Решение по делу № 33-300/2022 (33-4270/2021;) от 20.12.2021

Судья Калганова С.В.                                                                    дело № 2-195/2021 г.

                                                                                                           (первая инстанция)

                                                                                                        дело № 33-300/2022 г.

                                                                                              (апелляционная инстанция)

                              АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    24 ноября 2022 года                                                            г. Севастополь

    Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

    председательствующего – судьи Григоровой Ж.В.,

    судей – Донсковой М.А., Козуб Е.В.,

    при участии секретаря – Осколович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Севастополе апелляционную жалобу представителя Якимец А.И. – Бородиной Л.О. на решение Ленинского районного суда г. Севастополя от                                             04 октября 2021 года по гражданскому делу по иску Коротковой М.О. к Якимец А.И. , Товариществу собственников недвижимости «Советский» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В.,

                                                   УСТАНОВИЛА:

Истица Короткова М.О. обратилась в суд с иском к Якимец А.И., ТСН «Советский» и, уточнив требования, просила признать недействительным правоустанавливающий документ – справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ОК «ЖСК «Советский» за подписью председателя                       Бойченко А.И. на имя Савутиной А.И.; истребовать из незаконного владения Якимец А.И. <адрес>, распложенную по                                     <адрес> в собственность и владение Коротковой М.О.; признать незаконным решение собрания учредителей ТСН «Советский» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в список членов товарищества, согласно которому вместо Коротковой М.О. собственницей <адрес> была указана Якимец А.И. и взыскать в ответчицы в пользу истицы моральный вред в размере 10 000 руб. В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОК «ЖСК «Советский» был заключен договор № о внесении паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно условий договора, истица обязалась в качестве своего вклада в строительство внести денежные средства, а также отработать на строительстве объекта определенное количество часов, в соответствии со своими физическими возможностями, а застройщик, в свою очередь, обязался завершить строительство объекта в соответствии с проектом и требованиями государственных нормативов и выделить ей по окончании строительства из созданной участниками общей долевой собственности его доли в натуре в виде <адрес> по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ОК «ЖСК «Советский»             Коротковой М.О. был передан пай в виде квартиры <адрес>. В 2018 году истица заключила договор управления многоквартирным жилым домом с ООО УК «Управдом», согласно которому оплачивались счета по содержанию и ремонту общего имущества. В последующем, истице стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную <адрес> зарегистрировано за ответчицей Якимец А.И. Истица полагает отсутствующими правовые основания для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на имя ответчицы. Согласно спискам членов ОК ЖСК «Советский», голосовавших «за» создание ЖСК «Советский» и членов ТСН «Советский», утвержденных решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, истица является членом кооператива и правообладателем <адрес>. Эти сведения имеются в архиве Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, где указано, что истица является лицом, участвующим в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В указанных списках отсутствует имя ответчицы как лица, принимавшего участие в финансировании строительства указанного объекта. Истица указывает на выполнение ею договорных условий о внесении паевых взносов на строительство многоквартирного дома, обращает внимание на то, что она является членом ОК «ЖСК «Советский», участвовала в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, пай ей был передан по акту приема передачи в виде спорной квартиры, в связи с чем, она является единственным законным ее собственником.

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от                04.10.2021 г. иск удовлетворен частично, признана недействительной справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ОК «ЖСК «Советский» за подписью председателя Бойченко А.И. и Савутиной А.И. и истребована из незаконного владения Якимец А.И. <адрес>, расположенная по                 <адрес> в собственность и владение Коротковой М.О.

Не согласившись с решением, Якимец А.И. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование доводов жалобы указано на недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, и не соответствие выводов суда обстоятельствам дела, что привело к принятию незаконного решения. Так, судом первой инстанции не было учтено, что договор паевого взноса, представленный Коротковой М.О., не подписывался Бойченко А.И., что подтверждено заключением экспертизы и показаниями свидетелей. Суд не учел, что Коротковой М.О. не представлено доказательств того, что денежные средства от продажи квартиры поступали на счет кооператива, поскольку указанные средства Коротковой М.О. были переданы Андрющенко С.В., который их присвоил и распорядился по своему усмотрению, а не на счет кооператива. Суд первой инстанции не принял во внимание указанные доводы и постановил решение, которые не может являться законным.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32, 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Арбитражного Суда РФ                    № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Юридически значимыми обстоятельством по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются, в частности, обстоятельства утраты собственником владения спорным имуществом (по его воле или помимо его воли). То есть, выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о внесении паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> между Коротковой М.О. и Обслуживающим кооперативом «ЖСК «Советский».

