Решение по делу № 2-4068/2021 от 22.04.2021

Дело №

77RS0№-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Комиссаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куроедкиной И. О. к ООО Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании договора участия в долевом строительстве недействительным в части, признании недействительными дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Куроедкина И.О. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, о взыскании с ответчика ООО Специализированный застройщик «ТомСтрой» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 1 237 749,08 руб., компенсации морального вреда в размере 1 000 000 руб., штрафа, нотариальных расходов в размере 1 900 руб, почтовых расходов в размере 204,64 руб., признании недействительными п.п. 5.1.6, 7.2.1 (в части распространения действия на п. 5.1.6) и п. 10.2 (в части установления договорной подсудности) Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ООО «ТомСтрой» к Куроедкиной И.О., признании недействительными дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ. к Договору участия в долевом строительстве.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности и по ордеру – адвокат Волчков И.И.) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, указанных в иске. Пояснил, что п. 5.1.6 ДДУ, предусматривающий обязанность Участника долевого строительства подписать дополнительные соглашения к договору после получения соответствующего уведомления от застройщика, противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей», в связи с чем, просил признать данный пункт недействительным, а также удовлетворить производные от указанных требования о признании недействительными Дополнительных соглашений №№, 2 к Договору. Пояснил, что дополнительные соглашения были подписаны истцом, не обладающей юридическими познаниями, по настоянию ответчика, в связи с наличием в Договоре п. 7.2.1, предусматривающего обязанность Участника уплатить Застройщику штраф за невыполнение п. 5.1.6 ДДУ. Просил признать недействительными, противоречащими Закону «О защите прав потребителей» пункт 7.2.1 Договора и п. 10.2 Договора, предусматривающий подсудность споров по месту нахождения Застройщика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований просил суд применить положения статьи 333 ГПК РФ, снизить размер неустойки и штрафа.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ТомСтрой» и Куроедкиной И.О. заключен договор долевого участия в строительстве №Е.

Согласно п. 1.1.1, 2 договора ООО «ТомСтрой» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: <адрес>-1, первая очередь строительства, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> секции Е на 6 этаже, площадью 36,65 кв.м.

В силу п. 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств. подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2 185 806 руб., из расчета стоимости - за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 59 640 руб. Цену договора участник долевого строительства обязуется перечислить Застройщику за счет собственных средств не позднее трех банковских дней с даты государственной регистрации Договора.

Пунктом 4.1.4 договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017г.

Пунктом 4.1.8 договора установлено, что в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется направить в Росреестр пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (квартиру). Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или нотариально удостоверенная копия этого разрешения передается в Росреестр не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В соответствии с п. 6.1. Договора передача объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно.

Согласно п. 5.1.6 Договора, в случаях, предусмотренных договором, при получении соответствующего уведомления от Застройщика, Участник (истец) обязан подписать необходимые Дополнительные соглашения к Договору в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления.

Согласно п. 7.2.1 Договора, в случае невыполнения обязанностей, предусмотренных п. 5.1.6 Договора, Участник (истец) уплачивает Застройщику штраф в размере 1% от суммы договора за каждый случай нарушения.

ДД.ММ.ГГ. стороны подписали Дополнительное соглашение № к Договору, предусматривающее изменение срока ввода жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2018г.

ДД.ММ.ГГ. стороны подписали Дополнительное соглашение № к Договору, предусматривающее изменение срока ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2018г.

Согласно доводам стороны истца, указанные дополнительные соглашения были подписаны Куроедкиной И.О., не обладающей юридическими познаниями, в связи с наличием в договоре п. 7.2.1, предусматривающего обязанность выплатить Застройщику штраф, в случае не подписания соглашений.

Суд признает обоснованными доводы истца о том, что п. 5.1.6 Договора, предусматривающий безусловную обязанность Участника долевого строительства подписать по требованию Застройщика дополнительные соглашения к Договору, противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и ст.ст. 421-422 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания недействительными п. 5.1.6 Договора долевого участия, а также взаимосвязанного с ним п. 7.2.1 Договора (в части распространения действия на п. 5.6.1).

Таким образом, исковые требования о признании недействительными дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГ. к Договору участия в долевом строительстве, подписанных истцом, в связи с наличием в договоре п.п. 5.1.6 и 7.2.1, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Пунктом 10.2 Договора участия в долевом строительстве, установлена подсудность спора возникающего из данного Договора – по месту нахождения Застройщика.

Данное условие договора, препятствующее потребителю обратиться в суд по месту своего жительства, ограничивает право потребителя по сравнению с правилами, установленными ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителя". В силу положений п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" такое условие является недействительным, в связи с чем, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Исходя из условий договора, передача Застройщиком (ответчиком) Участнику (истцу) объекта долевого участия должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГ. (4 квартал 2017г. + 2 месяца), в соответствии с п.п. 4.1.4, 4.1.8, 6.1 Договора.

Согласно доводам истца, не опровергнутым ответчиком, Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком не получено, объект строительства – квартира истцу не передана.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком установленного Договором срока передачи объекта.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ. (с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 423), то есть за 763 дня. Размер неустойки за указанный период составляет 555 923,33 руб. (2 185 806 руб. х 763дн. х 5% / 300*2).

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 500 000 руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 255 000 руб. ((500 000руб. + 10 000руб.) х 50%).

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 000 руб., с учетом его снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 204,64 руб.

Нотариальные расходы в размере 1 900 руб. взысканию с ответчика не подлежат, поскольку представленная истцом в материалы дела доверенность носит общий характер, что не позволяет отнести расходы по ее нотариальному удостоверению к судебным расходам, связанным с рассмотрением настоящего иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы МО подлежит взысканию госпошлина в размере 8 500 руб. (8 200 + 300).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куроедкиной И. О. - удовлетворить частично.

Признать недействительными п.п. 5.1.6, 7.2.1 ( в части распространения действия на п. 5.1.6), п. 10.2 Договора участия в долевом строительстве №Е ДД.ММ.ГГ заключенного между ООО «ТомСтрой» к Куроедкиной И. О..

Признать недействительными Дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГ. к Договору участия в долевом строительстве №7-ДД.ММ.ГГ., заключенному между ООО «ТомСтрой» к Куроедкиной И. О..

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Куроедкиной И. О. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 204,64 руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере 8 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                           И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021г.