся в Сбербанке. Миронова Т.А. передала Туравинину О.В. все документы на гараж. Так как гараж уже был фактически передан в пользования Туравинина О.В., стороны договорились о том, что передаточный акт составляться не будет.

Сразу после подписания договора Туравинин О.В. не смог обратиться в регпалату для государственной регистрации права собственности. Впоследствии у него также не имелось такой возможности. В настоящее время регистрация договора невозможна из-за того, что срок доверенности на имя Черникова Г.Б. истек, а Миронова Т.А. отказывается приезжать в г. Мичуринск.

Просили признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ***, общей площадью 28,5 кв.м., заключенную *** года между Туравининым О.В. и Мироновой Т.А. состоявшейся и признать за Туравининым О.В. право собственности на данный гараж.

Ответчик Миронова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялась судом надлежащим образом. Согласно поступившей в суд телефонограмме, Миронова Т.А. просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с материалами дела ознакомлена, возражений не имеет. С ***. просила возложить обязанность по оплате за гараж на истца Туравинина О.В., так как гараж находится в его пользовании.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Черников Г.Б. показал, что он присутствовал при совершении следки купли-продажи гаража, расположенного в районе ул. ***, между Мироновой Т.А. и Туравининым О.В.. Он лично передал деньги в сумме ***. Мироновой Т.А. в Сбербанке, которые в свою очередь получил от Туравинина О.В., она их пересчитала и положила себе на карточку. Других обстоятельств сделки он не помнит. Кроме гаража, Миронова Т.А. ничего Туравинину О.В. не продавала.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 того же Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ст.ст.455,484-486 того же Кодекса условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, а так же покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ч.1).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ч.1).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ч.1).

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности у приобретателя вещи по такому договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Шибина Т.А. на основании договора купли-продажи от ***. приобрела в собственность гараж литер БIV, площадью 29,3 кв.м. инв.№***, расположенный по адресу: ***. ***. Шибина Т.А. вступила в брак с Мироновым Р.В. и ей была присвоена фамилия «Миронова», что подтверждается справкой о заключении брака №*** от ***. Впоследствии данный брак был расторгнут.

***. Черниковым Г.Б., действующим в интересах Мироновой Т.А. на основании доверенности ***, и Туравининым О.В. был составлен и подписан договор купли-продажи гаража литер БIV, площадью 29,3 кв.м. инв.№***, расположенный по адресу: ***, принадлежащего Мироновой Т.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***. за ***.. Таким образом, в данном договоре был определен предмет сделки, его место нахождения, существенные признаки и его стоимость, то есть все существенные условия.

Денежные средства в указанном размере были в тот же день внесены Черниковым Г.Б. на счет Мироновой Т.А., находящийся в Сбербанке, что подтверждается показаниями свидетеля Черникова Г.Б. и справкой ПАО Сбербанк от ***.. Гараж передан в фактическое владение истца, что подтверждается п.6 Договора купли-продажи.

Вместе с тем, площадь гаража, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права на имя Шибиной Т.А., и в договоре купли-продажи от ***. не совпадает с площадью гаража, указанной в выписке из ЕГРН от *** №***. Данное несоответствие произошло вследствие уточнения площади гаража при постановке его на кадастровый учет и присвоения кадастрового номера ***.

Ранее присвоенный государственный учетный номер ***, литер строения - БIV, площадь земельного участка, на котором расположен спорный гараж, 35 кв.м. и его кадастровый номер *** (предыдущий номер ***) соответствуют указанным данным, содержащихся в правоустанавливающих документах Мироновой Т.А.. Срок действия доверенности на имя Черникова Г.Б. истек ***.

Ответчик Миронова Т.А. исковых требований Туравинина О.В. не оспаривала, против их удовлетворения не возражала.

На основании изложенного, суд признает сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ***, общей площадью 28,5 кв.м., заключенную *** года между Туравининым О.В. и Мироновой Т.А. состоявшейся. А также признает за Туравининым О.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер 2776, кадастровый номер *** общей площадью 28,5 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ *** ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,5 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -        ░.░. ░░░░░░░.