Решение по делу № 2-498/2012 от 27.06.2012

Стр. 24

Дело № 33-673 судья Кузнецова Е. В.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 марта 2011 года г. Тула

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Дмитренко М. Н.,

судей Копаневой И. Н., Селищева В. В.,

при секретаре Власовой О. В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Щербаковой Г.В. на решение Щекинского районного суда Тульской области от 16 декабря 2010 года по делу по иску Щербакова А.М. к Щербакову В.П., Щербаковой Г.В. о признании права собственности на земельный участок и об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Заслушав доклад судьи Копаневой И. Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Щербаков A. M. обратился в суд с иском к Щербакову В. П., Щербаковой Г. В. о признании права собственности на земельный участок и устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который достался ему от отца Щербакова М. П. в порядке наследования. Жилой дом был построен на неделимом земельном участке площадью 1500 кв.м., который в свою очередь принадлежал на основании договора ренты Щербакову В. П.

17 апреля 2008 года между Щербаковым A. M. и Щербаковым В. П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 573 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира - жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. В 2010 году он обратился в регистрирующий орган и получил отказ в государственной регистрации на том основании, что при подаче документов на регистрацию не представлено нотариально удостоверенное согласие супруги Щербакова В. П. на отчуждение вышеназванного земельного участка.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 573,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Щербакова В. П. и Щербакову Г. В. не препятствовать ему в пользовании данным земельным участком.

В судебном заседании Щербаков A. M. и его представитель, допущенный к участию в деле в порядке п. 6 ст. 57 ГПК РФ, Щербакова Н. В. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании Щербаков В. П. и Щербакова Г. В. исковые требования Щербакова А. М. не признали, указав, что проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и пользуются земельным участком площадью 1500 кв.м., которые на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 22 марта 2000 года принадлежат на праве собственности Щербакову В. П. На самом деле и его дом и дом № 52а, принадлежащий Щербакову A. M., находятся на одном неделимом земельном участке, который принадлежит на праве собственности Щербакову В. П. Договор купли-продажи земельного участка площадью 573 кв.м. от 17 апреля 2008 года является недействительным, поскольку сам договор Щербаков В. П. не подписывал, его по доверенности подписывала Щербакова Н. В., он не знал о сделке, находился долгое время в состоянии алкогольного опьянения, в таком же состоянии давал доверенность на Щербакову Н. В. Деньги за земельный участок Щербаков В. П. получал, однако с такой суммой не согласен, стоимость земельного участка, исходя из его кадастровой стоимости, гораздо выше.

Представители третьих лиц - Управления Федерального агентства кадастра недвижимости по Тульской области, администрации МО рабочий поселок Теплое Тепло-Огаревского района, администрации МО Тепло-Огаревский район, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителей, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд решил:

исковые требования Щербакова А.М. о признании права собственности на земельный участок и об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Признать за Щербаковым А.М. право собственности на земельный участок площадью 573,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Щербакова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Щербакову Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, не препятствовать в пользовании земельным участком площадью 573,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, а именно: в пользовании земельным участком в соответствии с его разрешенным видом использования и проходе к указанному земельному участку.

Взыскать с Щербакова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Щербаковой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Щербакова А.М. данные изъяты госпошлину.

В кассационной жалобе Щербакова Г. В. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения Щербаковой Г. В., Щербакова В. П., возражения Щербакова А. М. и его представителя Щербаковой Н. В., судебная коллегия приходит к следующему:

Материалы дела свидетельствуют о том, что основания, предусмотренные ст. 362 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке отсутствуют.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований Щербакова А. М.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Так, как установлено судом первой инстанции, Щербаков В. П. является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м и находящегося на нем дома общей площадью 94,5 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

На том же земельном участке находится жилой <адрес> площадью 45,4 кв. м., который до октября 2007 года на праве собственности принадлежал Щербакову М. П.

20 мая 2007 года Щербаков В. П. обратился к землеустроителю Ширяеву Г. К. с заявлением об изготовлении плана вышеуказанного земельного участка и межевого дела с целью раздела этого земельного участка между ним (Щербаковым В. П.) и Щербаковым М. П. и перерегистрации документов. В результате было сформировано два земельных участка площадью 927 кв.м и 573 кв. м.

Местоположение земельного участка общей площадью 573 кв. м установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Данному земельному участку присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ Щербаков М. П. умер.

После смерти Щербакова М. П. право собственности на <адрес> перешло в порядке наследования по закону к Щербакову А. М.