Кроме того, в материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ о внесении паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> между Савутиной (Якимец) А.И. и Обслуживающим кооперативом «ЖСК «Советский».

Оба договора имеют один номер – 17, условия и содержание договора идентичны.

ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ОК «ЖСК «Советский» Андрющенко С.В. выдал Коротковой М.О. справку за исх. №, указав, что она является членом ОК ЖСК «Советский», внесла паевой взнос в полном объеме на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. Задолженности по паевым взносам не имеет. В тот же день между Коротковой М.О. и Андрющенко С.В. был заключен акт приема-передачи указанной квартиры.

    В 2018 г. Короткова М.О. заключила с ООО «Управляющая компания «Управдом» договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым производила оплату за содержание жилого и общедомового имущества.

    Между тем, в материалах дела имеется представленная ответчицей справка от ДД.ММ.ГГГГ за их №, выданная председателем ОК «ЖСК Советский» Бойченко А.И. на имя Савутиной (после вступления в брак в декабре 2015 г. Якимец) А.И., которая является членом ОК «ЖСК «Советский», внесла паевой взнос в полном объеме на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. Задолженности по паевым взносам не имеет.

    Согласно акту приема-передачи спорной <адрес>, расположенной по адресу <адрес> квартира была ей передана ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи подписан                             Савутиной (Якимец) А.И. и Андрющенко С.В., который в указанное время являлся председателем ОК «ЖСК «Советский».

    После чего, Савутина (Якимец) А.И. зарегистрировала за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Каховском горрайонном управлении юстиции <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Якимец (Савутина) А.И. зарегистрировала за собой право собственности на спорную квартиру в российском правовом поле.

    Как установлено из пояснений Савутиной (Якимец) А.И. в суде апелляционной инстанции и усматривается из материалов дела, на момент заключения договора паевого участия в строительстве в августе 2012 г. председателем ОК «ЖСК «Советский» являлся Бойченко А.И. Во исполнение договора паевого участия в строительстве и своего вклада в строительство она передала строительные материалы на сумму 675 000 грн., а именно опалубку строительную в комплекте – 500 кв.м., цемент М400- 750 мешков, кровельные материалы (сталь листовая, утеплитель рулонный, гидропаробарьев) 1300 кв.м., водосточную систему в комплекте (лотки, трубы, воронки). Таким образом, ее вложение в строительство составили указанные строительные материалы, который кооперативом были приняты, оценены и определено, что у нее перед кооперативом задолженности не имеется, поскольку она полностью внесла свой пай в строительство.

    В материалах дела имеется акт приема-передачи материалов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бойченко А.И. – председателем ОК «ЖСК «Советский» и Савутиной (Якимец) А.И.

    Как усматривается из постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ следователя СЧ СУ УМВД России по <адрес> Брашкова Н.П., в 1996 г. было зарегистрировано малое частное предприятие «Морской клуб», одним из видов которого являлось строительство зданий. Руководителем указанного юридического лица являлся Бородин О.И.

ДД.ММ.ГГГГ Бородин О.И. приобрел <адрес> в                      <адрес> с целью постройки нового многоэтажного жилого дома. После чего он приступил к получению разрешительных документов для осуществления строительства многоэтажного жилого дома.

    В августе 2012 года Бородин О.И., директор малого частного предприятия «Морской клуб», предложил частному предпринимателю Бойченко А.И. совместный проект по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Бойченко А.И. совместно с участниками –                      Савутиной А.И., Ростенко О.А., Андрющенко С.В. и Аксеновой Н.В. создали юридическое лицо ОК ЖСК «Советский», которое возглавил в качестве председателя Бойченко А.И. На общем собрании было принято решение о продолжении строительства за счет средств учредителей.

ДД.ММ.ГГГГ между МЧП «Морской клуб» в лице директора                  Бородина О.И. и ОК ЖСК «Советский», в лице председателя Бойченко А.И. был заключен договор о продолжении и завершении строительства многоквартирного жилого дома со встроенными надворными помещениями по <адрес> в <адрес>.

    Стороны договорились, что объединив усилия, они продолжат строительство и сдадут дом в эксплуатацию. Приобретение прав собственности на объект строительства по его окончании составит 99/100 за ОК ЖСК «Советский» и 1/100 – МЧП «Морской клуб».

    После чего, в августе 2012 г. в СФ ПАО КБ «Приватбанк» был открыт расчетный счет кооператива, на который вносились денежные средства учредителями в виде паевых взносов. Договора паевого взноса в строительство указанного жилого дома с иными лицами не заключались.

ДД.ММ.ГГГГ между МЧП «Морской клуб» в лице директора                  Бородина О.И. и ОК ЖСК «Советский», в лице председателя Бойченко А.И. был заключен договор о разграничении сфер имущественных прав и обязательств по многоквартирному жилому дому со встроенными надворными помещениями, расположенному по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании кооператива Бойченко А.И. вышел из состава учредителей и ушел с должности Главы правления кооператива. Вновь избранным председателем стал Андрющенко С.В. Бухгалтерская документация, печать кооператива, строительная документация была передана Андрющенко С.В.

    В дальнейшем было установлено, что Андрющенко С.В. в период с 2015 по 2018 г., будучи председателем правления ОК ЖСК «Советский», продал нежилые помещения, принадлежащие МЧП «Морской клуб» третьим лицам. Действия его были квалифицированы по части 4 ст. 159 УК РФ и в отношении Андрющенко С.В. было возбуждено уголовное дело.

    Таким образом из данного постановления установлено, что на август 2012 г. никаких пайщиков, кроме учредителей ОК ЖСК «Советский» не существовало. В связи с чем, Короткова М.О., которая не была учредителем указанного кооператива, не могла заключить договор паевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ В то время как Савутина (Якимец) А.И. являлась учредителем данного кооператива с момента его создания и принимала участие в строительстве с начала его образования.

    Судебной коллегией не принимаются во внимание доводы               Коротковой М.О. о том, что якобы Савутина А.И. не представила подлинники документов, в частности договор паевого участия в строительстве. Однако судебной коллегией достоверно установлено, что указанные документы находятся в уголовном деле, которое расследуется органами предварительного следствия.

    Из пояснений представителя Коротковой М.О. и Якимец               (Савутиной) А.И. установлено, что спорная квартира находится в пользовании последней. Несмотря на то, что в настоящее время она в ней не проживает, поскольку вместе с семьей и малолетним ребенком проживает в <адрес>, однако у нее имеются ключи от квартиры и она пользуется ею, в квартире находятся ее вещи.

    В суде апелляционной инстанции Якимец А.И. было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной технической экспертизы документов и почерковедческой экспертизы.

    При этом, в рамках расследуемого уголовного дела по обвинению Андрющенко С.В. в совершении преступления, предусмотренного ч. 4                 ст. 159 УК РФ также проводилась экспертиза о подлинности подписей Бойченко А.И. и Якимец (Савутиной) А.И. в договоре паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ

    Как усматривается из заключения судебно-технической экспертизы ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, установить соответствует ли давность выполнения подписей от имени Бойченко А.И. и Коротковой М.О., расположенных на 1, 2 и 3 странице договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ указанной в нем дате, а также определить период их изготовления не представляется возможным.

    Не представилось возможным установить период нанесения оттисков печати ОК ЖСК «Советский», расположенных на лицевой и оборотной стороне 3 страницы договора паевого взноса №, в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> заключенного между ОК ЖСК «Советский» в лице Бойченко А.И. и Коротковой М.О., датированного ДД.ММ.ГГГГ

    В представленном на исследование договоре паевого взноса № в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> заключенного между ОК ЖСК «Советский» в лице Бойченко А.И. и Коротковой М.О., датированного ДД.ММ.ГГГГ, признаков агрессивного воздействия на документ в целом или его части, не имеется.

    Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, оттиски печати ОК ЖСК «Советский», имеющиеся на обеих сторонах третьего листа договора паевого взноса № в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, заключенного между Бойченко А.И. и Коротковой М.О., датированного ДД.ММ.ГГГГ, нанесены одной печатью ОК ЖСК «Советский».

     Оттиски печати ОК ЖСК «Советский», имеющиеся на обеих сторонах третьего листа вышеуказанного договора нанесены печатью ОК ЖСК «Советский» экспериментальные оттиски-образцы которой представлены на исследование.