17 апреля 2008 года между Щербаковым В. П., за которого на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12 января 2008 года действовала Щербакова Н. В., и Щербаковым А. М. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 573 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются как пояснениями сторон, так письменными доказательствами, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а именно: договором ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением (л. д. 22-24), свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 46, 76), свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 47), материалами землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-68), кадастровым паспортом земельного участка (л. д. 17-20), свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15), свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 78), свидетельством о регистрации права серии 71-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 21), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 80), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12).

Письмом за № от 25 июня 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказано Щербакову А. М. в государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок площадью 573 кв.м, расположенный относительно ориентира - жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, по мотиву того, что в регистрирующий орган не представлено нотариальное согласие супруги Щербакова В. П. на отчуждение указанного земельного участка.

При разрешении возникших в связи с вышеуказанными обстоятельствами между сторонами спорных правоотношений суд первой инстанции, принимая во внимание характер данного спора и сущность заявленных истцом требований, правильно руководствовался положениями ст. ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 19, 22 Федерального закона «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18 июня 2001 года (с последующими изменениями и дополнениями), ст. ст. 131, 164, 209, 271, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Проанализировав с учетом положений перечисленных норм пояснения сторон, специалистов, исследованные письменные доказательства, установленные фактические обстоятельства по делу и дав всему этому оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении требований Щербакова А. М. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 573,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и обязании Щербакова В. П. и Щербаковой Г. В. не препятствовать ему в пользовании данным земельным участком.

При этом, исходя из положений ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласно которой сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, и установив, что Щербакова Г. В., будучи супругой Щербакова В. П., знала о выдаче ее мужем на имя Щербаковой Н. В. доверенности для оформления земельного участка площадью 573 кв. м. с правом последующей его продажи и никаких мер для того, чтобы эта сделка не состоялась, не принимала, договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке не оспаривала, суд первой инстанции обоснованно признал несостоятельным довод стороны ответчиков Щербаковых о том, что договор купли-продажи земельного участка не может иметь юридической силы в виду отсутствия согласия супруги на данную сделку.

Судебная коллегия находит данную позицию суда первой инстанции правильной и по этому основанию считает несостоятельным и аналогичный довод кассационной жалобы Щербаковой Г. В.

Не ставят под сомнение законность вынесенного судом первой инстанции решения и иные доводы кассационной жалобы Щербаковой Г. В., поскольку они основаны на субъективном, ошибочном толковании норм материального права.

По существу все доводы кассатора сводятся к иному толкованию норм законодательства и к иной оценке имеющихся в материалах дела доказательств, но не опровергают выводы суда и не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Нарушений требований норм материального права, а также норм гражданского процессуального законодательства РФ, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции при рассмотрении и разрешении данного дела не допущено.

При таких обстоятельства судебная коллегия считает, что правовых оснований для отмены решения Щекинского районного суда Тульской области от 16 декабря 2010 года не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с содержащимся в решении выводом суда первой инстанции о том, что Щербаков А. М. является собственником земельного участка площадью 573 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с момента подписания сторонами договора о его купли-продажи.

Данный вывод суд первой инстанции сделан без учета положений ч. 2 ст. 223 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, и ч. 1 ст. 551 ГК РФ согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на земельный участок площадью 573 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не могло возникнуть у Щербакова А. М. с момента подписания сторонами договора о его купли-продажи, в связи с чем данный вывод суда подлежит исключению из мотивировочной части судебного решения.

Также, исходя из положений ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, согласно которой при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной, судебная коллегия считает необходимым дополнить четвертый абзац резолютивной части решения суда указанием о солидарном взыскании с Щербакова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Щербаковой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Щербакова А.М. государственной пошлины в размере данные изъяты

Руководствуясь ч. 1 ст. 347, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Щекинского районного суда Тульской области от 16 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Щербаковой Г.В. – без удовлетворения.

Исключить из мотивировочной части решения Щекинского районного суда Тульской области от 16 декабря 2010 года вывод суда о том, что Щербаков А.М. является собственником земельного участка площадью 573 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с момента подписания сторонами договора о его купли-продажи.

Дополнить абзац четвертый резолютивной части решения Щекинского районного суда Тульской области от 16 декабря 2010 года указанием о солидарном взыскании с Щербакова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Щербаковой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Щербакова А.М. государственной пошлины в размере данные изъяты

Председательствующий

Судьи