    Оттиски печати ОК ЖСК «Советский», имеющиеся на обеих сторонах третьего листа вышеуказанного договора, нанесены не печатью ОК ЖСК «Советский», оттиски которой имеются в материалах инвентарного дела документах-образцах: приказе № о вступлении в должность председателя ОК ЖСК «Советский», датированном ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от имени Бойченко А.И. на имя Андрющенко С.В. быть уполномоченным представителем ОК ЖСК «Советский» датированной ДД.ММ.ГГГГ, копии довидки № з единого державного реестру пiдприэмств та органiзцiй украiни, датированной январем 2013 г., копии виписки з единого державного реестру юридичних осиб та фiзичних осiб-пiдприэмцiв, датированной январем 2013 г., копии договора от ДД.ММ.ГГГГ о продолжении и завершении строительством многоквартирного жилого дома со строенными надворными помещениями по <адрес>, между ЖСК «Советский» и ЧП «Морской Клуб», датированной ДД.ММ.ГГГГ

    Оттиски печати ОК ЖСК «Советьский», имеющиеся на обеих сторонах третьего листа вышеуказанного договора, вероятно, нанесены не печатью ОК ЖСК «Советьский», изображение оттиска которой имеется на четвертом листе копии договора от ДД.ММ.ГГГГ о продолжении и завершении строительством многоквартирного жилого дома со встроенными надворными помещениями по <адрес> между ЖСК «Советский» и ЧП «Морской клуб», датированной ДД.ММ.ГГГГ

    Оттиски печати ОК ЖСК «Советский» на обеих сторонах третьего листа договора паевого взноса № в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, датированного ДД.ММ.ГГГГ, были нанесены раньше, чем появился дефект клише, которым нанесены экспериментальные оттиски-образцы.

    Установить давность нанесения оттисков печати ОК ЖСК «Советский» на обеих сторонах третьего листа договора паевого взноса № в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> датированного ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

    Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что печать ОК ЖСК «Советский», которая проставлена в образцах документов представленных на экспертизу и датированных 2012 г. и 2013 г. не соответствует той, которая представлена экспертам как образец и проставленной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Коротковой М.О. и ОК ЖСК «Советский».

    Как следует из заключения ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени Бойченко А.И., расположенная в договоре паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в центральной части документа на бланковой строке справа от слов «председатель Бойченко А.И.» выполнена не Бойченко А.И., а иным лицом.

    Ответить на вопрос кем, Бойченко А.И. или иным лицом выполнены подписи, расположенные на 1,2,3 листах правой части документа у нижнего среза листа в договоре паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> эксперту не представилось возможным.

    Между тем, из заключений почерковедческих экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерства юстиции Российской Федерации, проведенных в рамках расследуемого уголовного дела, следует, что подписи от имени               Савутиной А.И. и подписи от имени Бойченко А.И., расположенные в договоре паевого взноса № в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ОК ЖСК «Советский», в лице председателя кооператива Бойченко А.И. и                Савутиной А.И.

    - выполнены одним лицом – самой Якимец А.И. без намеренного изменения своей подписи;

    - выполнены самим Бойченко А.И. без намеренного изменения своей подписи.

    Из вышеприведенных доказательств в их совокупности следует, что Короткова М.О. не могла заключить договор паевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он не был подписан председателем ОК ЖСК «Советский» Бойченко А.И., что подтверждено выводами экспертного заключения.

    Кроме того, установлено судебной коллегией, что в 2012 г. на момент образования ОК ЖСК «Советский» и заключения договора с МЧП «Морской клуб» о продолжении строительства, кроме как с учредителями ОК ЖСК «Советский», более ни с кем договоры паевого участия в строительстве не заключались. При этом, Короткова М.О. учредителем ОК ЖСК «Советский» не являлась, следовательно, заключить договор и внести оплату на счет в банке она не могла в 2012 г.

    Судебной коллегии была представлена членская книжка Савутиной (Якимец) А.И. как члена ОК ЖСК «Советский», выданная в 2012 г. Коротковой М.О. такого документа представлено не было.

    Кроме того, как следует из представленных Якимец (Савутиной) А.И. документов, она оформляла их последовательно, по мере строительства и окончания строительства жилого дома, что, в свою очередь, подтверждает обстоятельство приобретения спорной квартиры именно ответчицей, а не истицей.

    В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что у               Коротковой М.О. право собственности на спорное имущество, которое подлежит защите от посягательств, не возникло, поэтому основания для истребования спорного имущества из владения ответчицы Якимец А.И. отсутствуют.

    При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда неверны и основаны на неправильной оценке приведенных доказательств, допущены нарушения норм материального права, в связи с чем, обжалуемое решение подлежит безусловной отмене, с вынесением по делу нового решения об отказе Коротковой М.О. в удовлетворении ее требований.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

                                              ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Севастополя от                                             04 октября 2021 года отменить, постановить по делу новое решение, которым:

в удовлетворении иска Коротковой М.О. к Якимец А.И. , Товариществу собственников недвижимости «Советский» об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 05.12.2022 г.

Председательствующий:                                                 Ж.В. Григорова

Судьи:                                                                               М.А. Донскова

                                                                                           Е.В. Козуб